Дело № 2-1132/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 19 июля 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием прокурора Майорова В.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>.

В названной квартире зарегистрирован ответчик, который ранее проживал в квартире. В настоящее время ФИО2 в квартире не проживает. Место жительства ответчика ей не известно. 

Членом ее семьи ответчик не является.

Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение квартирой. Снять ответчика с регистрационного учета возможно только по решению суда о признании его утратившим право пользования квартирой.

В связи с необходимостью обратиться в суд она понесла расходы по оплате услуг адвоката в размере 2000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу 

<

адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 2000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам (л.д. 51,52). О причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил.

Прокурор Майоров В.В. в судебном заседании дал заключение, в котором просил удовлетворить исковые требования, полагая их законными и обоснованными.

Суд с учетом мнения истца, прокурора, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ, признав причины его неявки неуважительными. Судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчика и иному известному суду адресу, вернувшиеся за истечением срока хранения, суд счел полученными ответчиком в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ. Уклонившись от получения судебных повесток, ответчик по своему усмотрению распорядился своим гражданско-процессуальными правами.

Заслушав истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд с учетом заключения прокурора считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.п. 1, 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Б и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д. 7).

Право собственности на квартиру ФИО1 зарегистрировала в установленном законом порядке в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35).

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

Однако, как видно из справки о зарегистрированных гражданах МУП «ИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), адресной справки ОУФМС по г. Междуреченску от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2), в квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

По данным МКУ «Комитет по жилищным вопросам» от ДД.ММ.ГГГГ, БТИ г. Междуреченска в приватизации жилых помещений на территории Междуреченского городского округа ФИО2 участия не принимал (л.д. 31,43).

О том, кто такой ФИО2, истцу не известно, ФИО1 с ответчиком не знакома, продавец квартиры Б ничего не рассказывала истцу об ответчике и не поставила в известность о регистрации ответчика в квартире.

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей Д, из которых следует, что он и ФИО1 проживают как супруги в квартире по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Посторонние лица, в том числе ФИО2, с ними не живут, чужих вещей в квартире нет. На момент покупки квартиры ФИО1 в квартире жильцов не было, мебель и бытовая техника отсутствовали, квартира производила впечатление незаселенной. Расходы по содержанию квартиры несет только истец.

Также в судебном заседании установлено, что членом семьи истца ответчик не является и не являлся. Эти обстоятельства никем не оспариваются. 

Доказательств заключения между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о праве ответчика пользоваться принадлежащей истцу квартирой, суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу 

<

адрес> у ответчика ФИО2 прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к истцу, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и при переходе права собственности на квартиру к другим лицам право пользования квартирой у предыдущих собственников и членов их семьи прекращается. 

Собственником спорной квартиры в настоящее время является ФИО1 К членам семьи истца, имеющим в силу закона равное с ней право пользования жилым помещением, ответчик не относится. Соглашения о праве ответчика пользоваться спорной квартирой между сторонами нет.

ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. О правах на квартиру после ее продажи истцу ответчик не заявлял, обязанности по содержанию жилого помещения он не несет.

При таких данных законных оснований для пользования квартирой по адресу 

<

адрес> у ФИО2 не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает его утратившим право пользования указанной квартирой.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку по существу требования ФИО1 удовлетворены, то в силу приведенных норм процессуального права подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании в ее пользу с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины и юридических услуг.

В соответствии с чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) ФИО1 при обращении в суд с настоящим иском понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Эти расходы суд взыскивает в ее пользу с ответчика в полном объеме в сумме 300 рублей.

Согласно квитанции серии АП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) за юридические услуги по составлению искового заявления ФИО1 оплатил адвокату Л 2000 рублей. Учитывая, что требования истца удовлетворены полностью, суд в соответствии с требованиями справедливости и разумности взыскивает данные расходы с ответчика в пользу истца в полном размере в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304, п.1 ст. 209, п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч. 1,2 ст.31 Жилищного кодекса РФ, статьями 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2018. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай