Дело № 2-3459/2024 

УИД 78RS0020-01-2024-002591-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при секретаре Анищенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЭЩС СТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды, 

выслушав представителя истца – ФИО2, изучив материалы дела, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЭЩС СТРОЙ», в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по договору аренды от 00.00.0000 в размере 166 974 руб., пени с 00.00.0000 по дату фактического погашения долга, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор на оказание услуг по проживанию сотрудников ответчика в жилом помещении по адресу: .... Оплата по договору составляет 517 241,38 руб. в месяц. Срок действия договора определен сторонами с даты его подписания до 00.00.0000. В нарушение договора оплата за январь и февраль 2024 года истцу не поступила, в связи с чем 00.00.0000 в адрес ответчика направлена претензия. 00.00.0000 ответчик устно уведомил истца об освобождении жилого помещения. На подписании акта от 00.00.0000 представитель ответчика отсутствовал. 00.00.0000 истцом направлена претензия о погашении задолженности в раз-мере 160 000 руб., которая была частично удовлетворена путем перечисления истцу денежных средств в размере 48 720 руб. Поскольку задолженности не погашена в полном объеме истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ООО «ЭЩС СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения спора извещался по юридическому адресу. Судебные извещения, направленные судом ответчику, возвращены почтовым органом по причине истечения срока его хранения.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебной корреспонденции, извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поскольку положения ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 между ООО «ЭЩС СТРОЙ» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по проживанию сотрудников ответчика в жилом помещении по адресу: ...

В силу п. 4.1 Оплата Договора составляет 517 241,38 руб. ежемесячно. Заказчик выступает в качестве налогового агента Исполнителя. Заказчик самостоятельно перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% и предоставляет Исполнителю отчет в виде платежного документа.

Согласно п. 4.2. Заказчик оплачивает услуги по проживанию ежемесячно в твердой денежной сумме в установленном п. 4.1. Договора не позднее 03 числа каждого текущего месяца на нижеуказанный расчетный счет Исполнителя.

00.00.0000 ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия в котором истец указывает на односторонне расторжение договора 00.00.0000 в связи с не поступлением оплаты в установленный договором срок. В связи с чем требует оплатить долг в размере 160 000 руб. и пени.

Согласно представленным платежным документам от ООО «ЭЩС СТРОЙ» в период действия договора на счет истца поступила оплата в общей сумме 1 594 729,38 руб.

Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан арифметически верным задолженность ответчика по оплате договора аренды за период его действия составляет сумму 145 268,38 руб.

Учитывая, что п. 4.1 Договора также предусмотрена обязанность перечисления ответчиком налога на доходы физических лиц в размере 13% на сумму подлежащую выплате истцу, при этом принимая во внимание, что доказательств его перечисления в налоговые органы, как и доказательств полной оплаты аренды по договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженность в размере 166 974 руб., с учетом арифметически правильного расчета истца.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу п. 5.3 в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты по Договору, Заказчик уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 00.00.0000 и по дату фактического исполнения обязательств.

Таким образом, размер процентов за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составит 113,709,29 руб.

С учетом заявленных требований суд приходит к выводу о взыскании с ответчика долга по договору от 00.00.0000 в размере 166 974 руб., пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 113 709,29 руб., пени с 00.00.0000 по дату фактического исполнения обязательств начисленных на сумму основного долга в размере 0,3% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5071,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЭЩС СТРОЙ» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН № 0) долг по договору от 00.00.0000 в размере 166 974 руб., пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 113 709,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 071,16 руб.

Взыскать с ООО «ЭЩС СТРОЙ» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН № 0) пени с 00.00.0000 по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,3% на сумму основного долга.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.03.2025