16RS0049-01-2025-014353-68

2.137

Дело №2-801/2026

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 января 2026 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хазеевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции РТ к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан в лице Казанской городской жилищной инспекции обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение и предоставление документов.

В обоснование своего иска истец указал, что в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан поступило обращение ... ... по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения №-- ... ....

В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования на --.--.---- г. и на --.--.---- г., а также о предоставлении необходимых документов и сведений в отношении перепланировки жилого помещения. Уведомления ответчиками получены.

Специалисты Государственной жилищной инспекции РТ --.--.---- г. и --.--.---- г. осуществили выездные проверки по соблюдению требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в многоквартирном ... ....

Однако ответчиками не был обеспечен доступ инспектору ГЖИ РТ в жилое помещение №--, что явилось препятствием для осуществления государственного жилищного надзора, о чем был составлен акт проверки №НС-3290 от --.--.---- г..

Поведение ответчиков свидетельствует об умышленном воспрепятствовании должностным лицам ГЖИ РТ в обеспечении доступа в жилое помещение в целях проверки соблюдения собственниками квартиры требований жилищного законодательства в части использования ими общего имущества в многоквартирном доме.

До настоящего времени обследовать вышеуказанную квартиру не представляется возможным.

Ответчики - собственники жилого помещения ... ... многоквартирного ... ... несут бремя содержания данного жилого помещения, обязаны поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми обязаны допускать в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей Инспекции для беспрепятственного посещения и проведения обследования.

В целях недопущения нарушения прав и законных интересов проживающих в ... ... граждан, Государственная жилищная инспекции Республики Татарстан считает, что ответчики обязаны обеспечить доступ сотрудникам инспекции в жилое помещение ... ... многоквартирного ... ..., для проведения обследования на предмет соблюдения обязательных требований, установленных ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

В связи с изложенным, истец просил обязать собственников жилого помещения №-- многоквартирного ... ... обеспечить Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан доступ в жилое помещение ... ... и предоставить документы для проведения инспекторского обследования (проверки) в течение 10 дней с момента вступления решения суда законную силу; взыскать неустойку в размере 100 рублей с каждого собственника за каждый день просрочки исполнения судебного акта по день фактического исполнения решения.

Представитель истца в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в заочном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Огласив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г. собственниками жилого помещения №-- в ... ... являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Из письма Заместителя ... ... следует, что в администрацию поступило обращение по факту самовольного переустройства и (или) перепланировки в квартирах №--,81 ... ..., при этом разрешение на переустройство и (или) перепланировку в квартирах №-- в ... ... не выдавалось.

Согласно Уведомлению об обеспечении доступа от --.--.---- г. Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан собственникам ... ... --.--.---- г. в 09 часов 30 минут необходимо было обеспечить доступ в вышеуказанное жилое помещение. Данное Уведомление было направлено ответчикам, однако ими не получено.

Согласно Уведомлению об обеспечении доступа от --.--.---- г. Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан собственникам ... ... --.--.---- г. в 09 часов 30 минут необходимо было обеспечить доступ в вышеуказанное жилое помещение. Данное Уведомление было направлено ответчикам, однако ими не получено.

Из Акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя №НС-3290 от --.--.---- г. составленного Казанской городской жилищной инспекцией следует, что --.--.---- г. и --.--.---- г. на основании распоряжения была проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственников ... ..., в ходе которой доступ в квартиру не обеспечен.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.

В силу пункта 8.1 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся осуществление регионального государственного жилищного надзора.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, государственный жилищный орган осуществляющий надзор вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчиков, как собственников, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение.

На основании изложенного, в связи с непредставлением допуска в заранее согласованное с ответчиками время, в принадлежащее им помещение, суд считает необходимым обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в ... ..., для проведения инспекционного обследования помещения, в течение 10 дней с момента вступления решения суда законную силу.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчиков, характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 100 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда и до его фактического исполнения.

В связи с изложенным, исковые требования Государственной жилищной инспекции РТ к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в размере 20000 рублей, по 10 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции РТ к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в ... ..., для проведения инспекционного обследования помещения, в течение 10 дней с момента вступления решения суда законную силу.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №--) в пользу Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №--) в пользу Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №--) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, предусмотренным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №--) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, предусмотренным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 10 000 (десять) рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.