Дело № 2-576/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2020 г. Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Голубовой М.Ю.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Межозерного городского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что решением администрации Межозерного поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ей для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок №, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается постановлением администрации Межозерного городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Землеустроитель» с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, но ей было отказано в регистрации в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. 

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Межозерного городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Третье лицо администрация Верхнеуральского муниципального района в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО2 в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд в соответствии ст. 167 ГПК РФ полагает дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает требование удовлетворить.

Согласно Постановлению администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:06:0101003:72, местоположение: 

<

адрес>. Разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1500 кв.м. (л.д.23).

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Межозерного городского поселения и ФИО1, следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:06:0101003:72, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Согласно техническому плану площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:06:0101003:72, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 139,6 кв.м (л.д.11-12). 

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В суд не представлено достоверных доказательств того, что при строительстве жилого дома были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что строительство жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, находящегося в аренде до ДД.ММ.ГГГГ, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым № и жилой дом, площадью, 139,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: М.Ю. Голубова