Дело № 2-105/2024

УИД 74RS0043-01-2023-002970-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района, Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области, МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области, МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», Межрегиональному территориальному правлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска сослалась на то, что ее муж ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за 6825 руб. приобрел у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен секретарем Варламовского сельского совета и зарегистрирован в реестре за №. Сведения о регистрации права собственности на указанный дом отсутствуют. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти было заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1, дети наследодателя ФИО2 и ФИО6 отказались от наследства в пользу матери. Истец получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Нотариус разъяснила, что не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, так как право собственности ФИО3 на дом не зарегистрировано (л.д.3-6, 36-39). 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Третье лицо ФИО2 просил удовлетворить исковые требования его матери, пояснив, что споров относительно принадлежности этого дома между членами семьи отсутствуют.

Третье лицо ФИО6 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что возражений против иска не имеет (л.д.111, 117). 

Представитель ответчика Межрегиональному территориальному правлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил (л.д.108).

Представитель ответчика Администрации Чебаркульского муниципального района, Управления поземельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, возражений не представили (л.д.82,83,84).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен, в направленном в суд мнении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.85, 104-105). 

Третье лицо нотариус ФИО7 в суд не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.102,109).

Заслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, показания свидетеля ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.1110-1115 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.20 ГК РФ).

На основании абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком водит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено следующее:

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилой дом общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в Варламовском Сельском Совете Чебаркульского района ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.14). 

Сведения о регистрации прав на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по данным Чебаркульского отдела ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области отсутствуют (л.д.79). 

По данным Управления Росреестра по Челябинской области сведения о регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.15).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, стр. № за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании похозяйственного учета (л.д.17). Указанное подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти он был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, вместе с ним была зарегистрирована супруга ФИО1, что установлено из справки ООО ДЕЗ Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.98 оборот). 

После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело № по заявлению супруги наследодателя ФИО1, дети наследодателя ФИО2 и ФИО6 отказались от принятия наследства в пользу матери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено материалами из наследственного дела (л.д.93-101). 

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-64). 

Свидетель ФИО5 показала, что по со соседству с ней в 

<

адрес> расположен дом на земельном участке, принадлежащий семье В-вых. Дом представляет собой одноэтажное деревянное строение на одного хозяина. ФИО1 там живет с весны до осени, в период ведения огородных работ. Земля и дом в ухоженном состоянии, споров между членами семьи о доме нет, со стороны тоже нет. В деревне всем известно, что дом принадлежит им. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что в настоящем судебном заседании доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, то есть, более пятнадцати лет, следовательно, в силу ст.234 ГК РФ он приобрел право собственности на данный объект недвижимости (приобретательная давность). 

Принимая во внимание, что спорный жилой дом находился в собственности ФИО3, учитывая, что ФИО1 приняла наследство после смерти супруга, требования истца о признании за ней права собственности в порядке наследования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района, Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области, МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года

Судья: Белышева В.В.