Гр. дело № 2-499/2018 мотивированное 

решение

 составлено 11.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Цветковой К.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя соответчика ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах 

<

.....>, к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Наука-Сервис» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах 

<

.....> обратился в суд с иском к ФИО5 о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры.

В обоснование иска указано, что он является опекуном недееспособной 

<

.....>., которая является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

20 июля 2017 года по вине ФИО2, проживающего в квартире, расположенной выше, произошел залив принадлежащей его подопечной квартиры. В результате залития причинен материальный ущерб, который он оценивает в 190345 рублей 00 копеек.

Просит взыскать с ФИО2 ущерба, причиненного залитием жилого помещения, в размере 190345 рублей 00 копеек.

Определением от 11 апреля 2018 года в качестве соответчика к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «УК «Наука-Сервис».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования к ФИО2, настаивал на их удовлетворении, полагая, что ответственным за залитие является именно ФИО2

Ответчик ФИО2 его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснили, что залитие нижерасположенной квартиры произошло по вине управляющей компании, которая не в должной мере осуществляла контроль за состоянием общедомового имущества, что и послужило причиной аварии. Кроме того, в нарушение требований действующих норм и правил до залития сотрудниками управляющей компанией на радиаторе был установлен шаровый кран, вместо крана Маевского, который не является воздуховыпускной арматурой, а является запорным устройством. Согласно СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и Приказу Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» радиатор в квартире должен был быть оборудован воздухопропускной арматурой, а именно, краном Маевского. Шаровый кран, который установлен на радиаторе в его квартире, не является воздуховыпускной арматурой. Полагают, что ответственность за исправное состояние общедомового имущества, к которому относится и батарея в квартире ответчика, входит в обязанности управляющей организации ООО «УК «Наука-Сервис», поэтому просят в удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

Представитель соответчика ООО «УК «Наука-Сервис» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая что залитие произошло вследствие небрежности со стороны ФИО2 Пояснил, что радиатор, установленный в квартире ответчика ФИО2, является общедомовым имуществом.

Выслушав истца, ответчика ФИО2 и его представителя, представителя соответчика ООО «УК «Наука-Сервис», свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд при ходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является 

<

.....> (л.д. 121-123).

Постановлением Администрации города Апатиты от 22.02.2018 № 222-г опекуном совершеннолетней недееспособной 

<

.....>. является ФИО1 (л.д. 18).

ООО «УК «Наука-Сервис» является управляющей организацией обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 163-165).

20 июля 2017 года произошел залив квартиры истца из вышерасположенной квартиры №20, в результате которого истцу причинен материальный ущерб.

Причиной залива квартиры истца в момент гидравлических испытаний системы отопления явился открытый кран, установленный на радиаторе центрального отопления в комнате квартиры 

<

адрес>.

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспариваются и подтверждаются актом обследования жилого помещения от 20 июля 2017 года, составленного ООО «УК «Наука-Сервис».

Согласно отчету № 187/17 от 14 сентября 2017 года, составленному ООО «Оценочная компания «Гудвилл», рыночная стоимость права требования возмещения убытков, нанесенных заливом квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, составляет 190345 рублей 00 копеек. (л.д. 15-67).

Объем залития и размер причиненного ущерба сторонами не оспаривается.

Согласно акту обследования в 11 часов 55 минут 20 июля 2017 года произошло залитие квартиры истца, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, с вышерасположенной квартиры 20 по причине халатного отношения жильцов квартиры 20 к общедомовому имуществу. При проведении гидропневматической промывки систем теплопотребления МКД № 16 по улице Фестивальная произошел неконтролируемый сброс холодной воды с приоткрытого запорного устройства (шарового крана), находящегося на чугунном радиаторе отопления комнаты № 1 в квартире 20, предназначенного для удаления воздуха из системы отопления. В результате визуального осмотра квартиры было установлено: в комнате № 1 при осмотре установлено, что на потолке в левом углу рядом со стояком отопления потрескалась краска, из трещин течет вода. Также с правой стороны от окна имеется мокрое пятно, краска потрескалась. На противоположном углу на потолке видны мокрые пятна, с которых капает вода. С потолочного светильника капает вода. По простенку течет вода, из-за влаги краска потрескалась и местами отвалилась. Пластиковое окно мокрое. На стенах, смежных с комнатой № 3 и кухней, видны мокрые потеки. На полу стоит вода.

