Дело № 2 – 58/2025 Мотивированное 

решение

25RS0035-01-2024-001348-08 изготовлено 22.03.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 14 марта 2025 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П., 

при помощнике судьи Сычевой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «УК Форпост» ФИО2,

представителя ответчика Администрации Шкотовского муниципального округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ООО «УК Форпост», Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о возложении обязанности произвести работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «УК Форпост» о возложении обязанности произвести работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 60 от 22.08.2013 она является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пгт Смоляниново, 

<

адрес>. Проживание в указанной квартире затруднено тем, что в помещении круглогодично наблюдается повышенная влажность, отчего стены квартиры, потолки, а также мебель покрываются слоем плесени. После её неоднократных обращений в прокуратуру было проведено обследование её квартиры, получено заключение № 23-04 ООО «ТехноЭксперт» по обследованию технического состояния квартиры. По результатам проведенного обследования установлено, что в принадлежащем ей жилом помещении на стенах в жилой комнате и в ванной наблюдается черный налет (грибок) и разрушение отделочных слоев; в помещении кухни отсутствует вентиляционный проем, схема вентиляционной системы не соответствует требованиям п. 7.1.7 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; на канализационных трубах в подвальном помещении открыты ревизии, при этом продухи в подвале закрыты; вентиляционные каналы завалены мусором; наружная дверь в подъезд не закрывается, при этом внутренняя дверь имеет щели, что приводит к тому, что в холодное время года температура в подъезде соответствует наружной температуре, что в свою очередь приводит к промерзанию стен; в кирпичной стене в подъезд наблюдается трещина шириной раскрытия до 5 мм со стороны подъезда и 1 мм со стороны квартиры; в месте стыка перегородки между жилой комнатой и подъездом и плиты перекрытия между первым и вторым этажами наблюдается зазор шириной до 10 мм. Часть выявленных дефектов является следствием ненадлежащего выполнения обязанностей работниками управляющей организации ООО «УК Форпост». В июле 2023 года она обратилась в ООО «УК Форпост» с заявлением о выполнении ремонтных работ в соответствии с заключением № 23-04, однако никаких мер ответчиком принято не было. Просит обязать ООО «УК Форпост» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт Смоляниново, 

<

адрес>:

- очистить от мусора вертикальные вентиляционные каналы в жилых помещениях первого подъезда;

- пробить проемы в вентиляционные каналы из помещений ванной и кухни, обеспечить индивидуальный отвод воздуха из помещений, исключив поступление воздуха из смежных квартир;

- обеспечить герметичность системы канализации в подвальном помещении, закрыть ревизии крышками, раскрыть продухи в стенах подвальных помещений;

- установить доводчик на наружной входной двери в первый подъезд, заменить или отремонтировать внутреннюю дверь в подъезд, устранив щели;

- устранить трещину в стене между квартирой № 3 и подъездом, выполнив работы в соответствии с листом А.2 Приложения А заключения № 23-04 от 21.02.2023, выполненного ООО «ТехноЭксперт»;

- выполнить утепление стен квартиры № 3 со стороны подъезда;

- устранить зазор между перегородкой и плитой перекрытия на первом этаже в первом подъезде путем заполнения монтажной пеной и оштукатуривания;

- провести зачистку помещений квартиры № 3 от грибка и плесени, обработать поверхности противогрибковыми составами, выполнить косметический ремонт помещений.

Также просит взыскать с ООО «УК Форпост» компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 руб.

Протокольным определением суда от 19.07.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края.

В дальнейшем истец ФИО4 уточнила исковые требования, просила обязать ООО «УК Форпост» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт Смоляниново, 

<

адрес>:

- очистить от мусора вертикальные вентиляционные каналы в жилых помещениях первого подъезда;

- раскрыть проемы в вентиляционные каналы из помещений ванной и кухни, обеспечить индивидуальный отвод воздуха из помещений, исключив поступление воздуха из смежных квартир в жилых помещениях первого подъезда;

- обеспечить герметичность системы канализации в подвальном помещении, закрыть ревизии крышками, раскрыть продухи в стенах подвальных помещений;

- установить доводчик на наружной входной двери в первый подъезд, заменить или отремонтировать внутреннюю дверь в подъезд, устранив щели;

- устранить зазор между перегородкой и плитой перекрытия на первом этаже в первом подъезде путем заполнения монтажной пеной и оштукатуривания;

- провести зачистку помещений квартиры № 3 от грибка и плесени, обработать поверхности противогрибковыми составами, выполнить косметический ремонт помещений.

