Дело №2-1791/2024

УИД: 23RS0034-01-2024-000927-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 04 сентября 2024 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Халепа А.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представитель ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Администрации Курганинского городского поселения муниципального образования Курганинский район о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) (заемщик умер - наличие спора о праве) 

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключен кредит на сумму 3 400 000 рублей, на срок 180 месяцев, под 13,2 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов по нему, был заключен договор залога жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Заемщик неоднократно допустила просрочку платежа на дату погашения, что нарушает условия кредитного договора. Заемщик умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, иск предъявляется к наследнику. Просит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 3 635 425 рублей 72 копейки, а также вернуть уплаченную государственную пошлину в размере 32 216 рублей 05 копеек, и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседание представитель истца поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что администрация Курганинского городского поселения Курганинского района наследство ФИО3 не принимала. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований удовлетворения исковых требований. Так как наследники умершего не выявлены, доказательств того, что не было фактического принятия наследства, Истцом не представлено. Кроме того, считает, что администрация Курганинского городского поселения Курганинского района не является надлежащим ответчиком по делу, так как права на спорное имущество не приобрело. Возможно, имеются родственники, которые фактически вступили в права наследования, и будут оформлять их в дальнейшем. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, как основанные на законе и подтвержденные предоставленными суду доказательствами.

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключен кредит на сумму 3 400 000 рублей, на срок 180 месяцев, под 13,2 % годовых. Банк осуществил перечисление денежных средств заемщику. Заемщик взял на себя обязательство погашать полученный кредит в размере с ежемесячной уплатой согласно графика.

Кредитные денежные средства были выданы ФИО3, что подтверждается банковскими документами.

Кредитный договор содержит все необходимые условия и по форме отвечает требованиям ст. 820 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно условиям кредитного договора предусмотрено ежемесячное погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом.

Факт получения кредита и нарушения заемщиком своих обязательств подтверждается кредитным договором, графиком платежей, требованием направленным ответчику.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, а именно, что ФИО3 была допущена просрочка по погашению кредита и выплате процентов, что является нарушением обязательств по кредитному договору, после получения требования погасить задолженность, заемщик, односторонне отказался от исполнения обязательств по кредитному договору, это подтверждается доводами, изложенными в иске, расчетом задолженности, уведомлением о вручении.

Судом достоверно установлено, что заемщиком было допущено существенное нарушение кредитного договора, который влечет для кредитора такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров.

Суд соглашается с расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 603 209,67 руб., которая состоит из просроченных процентов 258 981,81 руб. и просроченного основного долга 3 344 227,86 руб., находит данный расчет арифметически верным, соответствующим требованиям закона, а также условиям кредитного договора.

При этом, со стороны ответчика каких-либо достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение положений ст. 56 Г ПК РФ, не представлено.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик застрахован в ООО СК «Сбербанк страхование жизни» на основании заявления на страхование по программе добровольного страхования жизни и здоровья заемщика от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ООО СК «Сбербанк страхование жизни» от ДД.ММ.ГГГГ заявленное событие нельзя признать страховым случаем и отсутствуют основания для произведения страховой выплаты.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком исполнено не было.

Согласно ст.1175 ГК РФнаследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Таким образом, после смерти заемщика к его наследникам переходят вытекающие из договора кредита (займа) обязательства, однако объем таких обязательств с учетом требований ст. ст. 418, 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, п. ст. 1175 ГК РФ, за который отвечают наследники в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, подлежит определению на момент смерти наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ, абз. 4 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как было установлено в ходе судебного заседания, на основании требования кредитора ООО КБ «Кубань Кредит» заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. СА заявлением о принятии наследства никто из наследников умершего не обращался, при этом согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данное имущество является выморочным и в соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ переходит в порядке наследования по закону в собственность Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости:

- Жилой дом. Кадастровый № Местоположение: 

<

адрес>

- Земельный участок. Кадастровый № Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир -. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Договор залога содержит все необходимые условия и подписан сторонами, им обеспечивается выполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в т.ч. по основному долгу, уплате процентов, уплате неустойки.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлен факт неисполнения основного обязательства, подтвержденный представленными истцом суду вышеуказанными доказательствами, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно Заключению ООО «Мобильный оценщик» о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 1725000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 1380000 руб.

Поскольку стоимость перешедшего к наследникам имущества составляет сумму 1380000 рублей, которая не оспаривается сторонами, а сумма долга превышает стоимость наследственного имущества, в силу изложенных норм права, поскольку обязательство не прекратилось смертью должника, Курганинское городское поселение Курганинского района Краснодарского края должно нести обязательства по погашению кредита в пределах стоимости перешедшего к нему наследства, то есть в пределах суммы 1380000 рублей.

Учитывая приведенные выше обстоятельства в их совокупности, мнение лиц, участвующих в деле, принимая во внимание все установленные судом юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу что, исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества в размере 1 380 000 рублей, которая состоит из просроченного основного долга 1280812 рублей 07 копейки и просроченных процентов 99187 рубля 93 копейки. 

В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Требования представителя истца ПАО Сбербанк ФИО1 о возврате государственной пошлины являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк к Администрации Курганинского городского поселения муниципального образования Курганинский район о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) (заемщик умер - наличие спора о праве) - удовлетворить.

Признать имущество должника ФИО3 выморочным, а именно:

- Жилой дом. Кадастровый № Местоположение: 

<

адрес>.

- Земельный участок. Кадастровый № Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир -. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>.

Установить размер задолженности ФИО3 перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 603 209,67 руб., которая состоит из просроченных процентов 258 981,81 руб. и просроченного основного долга 3 344 227,86 руб.

Взыскать с Администрации Курганинского городского поселения муниципального образования Курганинский район в пользу ПАО Сбербанк задолженность ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости перешедшего выморочного имущества задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 380 000 руб.,в том числе:

- просроченные проценты - 99187,93 руб.

- просроченный основной долг - 1280812,07 руб.

Всего взыскать: 1 380 000 рублей 00 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на залоговое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на объекты недвижимости:

- Жилой дом. Кадастровый № Местоположение: 

<

адрес>.

- Земельный участок. Кадастровый № Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир -. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона., и признать право собственности на указанное имущество за наследниками.

Установить, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на объекты недвижимости:

- Жилой дом. Кадастровый № Местоположение: 

<

адрес>.

- Земельный участок. Кадастровый № Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир -. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона., существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости - 1 380 000,00 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Возвратить ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 32 216 рублей 16 копеек, уплаченную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения суда), а именно с 06 сентября 2024 года.

Судья К.Г. Распопов