В комнате 2 при визуальном осмотре видны мокрые потеки. По дверному косяку течет вода. На полу стоит вода. В комнате 3 при визуальном осмотре установлено, что на потолке по стыку соединения плит перекрытия потрескалась краска, с трещин капает вода. С потолочного светильника капает вода. По всем стенам видны мокрые потеки. Стена, смежная с комнатой 1, почти вся мокрая, в районе выключателя обои отошли от стены. На полу стоит вода.

По мнению комиссии, составившей данный акт, ООО «УК «Наука-Сервис» не несет ответственность за неосторожные действия собственников или третьих лиц на общедомовом имуществе, расположенном в квартире (л.д.6).

Как следует из акта обследования чугунного радиатора с запорным устройством для развоздушивания стояка отопления в квартире 

<

адрес> от 24 июля 2017 года при обследовании было установлено, что радиатор отопления чугунный, с установленным в футорку запорным устройством (муфтовым полнопроходным шаровым краном) с диаметром условного прохода 1/2 дюйма для удаления воздуха со стояка отопления. Со слов жильца квартиры, запорное устройство было установлено работниками предыдущей управляющей компании взамен крана Маевского, который вышел из строя. Запорное устройство имеет тип управления «ручка». На момент осмотра кран был в положении «закрыто». Ручка крана вращается с незначительным усилием, так как постоянное давление в системе отопления отсутствует (межотопительный сезон). 20 июля 2017 года в доме проводилась гидропневматическая промывка систем теплопотребления, о чем жильцы дома были извещены заранее путем вывешивания объявления на информационных стендах всех подъездов МКД. Комиссия пришла к выводам о том, что залитие нижерасположенной квартиры произошло по причине халатного отношения жильцов дома 20 к общедомовому имуществу в виде неконтролируемого сброса холодной воды с приоткрытого запорного устройства (шарового крана) на чугунном радиаторе отопления комнаты № 1, предназначенного для удаления воздуха из системы отопления, при проведении гидропневматической промывки систем теплопотребления вышеуказанного многоквартирного дома (л.д.5).

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что радиатор отопления, установленный в комнате квартиры ФИО2, не имеет отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления. На верхней части данного радиатора управляющей компанией установлен муфтовый полнопроходный шаровый кран. Сотрудниками управляющей организации перед гидравлическими испытаниями системы отопления осмотр общего имущества многоквартирного дома, к каковому относится, в том числе система отопления в квартире 20, не проводился.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если законом обязанность возмещения вреда не возложена на другое лицо. Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями законодательства, условиями обязательства, и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Наука-Сервис» прибор отопления с краном, установленный в квартире ответчика ФИО2, относится к общедомовому имуществу. 

Указанное также подтвердил, допрошенный в качестве свидетеля, инженер ООО УК «Наука-Сервис» 

<

.....>., который пояснил, что, установленный в квартире ФИО2 кран не является воздухоотводчиком, но может выполнять такую функцию, удобен в использовании. Собственники жилых помещений сами могут, при необходимости, спустить воздух из отопительной системы. Также пояснил, что в случае закрытия крана, установленного на батарее в квартире ответчика, будет отключена вся отопительная система по стояку, поэтому указанное имущество относится к общедомовому.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Приложение «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»), неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) необходимо устранять немедленно.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. (Пункт 2.1. Правил).

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (пункты 11, 14 Правил).

В силу вышеприведенных положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда до начала производства гидравлических испытаний системы отопления установленный в квартире ФИО2 кран на радиаторе, относящемуся к общедомовому имуществу, должен был быть осмотрен и должен был быть обеспечен доступ к указанному крану в ходе производства работ. Указанные работы не были произведены, что никем не оспаривается. Поскольку исследуемый кран находится в квартире ФИО2, то для выполнения указанных работ была необходимость в предварительной персональной договоренности с ним, чего не было сделано, что также никем не оспаривается.