Обязать Администрацию Шкотовского муниципального округа Приморского края в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт Смоляниново, 

<

адрес>:

- устранить трещину в стене между квартирой № и подъездом, выполнив работы в соответствии с листом А.2 Приложения А заключения № 23-04 от 21.02.2023, выполненного ООО «ТехноЭксперт»;

- выполнить утепление стен 

<

адрес> со стороны подъезда.

Также просила взыскать с ООО «УК Форпост», Администрации Шкотовского муниципального округа 

<

адрес> компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска в уточненной редакции настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «УК Форпост» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснил, что ответчик согласен заменить внутреннюю дверь в подъезд, устранить зазор между перегородкой и плитой перекрытия на первом этаже в первом подъезде путем заполнения монтажной пеной и оштукатуривания, проведение работ запланировано в теплое время года. В остальной части с иском не согласен по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним. Так, ООО «УК Форпост» является управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе и многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт Смоляниново, 

<

адрес>. Как следует из выводов заключения № 23-04 по результатам проведенного обследования технического состояния вышеуказанного жилого помещения, наличие плесени на строительных конструкциях жилого помещения является следствием отсутствия организованной вентиляции, которое способствует увеличению влажности, препятствует обновлению воздуха, нормальному воздухообменную. Вентиляционные вытяжные проемы в квартирах заделаны жильцами, что не обеспечивает требуемого качества и объема воздуха, а также параметров микроклимата. Полагает, что истец относится к категории лиц, совершивших переустройство самовольно, в нарушении требований закона, что говорит об отсутствии причинно-следственной связи между нарушением микроклимата в жилом помещении и бездействием управляющей организации. Из заключения № 23-04 по обследованию технического состояния жилого помещения следует, что наличие трещины в кирпичной стене между жилой комнатой и подъездом шириной раскрытия до 5 мм (со стороны подъезда) и 1 мм (со стороны жилой комнаты) является следствием отсутствия перевязки вертикальных швов продольной и поперечной несущей стены, т.е. является дефектом первоначального строительства. Нормы Градостроительного кодекса РФ в императивной форме устанавливают запрет на восстановление элементов несущих строительных конструкций, а также их замену в рамках текущего ремонта, что, в свою очередь, не позволяет проводить такие (капитальные) работы силами управляющих организаций, в связи с чем требования истца в части очистки от мусора вентиляционных каналов, пробития проемов в вентиляционные каналы, устранения трещин в соединении несущих конструкций не могут быть возложены на управляющую организацию в силу закона. Исковые требования о проведении зачистки жилого помещения от грибка и плесени, обработки поверхностей, а также о проведении косметического ремонта являются необоснованными, поскольку в силу требований действующего законодательства, а также п. 2.1.3 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту только общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, в силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние и проводить текущий ремонт жилого помещения. Ряд требований, указанных в исковом заявлении, возможен для предъявления только к собственнику жилья. Таким образом, при отсутствии причинно-следственной связи между действиями ООО «УК Форпост» и вышеуказанными последствиями, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В части требований об установке доводчика, открытии продух и восстановлении герметичности внутридомовых сетей водоотведения просит также отказать в удовлетворении искового заявления, так как в настоящее время указанные работы исполняются путем закупки необходимых материалов и включения в план работ. Требования истца о взыскании с ООО «УК Форпост» компенсации морального вреда в размере 100 00, 00 руб. также являются необоснованными, поскольку ООО «УК Форпост» осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями действующего законодательства, доводы о бездействии управляющей организации необоснованны, какая-либо причинно-следственная связь между действиями (бездействием) управляющей организации и фактами, отраженными в исковом заявлении и дополнении к нему, отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации Шкотовского муниципального округа 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Так, поскольку на наймодателя жилого помещения, которым является Администрация Шкотовского муниципального округа 

<

адрес>, возлагается обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, то правовых оснований для возложения на Администрацию Шкотовского муниципального округа 

<

адрес> обязанности по ремонту общего имущества многоквартирного дома не имеется. Указанные работы (устранение трещины в стене между квартирой № 3 и подъездом, утепление стен 

<

адрес> со стороны подъезда) затрагивают общедомовое имущество и не являются работами по капитальному ремонту непосредственно самого жилого помещения (квартиры). Вентиляционные вытяжные проемы в квартирах заделаны жильцами, что не обеспечивает требуемого качества и объема воздуха, а также параметров микроклимата. Также было выявлено, что в подъезде отсутствует система отопления, наружная входная дверь в подъезд не закрывается, а внутренняя дверь тамбура имеет существенные неплотности (щели), которые способствуют проникновению холодного воздуха, вследствие чего в данном помещении наблюдается такая же температура воздуха как и на улице (минусовая температура в холодное время года). В результате из-за данного нарушения происходит промерзание стен подъезда смежных с квартирой №. Таким образом, усматривается причинно-следственная связь промерзания стен подъезда смежных с квартирой №. Однако в заключении отсутствуют рекомендации по установлению на дверь пружины или доводчика, установлении радиатора отопления в подъезде (в других подъездах радиаторы установлены), ремонта внутренней двери тамбура, но есть рекомендация по утеплению стен квартиры со стороны подъезда. Устранение управляющей организацией выявленных нарушений (установление в подъезде радиатора отопления, ремонт входной двери и внутренней двери тамбура) исключит проникновение холодного воздуха в подъезд, обеспечит установленную законодательством температуру и, как следствие, промерзание стен подъезда. Таким образом, при устранении ООО «УК Форпост» указанных нарушений, возложение обязанности по утеплению стен подъезда со стороны 

<

адрес> ни на Администрацию округа, ни на управляющую компанию, ни на собственников общего имущества в многоквартирном доме не целесообразно. Требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку Жилищный кодекс РФ, а также другие федеральные законы, регулирующие жилищные отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением прав гражданина на своевременное проведение капитального ремонта при предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения № 60 от 22.08.2013, заключенного с администрацией Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края, является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт Смоляниново, 

<

адрес>.

На основании решения Думы Шкотовского муниципального округа от 27.06.2023 № 13 «О правопреемстве вновь образованного муниципального образования Шкотовский муниципальный округ», решения Думы Шкотовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края» Администрация Шкотовского муниципального округа Приморского края является правопреемником администрации Смоляниновского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края, со дня формирования Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края полномочия по решению вопросов местного значения Шкотовского муниципального округа Приморского края на всей территории округа в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществляет Администрация Шкотовского муниципального округа Приморского края. 

В соответствии с заключением № 23-04 от 21.02.2023 по обследованию технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт Смоляниново, 

<

адрес>, изготовленным ООО «ТехноЭксперт», по результатам осмотра квартиры № 3 (первый этаж) выявлено следующее:

- на стенах в жилой комнате (по экспликации № 1) и ванной (по экспликации № 4) наблюдается черный налёт (грибок), разрушение отделочных слоев;

- в помещении кухни вентиляционный проём, соединённый с вертикальным вентиляционным каналом, отсутствует. Вентиляционный проём в перегородке между туалетом и ванной комнатой заделан. В помещении ванной комнаты вентиляционный вытяжной проём заделан жильцами данной квартиры, так как вытяжная вентиляция смежной квартиры соседнего подъезда выведена в общий вертикальный вентиляционный канал с дополнительной установкой вентилятора с механическим побуждением. В результате влажный воздух из помещения ванной комнаты смежной квартиры при помощи вентилятора поступает в помещение ванной комнаты квартиры № 3, что не соответствует требованиям п. 7.1.7 (5);

- в квартире № 3 на первом этаже и на лестничной клетке ощущается неприятный запах фекалий, который вызван наличием открытых ревизий на канализационных трубах в подвале, а также тем, что продухи в стенах подвала закрыты;

- при осмотре вертикальных вентиляционных каналов (шахт) с кровли определено, что они завалены строительным и прочим мусором;

- в подъезде отсутствует система отопления, наружная входная дверь в подъезд не закрывается, а внутренняя дверь тамбура имеет существенные неплотности (щели), которые способствуют проникновению холодного воздуха в подвал, вследствие чего в данном помещении наблюдается такая же температура воздуха, как и на улице (минусовая температура в холодное время года). В результате, из-за данного нарушения происходит промерзание стен подъезда, смежных с квартирой № 3;

- в кирпичной стене между жилой комнатой (по экспликации № 1) и подъездом наблюдается трещина шириной раскрытия до 5 мм (со стороны подъезда) и 1 мм (со стороны жилой комнаты), которая появилась вследствие отсутствия перевязки вертикальных швов продольной и поперечной несущей стены;

- в месте стыка перегородки (между жилой комнатой (по экспликации № 1) и подъездом) и плиты перекрытия между первым и вторым этажами со стороны подъезда наблюдается зазор шириной до 10 мм. С внутренней стороны зазор наблюдать невозможно, так как в комнате устроен натяжной потолок.

По результатам проведённого обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Смоляниново, 

<

адрес> определено, что:

- наличие плесени на строительных конструкциях жилого помещения является следствием отсутствия организованной вентиляции, которое способствует увеличению влажности и препятствует обновлению воздуха, нормальному воздухообмену. Появлению плесени так же способствует локальное охлаждение стен смежных с подъездом;

- наличие трещины в кирпичной стене между жилой комнатой и подъездом шириной раскрытия до 5 мм (со стороны подъезда) и 1 мм (со стороны жилой комнаты), является следствием отсутствия перевязки вертикальных швов продольной и поперечной несущей стены, то есть является дефектом первоначального строительства.

На основании проведённого обследования можно сделать вывод, что жилое помещение не соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм, а именно:

- вентиляционные вытяжные проёмы в квартирах заделаны самими жильцами, что не обеспечивает требуемого качества и объёма воздуха, а также параметров микроклимата в помещениях, что не соответствует требованиям п. 128 (4), п. 7.1.1 (5), п.п. 3.1.2, 5.7.8 (6), п.п. 9.2, 9.7 (7);

- вытяжная вентиляция смежных квартир разных подъездов совмещена, что способствует поступлению воздуха из одной квартиры в другую, что не соответствует требованиям п. 7.1.7 (5);

- открыты ревизии (крышки лючков) на канализационных трубах в подвале, а продухи в стенах подвала закрыты, вследствие чего в квартирах на первом этаже и лестничной клетке ощущается неприятный запах фекалий, который проникает в вышерасположенные помещения через неплотности строительных конструкций.

Рекомендации:

- выполнить капитальный ремонт системы естественной организованной вентиляции по стояку квартир №№ 3, 6, 9, 12, 15 в первом подъезде, обеспечив необходимый воздухообмен в помещениях. Для этого необходимо очистить вертикальные вентиляционные каналы от строительного и другого мусора. Пробить заделанные проёмы в вентиляционные каналы из помещений кухонь и ванных комнат, либо в каждой жилой комнате и кухне в наружных стенах установить вентиляторы с рекуперацией (например марки СПВВР). Обеспечить индивидуальный отвод воздуха из каждого помещения, исключив поступление воздуха из смежных квартир;

- обеспечить герметичность системы канализации в повале, закрыв ревизии крышками, а также в тёплое время года открывать продухи в стенах подвальных помещений для обеспечения их естественной вентиляции;

- стену с трещиной необходимо усилить с обеих сторон (см. лист А.2 приложения А);

- выполнить утепление стен квартиры № 3 со стороны подъезда;

- зазор между перегородкой и плитой перекрытия заполнить монтажной пеной, а затем заштукатурить;

- после проведения мероприятий по восстановлению (устройству) системы вентиляции, усиления стены необходимо удалить следы плесени со строительных конструкций и выполнить косметический ремонт помещений.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт Смоляниново, 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК Форпост».

В материалы дела представлена копия договора управления многоквартирным домом от 08.08.2023, заключенного между одним из собственников дома и ООО «УК Форпост».

Предметом указанного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника (п. 2.1). За оказание коммунальной услуги по содержанию и ремонту жилья ООО «УК Форпост» взимает с населения плату (ч. 4).

