Дело № 2-710/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 26 сентября 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Лопачевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации города Смоленска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к Администрации города Смоленска, ФИО3, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

ФИО4 обратился в суд с уточненным иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку - двухэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, указав, что жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных с ФИО5 (на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности) и ФИО3 (на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности). Сделки купли-продажи оформлены надлежащим образом, зарегистрированы в соответствии с установленным законом на момент их совершения порядком. Земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования. После приобретения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом истец ФИО4 и ФИО3 (собственник 

<

данные изъяты> доли в праве собственности) обратились в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о разрешении реконструкции жилого дома, по результатам рассмотрения которого истцу и ФИО3 разрешено до ДД.ММ.ГГГГ года провести реконструкцию, которая фактически проводилась до декабря ДД.ММ.ГГГГ года. Управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого 

<

адрес> по причине отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства; технического плана объекта капитального строительства; градостроительного плана земельного участка. Угроза жизни и здоровью при эксплуатации объекта отсутствует. Жилой дом расположен в границах существующего земельного участка (л.д. 2-10, 109). 

Определением суда от 31.05.2018г. к участию в деле привлечены соответчики ФИО3 и МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (л.д. 224).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя (л.д. 243). 

Представитель истца по доверенности (л.д. 84) ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности (л.д. 251) ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия, не возражала относительно удовлетворения иска (л.д. 244-248).

Представитель соответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на иск оставил решение спора на усмотрение суда (л.д. 229-230, 242). 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного заседания, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п.п. 1 и 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из принципов земельного законодательства согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: истец ФИО4, ФИО6, представитель истца ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО8, которые возражений против реконструкции дома не имеют (л.д. 126, 199-221).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 на праве частной собственности на основании договоров купли-продажи (л.д. 21, 22, 128). 

Земельный участок, на котором расположен дом, находится в государственной собственности и в бессрочном пользовании собственника дома, предназначен для расположения на нем индивидуального жилого дома (л.д. 16, 21, 118, 252).

На основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. была разрешена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24), для чего были отведены границы земельного участка, разработан проект реконструкции дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 25-39).

Однако в нарушение вышеуказанных постановления и проекта реконструкции дома фактически строительные работы были завершены к декабрю ДД.ММ.ГГГГ года, площадь указанного дома после реконструкции согласно техническому плану составила 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 46-83). 

Газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение дома осуществляется в соответствии с технической документацией (л.д. 130-136).

По данным ЕГРН ограничения (обременения) права, правопритязания, аресты (запрещения) на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 12-15).

В соответствии с техническим отчетом ООО «РУСЭНЕРГО» по материалам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на предмет соответствия его действующим строительным нормам и правилам в результате ранее выполненной реконструкции, установлено, что жилой дом выполнен в соответствии с действующими нормами СПиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СаНПиП 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Жилой дом пригоден для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д. 137-186).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией - членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение смоленских проектировщиков» (л.д. 139-140).

ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» согласовал, что названный жилой дом после реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 129).

Кроме того, судом, среди прочего, исследованы в судебном заседании копия паспорта РФ на имя ФИО4 (л.д. 193-198), копии планов земельного участка (л.д. 18, 26), копия справки Смоленского областного БТИ от 15.05.2018г. (л.д. 128), копия технического плана жилого дома (л.д. 46-83), письмо заместителя Главы города Смоленска по градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта (л.д. 45).

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о признании за ФИО4 права собственности на упомянутую самовольную постройку - жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольную постройку - жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2018г.