Гр. дело №2-688/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе судьи Румянцевой М.А., при секретаре Сорокиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг в размере 200 000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО2, настаивая на иске, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости. Из п.1.1 Договора следует, что исполнитель по настоящему договору обязуется совершить действия, направленные на продажу 2-х комнатной квартиры по адресу 

<

адрес>, земельного участка площадью 2 234 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу 

<

адрес>, д.Б.Страшево 

<

адрес>. Стоимость объектов и порядок выплаты вознаграждения исполнителя определяется Приложением № к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Из п.3.3. Договора следует обязанность заказчика-ответчика по делу не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложений от покупателей – адресовать их исполнителю. Во время действия договора совершать действия направленные на отчуждение объекта только с участием исполнителя. Из п.5.1. Договора следует, что в случае невозможности исполнения обязательств по вине заказчика, по основаниям, указанным в договоре и в случае отчуждения объекта самостоятельно заказчиком покупателю или его заинтересованным лицам в период действия договора, вознаграждение исполнителя, указанное в п.2.1. Приложения №, подлежит оплате в полном объеме. Из приложения № к договору следует, что заказчик обязуется выплатить вознаграждение исполнителю за услуги, оказываемые по настоящему договору, в размере 150 000 руб. от продажи квартиры и 200 000 руб. от продажи земельного участка с жилым домом. Он исполнил все условия договора, а именно: осуществлял поиск покупателей, размещал платную рекламу на популярных сайтах продажи недвижимости. На квартиру был найден покупатель, была оказана помощь в сопровождении сделки купли-продажи квартиры с покупателем. Был найден покупатель на земельный участок с жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был показан покупателю. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с приложения Вацап, на его номер телефона отправила СМС сообщение, в котором просила не продлевать рекламу по продаже жилого дома, и согласилась решить вопрос с компенсацией за оплату рекламы. В начале сентября 2020 г. ему стало известно, что ответчик, без его участия, осуществила продажу земельного участка с жилым домом покупателю, которому он ранее показывал этот дом. При этом, ответчик не выплатила ему (ФИО2) вознаграждение в размере 200 000 руб. Ответчик заблокирована номер его телефона. Он (ФИО2) посредством электронной почты, а также с другого номера мобильного телефона, направил ответчику претензию, в которой пытался решить вопрос мирным путем, а именно просил компенсировать ему расходы на размещение платной рекламы по продаже земельного участка с жилым домом, расходы на бензин в размере 100 000 руб. ( 50% от суммы договора), а после оплаты расторгнуть договор. Мирным соглашением решить вопрос не представилось возможным. Просит взыскать с ответчика денежную сумму по договору возмездного оказания услуг в размере 200 000 руб. и уплаченную по делу госпошлинув сумме 5200 руб. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, в котором исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истец исполнил только часть договора путем содействия в продаже квартиры, получив за это вознаграждение. Помощь в продаже земельного участка оказана не была. Истец не выходил на связь, не реагировал на ее просьбы о продлении объявления, завышал цену на объект продажи, тем самым отпугивая покупателей. В связи с этим, она приняла решение о продаже земельного участка с жилым домом самостоятельно. Кроме этого, истец не выдержал 30 дневный срок после извещения ее досудебным письмом, подав иск в суд и не предоставив ей возможность решить вопрос мирным путем. Просит в иске отказать.

Свидетель ФИО4, в судебном заседании пояснил, что ездил вместе с истцом показывать дом ответчика покупателям. Потом он (Лыщенко) ремонтировал в этом доме крыльцо и видел, что те люди, которым ФИО2 показывал дом, его купили, видел их машину рядом с домом. Они убирались на участке, жгли кусты, выносили мусор.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ответчика знает с детства. Когда у нее умерли бабушка и дедушка, она стала продавать дом в д. Б.Страшево. ФИО2 знает. Она видела, как ФИО2 с ФИО4 показывали дом ответчика мужчине и женщин. В сентябре 2020 г. видела, как эти мужчина и женщина, которые осматривали дом, были на участке дома ответчика, они убирали мусор.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объектов недвижимости, а именно: 2-х комнатной квартиры по адресу 

<

адрес>, земельного участка площадью 2 234 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу 

<

адрес>, д.Б.Страшево 

<

адрес> ( л.д.12-14).

Стоимость объектов и порядок выплаты вознаграждения исполнителя определяется Приложением № к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью ( л.д.15).