Представитель соответчика ООО «УК «Наука-Сервис» и допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

.....>., работающий инженером в ООО «УК «Наука-Сервис» показали, что батарея с установленным запорным устройством, находящаяся в квартире ответчика, относится к общедомовому имуществу, поскольку при его отключении, отключается отопление по всему стояку, в связи с чем, жильцы квартиры не вправе самостоятельно каким-либо образом эксплуатировать данное запорное устройство. Однако полагают, что ответственность за причиненный истцу вред несет именно ответчик, так как залитие квартиры произошло по его халатности.

Как следует из акта от 24 июля 2017 года, установленный на чугунном радиаторе запорный кран имеет свободный ход.

Исходя из представленных доказательств, с учетом пояснений представителей ООО «УК «Наука-Сервис» судом установлено, что поскольку радиатор квартиры 20 имеет запорное устройство, отключение которого влияет на общедомовую систему отопления, место течи расположено после запорной арматуры, обогревающий элемент входит в общее имущество собственников МКД.

Доказательств того, что установленное в квартире ФИО2 на чугунном радиаторе запорное устройство муфтовый полнопроходный шаровый кран соответствует Типовому проекту МКД 

<

адрес> и СП 60.13330.2016 СНИП 41-01-2003, представителем ООО «УК «Наука-Сервис» не представлено.

Руководствуясь положениями п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 209, ст. 1064 ГК РФ, ст. 26, ч. 1 ст. 36, ч.ч. 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, Правилами технической эксплуатации тепловых электроустановок, утвержденными приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 года N 115, Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", суд исходит из того, что кран, установленный на радиаторе отопления в комнате квартиры №20, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и надлежащее содержание системы отопления и ее своевременное обслуживание находится в зоне ответственности ООО «УК «Наука-Сервис», которое приняло на себя обязательства по выполнению мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома, в том числе общих коммуникаций, к которым должны быть отнесены и радиаторы отопления.

Суд полагает, что залив квартиры истца произошел вследствие ненадлежащего выполнения ООО «УК «Наука-Сервис» возложенных на него обязанностей. Доказательств, подтверждающих вину ответчика ФИО2 в причинении истцу ущерба, материалы дела не содержат.

Оценивая доводы представителя ООО «УК «Наука-Сервис» о наличии вины ответчика ФИО2 в причинении истцу ущерба суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из системного толкования п. 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Как следует из п. п. 1.8, 2.1.1, 2.1.2, 2.6.13, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила), управление жилищным фондом включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В летний период организациями по обслуживанию жилищного фонда должны быть проведены следующие работы: по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки.

Согласно п. 5.2.1 указанных Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе: герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Из п. 5.1.6 Правил также следует, что испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что радиатор отопления в квартире 20 не имеет отключающего устройства (запорной арматуры), расположенного на ответвлениях от стояка внутридомовой системы отопления, находящегося внутри квартиры, данный радиатор с имеющимся на нем муфтовый полнопроходным шаровым краном относится к общему имуществу многоквартирного дома, и соответственно, за состоянием данного имущества, его герметичностью обязана следить управляющая организация.

В соответствии с положениями статьей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов, но в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц и т.п.

Предъявляя настоящие исковые требования, истец ссылался на то, что залитие произошло из квартиры ответчика, в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении заявленных требований исключительно к ФИО2

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истец может предъявить иск и к ненадлежащему ответчику, т.е. лицу, которое не несет перед ним ответственности. Замена ненадлежащего ответчика надлежащим возможна только по ходатайству истца или с его согласия. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика, суд не вправе привлечь надлежащего ответчика к участию в деле, а должен рассмотреть дело по предъявленному иску (ч. 2 ст. 41 ГПК РФ), то есть вынести решение об отказе в иске.

Учитывая вышеизложенное, а также, то что соответчик ООО «УК «Наука-сервис» был привлечен к участию в деле по инициативе суда, руководствуясь ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований и возложить обязанность по возмещению вреда, причиненного заливом жилого помещения на соответчика – управляющую компанию ООО «УК «Наука-Сервис».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, в интересах 

<

.....>, к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Наука-Сервис» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко