Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-1578/2017 г.

Именем Российской Федерации

19.04.2017 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе

председательствующего Левченко Л.Ю.

при секретаре Шумейко К.В.

с участием прокурора Цыкуновой О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУВО Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г. Разумовского (Первый казачий университет)» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за проживание в общежитии, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФГБОУВО Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г. Разумовского (Первый казачий университет)» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за проживание в общежитии, 

В обоснование требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ СПО «Омский химико-механический техникум» и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которому ответчику в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната 211 в общежитии 

<

адрес>. 

Согласно выписке и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом (общежитие), расположенный по адресу : 

<

адрес> является собственностью Российской Федерации, принадлежит на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «МГУТУ имени К.Г. Разумовского (ПКУ)». Основанием для возникновения права оперативного управления послужил передаточный акт от ФГОУ СПО «Омский химико-механический техникум» к истцу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 

№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Трудовые отношения с ответчиком были прекращены ДД.ММ.ГГГГ. По мнению представителя истца, прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма помещения в общежитии.

Основанием для расторжения договора найма, в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Раздело 4 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению, а гражданин выселению в пятидневный срок в случае не внесения им оплаты за проживание в течение 2 месяцев подряд. 

Ответчиком на протяжении более 6 месяцев не вносится плата за проживание, что является основанием для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец просил:

- признать ФИО1 утратившей право пользования комнатой 

<

адрес>,

- расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, 

- снять с регистрационного учета в указанном жилом помещении, 

- взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 64 958.57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 149 рублей

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.24) исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что задолженность, о взыскании которой просит истец, рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, что, по мнению представителя истца, свидетельствует о наличии у ответчика прав на другие жилые помещения. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения, что установлено решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. С размером задолженности она согласна. Действительно текущие платежи за проживание в общежитии она не вносит, поскольку в настоящее время у нее сложное материальное положение: имеются неисполненные обязательства денежного характера. Из ее заработной платы производятся удержания в размере 50 %. Оставшейся суммы не хватает на проживание и оплаты за пользование жилым помещением. 

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что отсутствуют основания для прекращения договора найма специализированного жилого помещения и удовлетворении требований о взыскании задолженности, исследовав материалы дела, суд находит требования, подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является собственностью Российской Федерации (л.д.10).

Указанный жилой дом, имеющий статус общежития, принадлежит на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «МГУТУ имени К.Г. Разумовского (ПКУ)». Основанием для возникновения права оперативного управления послужил передаточный акт о реорганизации в форме присоединения ФГОУ СПО «Омский химико-механический техникум» к истцу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ СПО «Омский химико-механический техникум» и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которому ответчику в связи с трудовыми отношениями для временного проживания была предоставлена комната 

<

адрес> 

Пунктом 1.3 договора определен срок предоставления комнаты для проживания, который ограничен прекращением трудовых отношений. 

Основанием для досрочного расторжения договора, в соответствии с п. 4.2, является невнесение оплаты в течение двух месяцев подряд (л.д.12-13). 

Трудовые отношения с ответчиком были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по оплате за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 958.57 рублей (л.д.8-9).

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ относит жилые помещения в общежитиях.

Основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения определены ст. 101 ЖК РФ. По общему правилу, установленному ч. 1 указанной нормы, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч.2).

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3).К иным случаям п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ относит невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Основания прекращение договора найма специализированного жилого помещения определены:

- ст. 102 ЖК РФ, часть 2 которой предусматривает, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения,

-. ст. 105 ЖК РФ, в соответствии с ч. 2 которой прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Представителем истца заявлено несколько оснований для освобождения ответчиком жилого помещения в общежитии: прекращение трудовых отношений по требованию о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, невнесение платы за проживание в общежитии по требованию о расторжении договора найма специализированного жилого помещения.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца о наличии оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением в общежитии по следующим основаниям.

Способ восстановления права собственника общежития в случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения, в том числе и по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, определен ст. 103 ЖК РФ как выселение. 

Решением Куйбышевского районного суда г, Омска от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ СПО «Омский химико-механический колледж», правопреемником которого является истец по настоящему делу, было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о выселении из жилого помещения в общежитии, снятии с регистрационного учета. Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения (л.д.61-64) Рассматривая спор, судебные инстанции пришли к выводу о том, что Ерукова НЕ.Ф. проработала в ГОУ СПО «Омский химико-механический техникум» более 10 лет, и не может быть выселена из комнаты в общежитии без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 103 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что заявленные истцом основания для прекращения права пользования жилым помещением в общежитии уже были предметом судебного разбирательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в этой части. 

Не имеется оснований и для расторжения договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, указанным в п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. 

Оплата за пользование жилым помещением в общежитии последний раз была внесена согласно представленному расчету в апреле 2016 года в размере 1 042.79 рублей в счет погашения задолженности по решению суда. 

В судебное заседание представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчиком было внесено в счет оплаты за проживание 200 рублей. (л.д.60а). 

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из пояснений истца и представленных ею документов, следует, что ее материальное положение не позволяет ей производить оплату за жилое помещение в течение длительного времени. 

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика уже была взыскана задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 39 032 рублей (л.д.22-23), погашение которой ответчиком производится в рамках возбужденного исполнительного производства, что нашло отражение в расчете задолженности по оплате за проживание в общежитии (л.д.8-9). В отношении ответчика возбуждено еще два исполнительных производства по требованиям физических лиц о взыскании 1 94 627 рублей и1 861 511.5 рублей (л.д.65-65а). Истец состоит в трудовых отношениях с АО «РТ-Охрана», Омский филиал с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой. незначительный размер дохода по месту работы подтвержден справками о доходах физического лица. 

Истец состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в силу возраста является нетрудоспособным лицом. 

Указанные обстоятельства суд признает уважительными причинами невнесения ответчиком платы жилое помещение, и как следствие, отсутствие оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения. 

Требование о взыскании задолженности за проживание в общежитии подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.6 ст.156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истцом в лице филиала ФГОУ ВПО «Московский государственный университет технологий и управления имени К. Г. Разумовского» плата за пользование спорным жилым помещением определяется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 10.05.2007г. №66-п "Об установлении Порядка определения размера платы за жилое помещение специализированного жилищного фонда Омской области для граждан,проживающих в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживаютнесколько граждан".

Представленный истцом расчет задолженности соответствует вышеуказанному Порядку, утвержденным тарифам на коммунальные услуги (л.д.14-19), не оспорен ответчиком. Суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФГОУ ВПО «Московский государственный университет технологий и управления имени К. Г. Разумовского» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 958.57 рублей. 

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 149 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУВО Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г. Разумовского (Первый казачий университет)» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 958.57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 149 рублей.

В удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 утратившей право пользования комнатой 

<

адрес>, расторжении договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, снятии с регистрационного учета ФГБОУВО Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г. Разумовского (Первый казачий университет)» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска. 

решение вступило в силу 25.05.2017 года