К делу № 2-2847/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 04 декабря 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит: 

1) считать площадь земельного участка с кадастровым номером 23:30:1107074:42, по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Ветеран», участок №, составляющей 540 кв.м.;

2) считать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>», участок №, общей площадью 540 кв.м., принадлежащего ФИО1;

3) установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 540 кв.м., принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Т, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №, и считать их согласованными;

4) считать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 540 кв.м., принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Т, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по заявлению ФИО1, либо представителя по доверенности.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, садоводство «Ветеран», участок №. 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником земельного участка - Т, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>. В данном свидетельстве площадь земельного участка указана 5400 кв.м.

Однако, при выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией 

<

адрес> была допущена техническая ошибка (описка, опечатка) в площади земельного участка, а именно: в свидетельстве площадь земельного участка указана 5400 кв.м., а фактическая площадь земельного участка составляет 540 кв.м.

При этом, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В августе 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру Т за уточнением местоположения границ и площади земельного участка. При подготовке межевого плана, кадастровым инженером выявлено, что согласно сведениям ЕГРН, уточняемый земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Ветеран», участок № и отнесен к кадастровому кварталу № именно в части указанной площади (5400 кв.м.), вместо которой необходимо считать 540 кв.м., для чего необходимо обратиться в суд.

В связи с этим, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении, его представитель по доверенности ФИО2 просит о рассмотрении настоящего спора в отсутствие истца и его представителя и удовлетворить заявленные требования в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО3 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ФИО1 иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

Однако, как установлено судом, при выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией 

<

адрес> была допущена техническая ошибка (описка, опечатка) в площади земельного участка, а именно: в свидетельстве площадь земельного участка указана 5400 кв.м., а фактическая площадь земельного участка составляет 540 кв.м. При этом, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Так, в августе 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру Т за уточнением местоположения границ и площади земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план оформлен в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> оформлен на основании заявления собственника земельного участка ФИО1 Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, по заявлению собственника земельного участка был произведен выезд на местность и определены координаты характерных точек данного земельного участка методом спутниковых, геодезических измерений (определений).

Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства. Согласно сведениям ЕГРН, уточняемый земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> и отнесён к кадастровому кварталу 

<

адрес>

На стр. 10,2 оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Предметом согласования с заинтересованными лицами является местоположение границы уточняемого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. В акте согласования межевого плана границы земельного участка от точки 4 до точки н1 и от точки н2 до точки 3, не согласовывались, так как земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности; от точки н1 до точки н2 (

<

адрес> не подлежит согласованию, так как граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ границы смежных земельных участков не уточнялись.

В акте согласования включены сведения о заинтересованных лицах, являющихся правообладателями земельных участков, местоположение границ которых уточнено в результате кадастровых работ. Акт согласования считается согласованным, так как в нем присутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц.

В таблицу "1" раздела "Исходные данные" построчно внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также, реквизиты выписки из ЕГРН о земельном участке, использованной при подготовке межевого плана.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Пунктом 3 части 7. статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.9 ч. 7. ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. Отсюда следует, что в соответствии со ст. 3 и ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уникальными характеристиками земельного участка являются его кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ, площадь. Эти характеристики появляются у земельного участка в результате проведения кадастровых работ и кадастрового учета.

Согласно п.6 ч.7. ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из системного анализа положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующих исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, следует, что основанием для судебного разбирательства по исправлению реестровой ошибки может послужить заключение кадастрового инженера о выявлении реестровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории. 

Согласно п.6 ч.7 ст.61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"- суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В данном случае, согласно закону, основанием для обращения истца в суд послужило заключение кадастрового инженера Т

При этом, следует отметить, что при исправлении реестровой ошибки не нарушаются права и интересы третьих лиц, а также отсутствует спор в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как фактически граница вышеуказанного земельного участка с момента его приобретения и до настоящего времени не менялась, заборы, ограждающие земельный участок, не переносились.

Наличие ошибочных сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № нарушает законные права и интересы собственника указанного земельного участка. Исправление данных ошибок без обращения в суд невозможно и иного способа восстановить право собственника, кроме как на основании решения суда, не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 540 кв.м., принадлежащего ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 540 кв.м., принадлежащего ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Т, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №, и считать их согласованными.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 540 кв.м., принадлежащего ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Т, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко