Дело № 2-4138/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 октября 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре Горшковой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Газпромбанк» обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между АО «Газпромбанк» и ФИО2 «ДД.ММ.ГГГГ года заключен кредитный договор № на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов из расчета 10,5 % годовых. «ДД.ММ.ГГГГ года сумма кредита в размере 

<

данные изъяты> была зачислена банком заемщику в безналичном порядке на открытый у кредитора текущий счет. Согласно п. 2.2. Кредитного договора кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м. В соответствии с п. 2.4. кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по договору является залог Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств. Квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. «ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ответчика было зарегистрировано право собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закону, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.2.1. кредитного договора. Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени, в том числе в следующих случаях: при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Кредитором денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате зачисленных процентов более трех раз в течение 1 (одного) года. Заемщиком допускалось ненадлежащее исполнение его обязательств (нарушены сроки внесения платежей за август, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 г.). Заемщику направлялось требование о полном досрочном погашении задолженности. В установленный в вышеуказанном документе срок (ДД.ММ.ГГГГ) Заемщик кредит и начисленные проценты за пользование кредитом не возвратил. В связи с этим с ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по кредиту считается просроченной. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов. Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Банком за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов. По состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченная задолженность по кредиту - 

<

данные изъяты>.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> задолженность по процентам на просроченную задолженность по кредиту - 

<

данные изъяты>.; неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита - 

<

данные изъяты>; неустойка, начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>. Банком для определения стоимости Квартиры был привлечен независимый оценщик - ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт». Согласно отчету ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 

<

данные изъяты>. Исходя из установленной отчетом ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» рыночной стоимости Квартиры, 5 процентов от нее составляет 

<

данные изъяты>. Задолженность Заемщика перед Банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., что существенно превышает 5 % стоимости Квартиры. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 106 959,89 рублей, в том числе: просроченная задолженность по кредиту 1 553 601,85 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом 84 765,11 руб.; задолженность по процентам на просроченную задолженность по кредиту 54 453,10 руб.; неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита 379 975,70 рублей; неустойка, начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом 34 164,13 руб. Расходы по оплате государственной пошлины, произведенные Истцом, в размере 24 734,80 рублей. Проценты по ставке 10,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 414 883,20 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивала на удовлетворении. Не возражала против вынесения заочного решения. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась, своевременно, надлежащим образом.

Таким образом, судом были выполнены необходимые процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. 

В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований ст. ст. 165.1, 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор считается заключенным посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

В силу п. 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статься 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (статья 434 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ч.3 ст.438 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что между АО «Газпромбанк» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года заключен кредитный договор № на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов из расчета 10,5 % годовых. «ДД.ММ.ГГГГ года сумма кредита в размере 

<

данные изъяты> была зачислена банком заемщику в безналичном порядке на открытый у кредитора текущий счет.

Согласно п. 2.2. Кредитного договора кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м. 

В соответствии с п. 2.4. кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по договору является залог Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств. Квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ. на имя ответчика было зарегистрировано право собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закону, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.2.1. кредитного договора. Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени, в том числе в следующих случаях: при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Кредитором денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате зачисленных процентов более трех раз в течение 1 (одного) года. Заемщиком допускалось ненадлежащее исполнение его обязательств.

Заемщику направлялось требование о полном досрочном погашении задолженности. В установленный срок заемщик кредит и начисленные проценты за пользование кредитом не возвратил. В связи с этим с ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по кредиту считается просроченной.

Заемщик выполнял обязательства по Кредитному договору ненадлежащим образом, допустив просрочку исполнения обязательств, как по погашению кредита, так и по уплате процентов.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов. Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Банком за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов. 

Банк исполнил принятые на себя по кредитному договору обязательства, предоставив ответчику сумму кредита в размере 

<

данные изъяты>, путем зачисления Банком Заемщику в безналичном порядке на открытый у кредитора текущий счет, что подтверждается выпиской по счету, и ответчиком не оспаривается. 

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 438 ГК РФ, Кредитный договор № года между истцом и ответчиком заключен, поскольку совершение истцом действий, указанных в оферте, считается акцептом. При этом письменная форма договора соблюдена. Данный факт ответчиком также не оспаривался.

По состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченная задолженность по кредиту - 

<

данные изъяты>.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>.; задолженность по процентам на просроченную задолженность по кредиту - 

<

данные изъяты>.; неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита - 

<

данные изъяты> неустойка, начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>

Данный расчет, выполненный в соответствии с условиями договора займа и не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан правильным. 

В силу п. 1 ст. 810 и ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как определено п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком сроков, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением заемщиком условий договора займа, в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении задолженности, однако требования заемщиком исполнены не были.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. Кредитный договор, в силу положений статьи 453 ГК РФ будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда о его расторжении. 

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В связи с чем, требования истца о взыскании процентов начисленных на сумму фактического остатка основного долга по дату его полного погашения законны и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 3ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Разрешая заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего:

Согласно п. 2.2. Кредитного договора кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м. 

В соответствии с п. 2.4. кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств. Квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ответчика было зарегистрировано право собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закону, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно отчету ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 

<

данные изъяты> 

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору № что свидетельствует о нарушении обеспеченных названным договором обязательств, обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога.

По правилам п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость спорного жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, суд принимает во внимание выводы, содержащиеся в отчете ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ и приходит к выводу о начальной продажной цене при реализации квартиры по состоянию на дату оценки май 2020, которая будет составлять 

<

данные изъяты>

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Частью 3 настоящей статьи предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 106 959 рублей 89 копеек, государственную пошлину в размере 24 734 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов на принадлежащее ФИО2 заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 414 883 рубля 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 20.10.2020.

Судья Л.П. Мальцева 

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

___________________________

(Горшковой Е.В.)

«____»_____________2020 г.

УИД 27RS0001-01-2020-004945-23.

Подлинник решения подшит в дело № 2-4138/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска.