УИД: №

Категория: 2.219

Дело №2-2048/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Аминевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании долга по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства № от 18.02.2022г. в размере 1 500 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 456 986,30 рублей, расходы по оплате госпошлины. 

Требования мотивирует тем, что 18.02.2022г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №, согласно условиям которого ФИО1 продал, а ФИО2 преобрела в собственность недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., степень готовности 10%, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, по цене 1 500 000 рублей. Ответчик зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства. Пунктом 6 Договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить стоимость объекта до 15.04.2022г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Ответчик по договору не рассчитался, задолженность ответчика составляет 1 500 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат Чирков С.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать. Представлено письменное возражение на иск, согласно которому просит исключить из периода начисления процентов за 2022 год, в связи с применением моратория, который ранее действовал на основании Постановления Правительства РФ, снизить проценты по ст. 395 ГК РФ, отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 18.02.2022г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №, согласно условиям которого ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела в собственность недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., степень готовности 10%, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 6 Договора цена договора составляет 1 500 000 рублей. Покупатель обязуется оплатить стоимость объекта до 15.04.2022г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, зачетом встречных требований, векселем или иным законным способом. 

Однако, ответчиком ФИО2 в предусмотренный договором срок сумма в размере 1500 000 рублей истцу ФИО1 не оплачена.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 1500 000 рублей.

В соответствии с ч.4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик своевременно сумму долга не возвратил, в связи с чем, требования истца о взыскании процентов на сумму основного долга являются обоснованными. 

Истцом представлен расчет процентов за период с 02.10.2022г. по 20.01.2025г., исключив период с 16.04.2022г. по 01.10.2022г. (период моратория), в размере 456986,30 рублей. Указанный расчет суд признает правильным и арифметически верным.

Довод представителя ответчика об исключении из периода начисления процентов за 2022 год, в связи с применением моратория, судом отклонятся, поскольку истцом при расчете суммы процентов исключен период с 16.04.2022г. по 01.10.2022г. (период моратория).

Тем самым с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022г. по 20.01.2025г., в размере 456986,30 рублей.

Доказательства, опровергающие доводы истца, либо необоснованность его требований, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 34570 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 809-810 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании долга по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства № от 18.02.2022г. в размере 1 500 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 456 986,30 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 34570 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Федеральный судья: А.Р.Халитова 

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025г.