Дело № 2-259/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Тарановой Ю.С., 

с участием: 

истицы ФИО1, 

третьего лица ЧЮ., 

с извещением иных участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«11» апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения, администрации Гурьевского муниципального района о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Гурьевского городского поселения, администрации Гурьевского муниципального района о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истицей по договору купли-продажи был приобретен жилой дом по вышеуказанному адресу, жилой площадью 25,6 кв.м. С 1993 года она совместно с супругом ЧЮ. проживает в указанном доме, за время проживания они постепенно улучшали свои жилищные условия, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 98,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь до 59,0 кв.м. Разрешение на реконструкцию не было получено. До настоящего времени права на реконструированный жилой дом остаются не оформленными, поэтому истица не может реализовать в полном объеме свое право собственности. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо ЧЮ. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что указанный жилой дом приобретали с истицей (супругой) в ДД.ММ.ГГГГ, произвели реконструкцию без соответствующего разрешения, в результате чего увеличилась его площадь. Реконструкция не узаконена, поэтому истица не может в полной мере осуществлять все права собственника. 

Представители ответчиков администрации Гурьевского городского поселения, администрации Гурьевского муниципального района, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без участия представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав в судебном заседании истицу, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области за реестровым №, зарегистрированный в БТИ г. Гурьевска ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому видно, что ФИО1 приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 25,6 кв.м., общей площадью 32,6 (л.д.5).

Согласно справочной информации указанному жилому дому присвоен кадастровый №, инвентарный № (л.д. 6).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что он состоит из трех жилых комнат, кухни, душевой, туалета, коридора, двух кладовых, котельной, имеет общую площадь 98,8 кв.м., в том числе жилую 59,0 кв.м., правообладателем указана ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный № (л.д.7-14). 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства», произведенная реконструкция жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Дальнейшая эксплуатация жилого здания безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц (л.д.18-22). 

Свидетели Ч., К. показали суду, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истицей и её супругом был произведен пристрой дома, в результате чего улучшены жилищные условия, увеличена общая площадь дома. Кто-либо претензий по реконструкции к ним не предъявлял.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

По мнению суда, истицей доказано владение, пользование и распоряжение жилым домом на праве собственности с момента заключения договора до настоящего времени, сделка совершена в надлежащей форме; представлены доказательства о том, реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Истица в данном случае обратилась в суд за защитой своих прав путем признания за ней права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения, администрации Гурьевского муниципального района о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 98,8 кв.м, в том числе жилой площадью 59,0 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 98,8 кв.м, в том числе жилой площадью 59,0 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Подлинный документ подшит в деле № 2-259/2019 (УИД 42RS0004-01-2019-000325-44) Гурьевского городского суда Кемеровской области