Дело № 2 –42/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Туякпаевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2018 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая недвижимость» об обязании уменьшении цены договора, взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о понуждении ответчика уменьшить цену выполненной работы по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с ответчика устранения выявленных недостатков жилого помещения - квартиры в общей сумме 88 284 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 14 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 16 000 руб., расходов на оформление доверенности в размере 1 900 руб., штрафа. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая недвижимость» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, ООО «Новая недвижимость» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать его, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства в виде: 2-комнатной квартиры проектной площадью без учёта лоджий и балконов 

<

данные изъяты> м.кв., площадь лоджии 

<

данные изъяты> м.кв., расположенной на 3 этаже; в подъезде № секции, 1-блок-секции, 4-я на площадке в многоквартирном доме, а также общее имущество в многоквартирном доме, входящее в состав многоквартирного дома и построенное с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Обязательства по вышеуказанному договору со стороны участника долевого строительства выполнены в полном объеме. В соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ему двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В ходе проживания в данной квартире он испытывает неудобства, дискомфорт, так как в квартире холодно. Для выявления причин промерзания квартиры он был вынужден обратиться к экспертам. Согласно Строительно-технической экспертизы по результатам обследования квартиры, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> существуют дефекты и отклонения от требований нормативных документов (СНиП, СП). Выявленные дефекты являются следствием некачественно выполненных строительных работ. Общая стоимость устранения выявленных недостатков согласно сметному расчету составила 88 284 рубля 00 коп. Истцом ответчику направлена претензия о компенсации денежных средств для устранения выявленных недостатков жилого помещения. Однако в добровольном порядке ответчик данные требования не удовлетворил. Указанные недостатки до настоящего времени не устраняются, и истец не имеет возможности пользоваться надлежащим образом квартирой, испытывает нравственные и физические страдания оттого, что приобретенное им жилое повешение имеет большие существенные дефекты. В результате нравственных переживаний ему приходится принимать успокоительные средства, восстанавливать здоровье, чаще обращаться к врачу. Таким образом, причиненный моральный вред, физические и нравственные страдания оценивает в размере 50 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель, изготовитель) обязан передать потребителю товар (оказать услугу, выполнить работу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Недвижимость» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже в подъезде №, 1 - блок секция, 4-я на площадке в многоквартирном доме, а также общее имущество в многоквартирном доме, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, двухкомнатная квартира №, распложенная на 3-м этаже многоквартирного дома, проектной площадью 

<

данные изъяты>.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь переданной квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, 3 этаж, по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что в ходе проживания он испытывал неудобства и дискомфорт, в квартире было холодно имелись строительные недостатки. 

Согласно заключения строительно - технической экспертизы ООО 

<

данные изъяты> по результатам проведения строительной экспертизы квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> выявлены дефекты и отклонения от требований нормативных документов (СНиП, СП). Выявленные дефекты являются следствием некачественно выполненных строительных работ. Для устранения выявленных дефектов, недостатков и отклонений необходимо выполнить следующий комплекс работ: помещение кухни: - в местах прохода труб систем отопления через ж.б. перекрытие зачеканить щели ц.п. раствором, согласно, требований п. 6.3.5 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; выполнить очистку поверхности стен вентиляционного канала от ц.п. раствора, строительного мусора; выполнить регулирование температуры системы отопления. Помещение жилой комнаты №: в местах прохода труб системы отопления через ж.б. перекрытие зачеканить щели ц.п. раствором, согласно, требований п. 6.3.5 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; - выполнить утепление наружной торцевой стены с наружной части здания; выполнить регулирование температуры системы отопления. Помещение жилой комнаты №: в местах прохода труб системы отопления через ж.б. перекрытие зачеканить щели ц.п. раствором, согласно, требований п. 6.3.5 СП 60.13330.2012 « Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», а также требований п. 7.11 СНиП 21-01-97* Пожарная беопасность зданий и сооружений»; выполнить утепление наружной торцевой стены с наружной части здания; выполнить регулирование температуры системы топления. Помещение ванной: выполнить очистку поверхности стен вентиляционного канала от ц.п. раствора, строительного мусора; выполнить отверстие в стене под вентиляционный канал согласно размерам существующего канала; выполнить утепление наружной торцевой стены с наружной части здания. Помещение туалета: выполнить очистку вентиляционного канала от ц.п. раствора, строительного мусора; выполнить отверстие в стене под вентиляционный канал согласно размерам существующего канала. выполнить утепление наружной торцевой стены с наружной части здания. В локальном сметном расчете № приведены объемы и стоимость работ по устранению выявленных дефектов и недостатков. 

Общая стоимость устранения выявленных недостатков составляет 88 284 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Так по ходатайству ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза с целью определения наличия строительных недостатков и причин их возникновения. 

Однако дело было возвращено без проведения экспертизы ввиду неуплаты ее ответчиком. 

Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что ответчиком не было предоставлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные в заключении строительно-технической экспертизы ООО «ИТЦ Запсибгидропром» дефекты не являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ, что для устранения выявленных недостатков выявленные работы - не требуются. Имеющиеся письменные доказательств ответчиком не опровергнуты. Доказательств, свидетельствующих, что требования истца были удовлетворены, ответчик устранил недостатки, суду на момент рассмотрения дела не представлены. 

При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истцов о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцами размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий в силу нарушения их прав, как потребителей, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя также с ответчика подлежит взысканию штраф. 

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд. Также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта, услуг юриста. 

С учетом категории и сложности рассматриваемого дела, степени участия представителя в судебном заседании, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. 

Оснований для взыскания расходов на оплату услуг нотариуса, суд не усматривает, поскольку доверенность не содержит сведений, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Указанная доверенность содержит сведения о возможности участи 4-х представителей во всех судебных, административных и правоохранительных органах и т.д., то есть не в конкретном рассматриваемом гражданском деле. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 98, 103, 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Уменьшить цену выполненной работы взыскав с Общества с ограниченной ответственностью «Новая недвижимость» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков в размере 88 284 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 44 142 руб., расходы на проведение экспертизы 14 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 руб. 

В остальной части - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новая недвижимость» в доход муниципального образования г. Тюмень госпошлину в размере 3 148,52 руб. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>