В соответствии с условиями указанного договора управляющая организация взяла на себя обязанности оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам в соответствии с. п.п. 3.1.2, 3.1.3 этого договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.2). Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (п. 3.1.2).Согласно Перечню услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющемуся Приложением № 1 к указанному договору, управляющая организация обязана: обеспечивать функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм (п. 1); при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период производить ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях, устанавливать пружины или доводчики на входных дверях, производить ремонт, утепление и прочистку вентиляционных каналов (п.п. «д, е, ж» п. 3.2); производить текущий ремонт многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования, а именно: перекрытия - заделка швов и трещин, укрепление и окраска (п. 4.3); вентиляция – замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции (п. 4.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме. 

В силу п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в числе минимального перечня работ для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, выполняемых в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, предусмотрено выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 4); в числе минимального перечня работ для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов, предусмотрено техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение засоров в каналах; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 15); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания вентиляционных каналов в многоквартирных домах: очистка и (или) ремонт вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации (п. 15.1).

Поскольку работы по производству ремонта входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях, по производству ремонта, утеплению и прочистке вентиляционных каналов, по производству текущего ремонта многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования, а именно: по заделке швов и трещин, укреплению и окраски перекрытий; по замене и восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции предусмотрены в Перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющемся Приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом от 08.08.2023, а выявление трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам и проведение восстановительных работ, устранение засоров в вентиляционных каналах, очистка и (или) ремонт вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, относятся к минимальным работам, которые должны быть включены в договор управления, суд возлагает на ООО «УК Форпост» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт Смоляниново, 

<

адрес>:

- очистить от мусора вертикальные вентиляционные каналы по стояку квартир №№ 3, 6, 9, 12, 15 в первом подъезде;

- заменить или отремонтировать внутреннюю дверь в первом подъезде, устранив щели;

- устранить зазор между перегородкой и плитой перекрытия на первом этаже в первом подъезде путем заполнения монтажной пеной и оштукатуривания.

Как следует из положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, в связи с чем, потребитель освобождается от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

В силу положений п. 1 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2 ст. 1101 ГК РФ).

По мнению суда, с учетом нравственных страданий, причиненных ФИО4 в результате неправомерных действий ответчика ООО «УК Форпост», а также с учетом требований разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда в данном случае составляет 5 000, 00 руб. 

Иные требования ФИО4 к ООО «УК Форпост», а также требования к Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Как следует из рекомендаций, изложенных в заключении № 23-04 от 21.02.2023, изготовленном ООО «ТехноЭксперт», необходимо выполнить капитальный ремонт системы естественной организованной вентиляции по стояку квартир №№ 3, 6, 9, 12, 15 в первом подъезде, обеспечив необходимый воздухообмен в помещениях; стену с трещиной необходимо усилить с обеих сторон; выполнить утепление стен квартиры № 3 со стороны подъезда. Согласно Приложению А (лист 2), трещину рекомендуется усилить арматурными стержнями ? 6 мм; в поперечном к трещине направлении вырубить в стене борозды глубиной 25/30 мм; длина борозд с обеих сторон трещины должна быть не менее 500 мм, а расстояние между ними по высоте 100/200 мм; затем борозды и трещины очистить с помощью сжатого воздуха и промыть водой; участки заполнить густым и жирным цементным раствором, в который вдавить прутья арматуры; после схватывания раствора в бороздах трещину иньекцинировать (заполнить) раствором; по окончанию работ по усилению стены необходимо восстановить отделочные слои.

Таким образом, для восстановления работоспособности системы естественной организованной вентиляции необходимо выполнить капитальный ремонт.

Усиление стены с трещиной с обеих сторон изложенным на листе А.2 Приложения А к заключению № 23-04 от 21.02.2023 способом является реконструкцией объектов капитального строительства, что относится к капитальному ремонту, в силу следующего.

Так, данная трещина появилась вследствие отсутствия перевязки вертикальных швов продольной и поперечной несущей стены, что указано разделе 3 заключения № 23-04 от 21.02.2023.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Часть 8.1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ определяет, что в случаях, определенных Правительством Российской Федерации, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций).

Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, к каким относится и несущие стены дома, относятся к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда, что следует из Приложения № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение № 7 к указанным Правилам), содержит в п. 2 «Стены и фасады» следующие виды работ: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Наименование таких работ, как усиление несущей стены с трещиной с обеих сторон, в перечне работ, относящихся к текущему ремонту, не предусмотрено.

Также суд учитывает, что выполнение капитального ремонта системы естественной организованной вентиляции; усиление несущей стены с трещиной; выполнение утепления стен квартиры со стороны подъезда, не предусмотрены в Перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющемуся Приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «УК Форпост». 

Согласно пп. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о заключении договора управления многоквартирным домом применительно к пп. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ является решением о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного договором управления.

Следовательно, на проведение работ текущего ремонта, предусмотренного в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется.

Проведение указанных выше работ в договоре управления многоквартирным домом не предусмотрено, из чего следует, что для их проведения требуется принятие решения общего собрания собственников.

Из пояснений представителя истца в зале суда следует, что решение общего собрания собственников по проведению данных работ не принималось.

Таким образом, оснований для возложения на ООО «УК «Форпост» обязанности раскрыть проемы в вентиляционные каналы из помещений ванной и кухни, обеспечить индивидуальный отвод воздуха из помещений, исключив поступление воздуха из смежных квартир в жилых помещениях первого подъезда; на Администрацию Шкотовского муниципального округа Приморского края обязанности устранить трещину в стене между квартирой № 3 и подъездом, выполнив работы в соответствии с листом А.2 Приложения А заключения № 23-04 от 21.02.2023, изготовленного ООО «ТехноЭксперт»; выполнить утепление стен квартиры № 3 со стороны подъезда, не имеется.

Требование о возложении на ООО «УК Форпост» обязанности обеспечить герметичность системы канализации в подвальном помещении, закрыть ревизии крышками, раскрыть продухи в стенах подвальных помещений удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно акту осмотра от 14.10.2024, произведенного комиссией в составе представителей Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края, ООО «УК Форпост», в присутствии истца ФИО4, в подвале на период осмотра грунт сухой, отсутствуют грунтовые утечки из инженерных систем, продухи – состояние рабочее, закрывать при отрицательной температуре. Из акта осмотра многоквартирного жилого дома от 10.03.2025, произведенного представителями ООО «УК Форпост» с участием собственника квартиры № 9, система водоотведения герметичная, ревизионные крышки имеются, протекание отсутствует, дефектов не выявлено; продухи закрыты на зимний период, один продух открыт для проветривания подвального помещения.

Оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в предоставленных актах, у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что герметичность системы канализации в подвальном помещении обеспечена, ревизии крышками закрыты, продухи в подвальных помещениях подлежат раскрытию в теплое время года.

Требование об установке доводчика на наружной входной двери в первый подъезд удовлетворению не подлежит, поскольку согласно Перечню услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющемуся Приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «УК Форпост», при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период предусмотрена установка пружин или доводчиков на входных дверях, а, согласно представленным в материалы дела фотоснимку и акту от 10.03.2025, на входной двери первого подъезда 

<

адрес> установлена пружина, что свидетельствует об исполнении ООО «УК Форпост» своих обязанностей в данной части.

Требование о возложении на ООО «УК Форпост» обязанности провести зачистку помещений квартиры № 3 от грибка и плесени, обработать поверхности противогрибковыми составами, выполнить косметический ремонт помещений, удовлетворению не подлежат, поскольку указанные виды работ не предусмотрены в Перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющемуся Приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом, и не относятся к минимальным работам, которые должны быть включены в договор управления, согласно утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Более того, не установлена причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ООО «УК Форпост» и появлением в квартире истца грибка и плесени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи, взысканию с ответчика ООО «УК Форпост» в доход бюджета городского округа Большой Камень подлежит госпошлина в размере 300, 00 руб., учитывая дату подачи иска 05.06.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 (паспорт №) к ООО «УК Форпост» (ИНН №) о возложении обязанности произвести работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания Форпост» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт Смоляниново, 

<

адрес>:

- очистить от мусора вертикальные вентиляционные каналы по стояку квартир №№ 3, 6, 9, 12, 15 в первом подъезде;

- заменить или отремонтировать внутреннюю дверь в первом подъезде, устранив щели;

- устранить зазор между перегородкой и плитой перекрытия на первом этаже в первом подъезде путем заполнения монтажной пеной и оштукатуривания.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Форпост» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 5 000, 00 руб.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО4 к ООО «УК Форпост» отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Форпост» в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 300, 00 руб.

В удовлетворении иска ФИО4 к Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о возложении обязанности произвести работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. 

Судья Е.П. Аркадьева