Истец исполнял все условия договора, а именно: осуществлял поиск покупателей, размещал платную рекламу на популярных сайтах продажи недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что документально подтверждено службой поддержки сайтов Авито и Циан. На квартиру был найден покупатель, была оказана помощь в сопровождении сделки купли-продажи квартиры с покупателем, что не оспаривается. Был найден покупатель на земельный участок с жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком были показаны покупателю. 

Однако ответчик, в нарушение условий договора, без участия истца, самостоятельно осуществила продажу земельного участка с жилым домом данному покупателю, что подтвердили допрошенные судом свидетели. При этом, ответчик не выплатила истцу вознаграждение в размере 200 000 руб.

Истец направил ответчику претензию ( л.д.26). Однако мирным путем решить вопрос не представилось возможным.

Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму по договору возмездного оказания услуг в размере 200 000 руб. и уплаченную по делу госпошлину в сумме 5200 руб., что суд считает обоснованным, поскольку соответствует положениям ст.781 ГК РФ и условиям договора. 

Доводы ответчика о том, что срок действия договора между ними истек и не продлялся ни устно, ни письменно, не состоятельны. Согласно п.4.3 договора, в случае, если заказчик за 10 календарных дней по истечению настоящего договора не уведомил исполнителя о расторжении договора, срок его действия продляется на срок действия договора, который составляет 1 год. Ни в феврале, ни в марте 2020 г., ни в августе 2020 г. ответчик не уведомляла истца о расторжении договора. Истец продолжал искать покупателей, публиковал объявления, показывал объекты недвижимости покупателям, имел ключи от дома ответчика, которые ответчиком не истребовались. В итоге, дом с земельным участком продан ответчиком покупателю, которому истец дом показывал, что подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели.

Таким образом, ответчиком нарушены условия заключенного с истцом договора возмездного оказания услуг, земельный участок и жилой дом проданы ответчиком самостоятельно в период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, продленного на следующий год, поскольку ни одна из сторон не заявила о его расторжении /п.4.3 Договора/. В силу положений ст.781 ГК РФ и п.5.1 договора, вознаграждение исполнителю подлежит оплате в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 вознаграждение по договору о возмездном оказании услуг в сумме 200000 руб.

Доводы ответчика, о том, что истец не выходил на связь, не содействовал продаже, существенно завышал стоимость не свидетельствуют о том, что услуга не оказывалась. Объект недвижимости продан истцом самостоятельно значительно дешевле цены, согласованной сторонами в договоре об оказании услуги. При этом, претензий по ее качеству ответчиком не предъявлялось, в т.ч. в части стоимости объекта недвижимости. Более того, договором допускалась продажа объектов по цене, превышающей сумму, согласованную сторонами в договоре /п.п.2.3 Приложения № к договору возмездного оказания услуг /л.д.15/. Не заявлялось ответчиком и о расторжении договора даже тогда, когда ответчик просила истца не продлевать публикацию объявлений о продаже в августе 2020 

<

адрес> истец уведомлял ответчика о необходимости расторгнуть договор / л.д.29/.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг, результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин.

Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.

<

адрес> считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Недостижение ожидаемого ответчиком результата оказание услуги не свидетельствует о неисполнении услуги. Результат в данном случае не был достигнут по вине ответчика, которая в период действия договора самостоятельно заключила договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по цене, значительно менее цены по договору, что не освобождает ответчика от обязанностей по оплате за оказанные истцом услуги, даже при не достижении результата, что следует из вышеизложенного. 

Несостоятельны и доводы ответчика о том, что истец обратился в суд с иском до истечения 30дневного срока со дня направления претензии, поскольку претензионный порядок по данной категории дел законом не предусмотрен. 

Доводы ответчика о том, что истец не подтвердил свои затраты при оказании услуги по договору, юридически значимыми не являются, т.к требования истца основаны на положениях ст.781 ч.2 ГК РФ и п.5.1 Договора, а не ст.782 ГК РФ, поскольку истец от исполнения договора не отказывался.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом госпошлину в сумме 5200 руб., что соответствует положениям ст.98 ГПК РФ.

, уплаченную госпошлину 5200 руб., всего взыскивает 205200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору о возмездном оказании услуг в сумме 200000 руб., уплаченную госпошлину 5200 руб., всего взыскать 205200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.