УИД 10RS0010-01-2021-001084-27

Дело № 2-429/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отделения судебных приставов по Олонецкому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5, Управлению Росреестра по Республике Карелия о прекращении обременения в силу закона,

установил:

отделения судебных приставов по Олонецкому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия (далее – ОСП по Олонецкому району) обратилось в суд с исковым заявлением ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5, Управлению Росреестра по Республике Карелия о прекращении обременения в силу закона.

В обоснование требований указано, что в ОСП по Олонецкому району находится на исполнении исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО11 В рамках исполнительного производства хх.хх.хх г. наложен арест на имущество должника – 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., ...., кадастровый №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении данного имущества имеется обременение в виде ипотеки, что препятствует передаче арестованного имущества на оценку с последующей реализацией. Доля в праве общей долевой собственности на квартиру приобретена ФИО8 на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного с ФИО9 По условиям п. 1 ч. 2 договора стоимость квартиры определена в размере 437 194,22 руб. Оплата стоимости квартиры произведена Пенсионным Фондом Российской Федерации, согласно условию п. 4 ч. 2 договора, платежным поручением от хх.хх.хх г. №. Согласно записи акта о смерти от хх.хх.хх г. ФИО9 умерла хх.хх.хх г.. В этой связи просит прекратить ипотеку в силу закона на .... д. .... Республики Карелия.

ОСП по Олонецкому району, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании не участвовал, судебную повестку не получил, в суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО12, ФИО13, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

Управление Росреестра по Республике Карелия, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление указано, что Управление не согласно с требованием о возложении на Управление обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г. №, так как само по себе решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки после его вступления в законную силу будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения записи о ней.

Изучив материалы дела, обозрев материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Федерального закона).

В соответствии с разъяснениями п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО9 (продавец) и ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО10, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., д. Судалица, ...., согласно которому последние приобрели в собственность по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности квартиру по указанному адресу.

Согласно условиям договора стоимость квартиры определена в размере 437 194,22 руб. и приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемой ФИО7

В силу п. 3 договора купли-продажи квартира с момента передачи ее покупателям и до момента полной оплаты будет находиться в залоге в продавца.

Из платежного поручения от хх.хх.хх г. № следует, что в указанную дату УФК по .... (ОПФР по ....) перечислило ФИО9 на ее банковский счет денежные средства по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. в сумме 437 194,22 руб.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним подтверждается что за ФИО3, ФИО1, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доле каждому на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., .... ...., а также то, что зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу ФИО9

Согласно записи акта о смерти от хх.хх.хх г. № ФИО9 умерла хх.хх.хх г..

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования отделения судебных приставов по Олонецкому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ...., ...., ...., установленную согласно договору купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г., погасить соответствующую регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) И.А. Курсов

Копия верна. Судья И.А. Курсов

Мотивированное решение суда изготовлено 26.07.2021.