Дело № 2-325/2023

УИД 44RS0013-01-2023-000264-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Смолина А.Н., 

при секретаре Пискуновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, о признании жилого помещения квартиры индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> - индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обязании Управления Росреестра по Костромской области внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав вид объекта недвижимости «здание», наименование объекта «жилой дом», снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из прихожей, кухни, столовой, двух жилых комнат, веранды, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Фактически квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является отдельно стоящим домом, имеющим отдельный вход и земельный участок. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение является индивидуальным жилым домом с годом постройки 

<

данные изъяты>. 

В целях разрешения вопроса она обращалась с соответствующим заявлением в администрацию Красносельского муниципального района Костромской области. Согласно полученного ответа от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано администрацией в переводе квартиры в жилой дом и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно данных Единого регистрационного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано два объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, где данные о собственнике имущества отсутствуют; жилое помещение (

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, собственником недвижимости является ФИО1.

Учитывая тот факт, что по вышеуказанному адресу располагается лишь один объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, в целях разрешения данного вопроса она обращалась с соответствующим заявлением в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, по результатам рассмотрения которого в удовлетворении заявления ей отказано..

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.

В соответствии с п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании ст.ст.131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Спорное жилое помещение отвечает техническим правилам, предъявляемым к жилым домам, в частности может быть признано отдельно стоящим строением, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что просит не рассматривать требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по Костромской области внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номеором №. Остальные два требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, прислала заявление об уточнении заявленных требований, отказалась от рассмотрения второго требования, и окончательно просила суд: признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> - индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, снять с кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по делу - Администрации Красносельского муниципального района Костромской области по доверенности ФИО3, исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что на кадастровом учете находятся два объекта - квартира и жилой дом, расположенные по одному адресу. У истцов нет иного способа, кроме как в судебном порядке, устранить эти противоречия.

Ответчик по делу - администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме, на имущество не претендует.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Сидоровского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя не направило, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по существу заявленных уточненных требований не имеют.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на индивидуальный жилой дом с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>, техническое заключение №, изготовленное ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, справку кадастрового инженера Т.Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости), суд приходит к следующему выводу.

Согласно представленным и исследованным в суде доказательствам следует, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством является жилым зданием, с учетом проживания в нем одной семьи - индивидуальным жилым домом.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчик по делу администрация Красносельского муниципального района Костромской области исковые требования признала полностью и добровольно, что подтверждается письменным заявлением. Данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абз.2 части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: