Дело № 2-522/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Троицка Челябинской области об установлении факта пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к администрации г.Троицка Челябинской области об установлении факта проживания истца в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15,9 кв.м., на условиях договора социального найма.

В обоснование требований указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена истцу как работнику ОАО «РЖД». Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по настоящее время, проживает в спорной квартире с 1998 года по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. На основании заключения межведомственной комиссии от 20 июня 2013 года многоквартирный жилой 

<

адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на спорное жилое помещение, администрацией г.Троицка Челябинской области рекомендовано истцу в судебном порядке установить факт проживания в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. Указывает на то, что площадь спорной квартиры соответствует 11,8 кв.м., данная площадь является жилой, общая площадь квартиры составляет 15,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 участвовали, исковые требования поддержали, ссылаясь на основания указанные в иске. 

Представитель ответчика администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являлось общежитием и находилось в ведении Южно-Уральской железной дороги. На основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области от 07 декабря 2004 года № № данный объект недвижимости был передан в муниципальную собственность г.Троицка Челябинской области. С 07 декабря 2004 года жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности.

Постановлением администрации г.Троицка Челябинской области от 12 мая 2009 года № общежитию по адресу: 

<

адрес> присвоен статус жилого дома.

В 1998 году жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО1 Помещение предоставлено истцу НГЧ Южно-Уральской железной дороги по месту его работы. Истец вселился в спорное жилое помещение и с 04 сентября 1998 года зарегистрирован как наниматель. Документы на вселение ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не сохранились.

С 2008 года жилой 

<

адрес> непригоден для проживания, частично отсутствует напольное покрытие, кровля.

Распоряжением администрации г.Троицка Челябинской области от 25 июня 2013 года № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> внесен в реестр муниципального аварийного жилищного фонда на территории Троицкого городского округа Челябинской области.

На момент рассмотрения спора истец проживает в спорном жилом помещении.

При обращении ФИО1 по вопросу переселения из ветхоаварийного жилья, Управлением жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка Челябинской области ему было рекомендовано обратиться в суд для установления факта проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Управления ЖКХ, ЭБТ и С от 24.01.2018 года (л.д.8), копией трудовой книжки ФИО1 (л.д.9, 10), справкой МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г.Троицка» № от 26.03.2019 года (л.д.11), рапортом УУП МО МВД России «Троицкий» Челябинской области от 27.03.2019 года (л.д.12), сведениями Управления ЖКХ, ЭБТ и С от 10.08.2010 года (л.д.13), сведениями МБУ «Архив г.Троицка» от 16.01.2018 года (л.д.14), заявлением ФИО1 (л.д.15), ответом Управления ЖКХ, ЭБТ и С от 20.05.2010 года (л.д.16), постановлением администрации г.Троицка Челябинской области № от 01.04.2012 года (л.д.26, 27), Положением межведомственной комиссии для оценки состояния жилых помещений многоквартирных домов на территории Троицкого городского округа (л.д.28, 29), заключением по признаю жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории Троицкого городского округа № от 20.06.2013 года (л.д.30), распоряжением администрации г.Троицка Челябинской области № от 25.06.2013 года (л.д.31), оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету ФИО1 за период с 01.03.2019 года по 31.03.2019 года (л.д.32), сведениями МБУ «Архив г.Троицка» от 11.04.2019 года (л.д.35), выпиской из реестра муниципального имущества г.Троицка Челябинской области № от 16.04.2019 года (л.д.37), выпиской из ЕГРН (л.д.38, 39), квитанциями по оплату коммунальных услуг (л.д.44-55), а также показаниями свидетелей ФИО8

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется. Они давали показания после того, как были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Их показания последовательны, соответствуют исследованным судом доказательствам.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, на основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 3 Жилищного кодекса РСФСР при оценке жилищных прав истца суд руководствуется нормами Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что спорная квартира была занята истцом не самовольно. Доказательств незаконности вселения и проживания ФИО1 в спорной квартире ответчиком не представлено, право пользования истца указанным жилым помещением никем не оспорено, с требованием о выселении истца из спорного жилого помещения ответчик не обращался.

Кроме того, судом установлено, что имеет место ошибка в площади спорного жилого помещения, согласно выписке из ЕГРН площадь спорного жилого помещения указана 11,8 кв.м., однако данная площадь является жилой, общая площадь квартиры составляет 15,9 кв.м., на которую происходит начисление за коммунальные услуги.

Суд также приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Учитывая, что истец от права пользования квартирой не отказывался, до настоящего времени проживает в нем и несет расходы по оплате коммунальных услуг, требования истца об установлении факта пользования квартирой, общей площадью 15,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает заявление в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Установить факт пользования ФИО1 жилым помещением, общей площадью 15,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: