Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года 

<

адрес> 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «РЭК Жилищное Содружество», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «РЭК Жилищное Содружество», ФИО14, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО3 является собственником в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В процессе судебного разбирательства по делу № № в Арбитражном суде 

<

адрес>, проходившем при участии ООО «РЭК Жилищное Содружество», Управления федеральной антимонопольной службы, ИП ФИО7 и иных лиц, со стороны ООО «РЭК Жилищное Содружество» был представлен протокол общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме очного голосования по адресу: 

<

адрес>, от «ДД.ММ.ГГГГ г. О данном факте ФИО3 уведомила ИП ФИО7 письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному документу по итогам собрания были приняты следующие решения: о ежегодной индексации стоимости размера платы за содержание и ремонт общего имущества; о включении в состав общего имущества антенного оборудования, телекоммуникационного оборудования, домофонного оборудования, пожарной сигнализации и систем пожаротушения, ОДПУ; об утверждении видов, порядка оказания, стоимости и порядка оплаты за дополнительные виды работ и услуг; о включении в договор управления условий о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма; о распределении объема коммунальных услуг, определенного по показаниям ОДПУ, над объемом, рассчитанным по нормативам на ОДН, между всеми собственниками жилых и нежилых помещений дома.

Более того, ФИО3, в данном протоколе обозначен в качестве инициатора собрания.

Данное собрание не было инициировано истцом и проведено с участием собственников помещений в обозначенном МКД в 2013г. Представленный протокол общего собрания собственников фальсифицирован, т.к. собственники в таком собрании не участвовали, не уведомлялись о его проведении, указанные документы не подписывали.

Ранее «ДД.ММ.ГГГГ г. истец никогда не видел данного протокола, не знал и не предполагал о существовании отраженныхв нем решений собственников, не уведомлялся о результатах соответствующего голосования.

Представители ООО «РЭК Жилищное Содружество» отказываются пояснить обстоятельства появления у них данного протокола, не предоставляют оригинал для ознакомления с ним, однако, представляют его копию по запросам государственных органов и органов местного самоуправления: Государственной жилищной инспекции, Управления муниципального жилищного контроля и других органов, что позволяет управляющей компании уходить от привлечения к административной ответственности, обосновывать начисление дополнительных платежей собственникам.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснения, данными в судебном заседании.

Представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она на собрании не присутствовала, подпись в протоколе общего собрания не ставила. Кроме того пояснила, что на дату проведения собрания она сменила фамилию в связи со вступлением в брак.

Представитель ответчика ООО «РЭК Жилищное Содружество» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом требований ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Статья 47 ЖК РФ определяет понятия "общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" и "общее собрание в форме заочного голосования".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.1,6 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Из содержания протокола ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3 проведено общее собрание в форме очного голосования по вопросам: наделение председателя собрания и секретаря полномочиями по подсчету голосов; о ежегодной индексации стоимости размера платы за содержание и ремонт общего имущества; о включении в состав общего имущества антенного оборудования, телекоммуникационного оборудования, домофонного оборудования, пожарной сигнализации и систем пожаротушения, ОДПУ; об утверждении видов, порядка оказания, стоимости и порядка оплаты за дополнительные виды работ и услуг; о включении в договор управления условий о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма; о распределении объема коммунальных услуг, определенного по показаниям ОДПУ, над объемом, рассчитанным по нормативам на ОДН, между всеми собственниками жилых и нежилых помещений дома.

Указанное собрание оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-13).

Оспариваемый протокол содержит информацию о количестве принявших в голосовании собственников жилых помещений общей площадью 4 747 кв.м., что составляет 51% площади жилых и нежилых помещений МКД.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Как установлено судом, и подтверждено пояснениями сторон, собрание собственников МКД было проведено в форме очного голосования.

Согласно пп.1, пункта 5, ч.5 ст.48 ЖК РФ в решении собственника должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании.

Сведения о лице, участвующем в голосовании предполагает письменное указание собственником своих Фамилии Имени Отчества, а также паспортных данных, если таким собственником является физическое лицо, или наименование юридического лица и данные о его государственной регистрации, если таким собственником является юридическое лицо.

Также, согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с положениями ч.ч.4,5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Пунктом 16 вышеуказанных Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлено, что подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

Поскольку ответственность за надлежащую организацию, проведение и оформление результатов общего собрания несут его инициатор, председатель и члены счетной комиссии, то действующее законодательство не исключает возможности предъявления требований о признании незаконными решений общего собрания к указанным лицам.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение инициаторами собрания положений ч. ч. 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ о заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании, а также о проведении общего собрания в форме очного голосования, равно как и не добыто их судом в процессе разбирательства.

Документов, подтверждающих своевременность уведомления собственников о собрании, не представлено, равно как и не представлено решение собственников о месте размещения уведомления о проведении собрания.

Само по себе уведомление о проведении собрания в форме очного голосования, ответчиками в материалы дела представлено не было, в связи с чем, суд полагает, что факт возможности заблаговременного ознакомления собственников с данным уведомлением либо его вручение собственникам был не подтвержден.

Истец ФИО3, указанный в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., как инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пояснял, что в собрании не участвовал и протокол не подписывал. Ответчик ФИО2, указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., как секретарь общего собрания и член счетной комиссии, также пояснила, что в указанном собрании не участвовала и протокол не подписывала. Из представленного ею свидетельства о заключении брака (л.д.64) следует, что на дату проведения собрания (ДД.ММ.ГГГГ.) она изменила фамилию на «Подвигина», а в протоколе она значится как «ФИО14», что ставит под сомнение сам протокол собрания.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12, пояснили, что не были извещены о проведении общего собрания собственников, не участвовали в нем.

Ответчиками, вопреки ст.56 ГПК РФ, не были представлены доказательства уведомления о проведении общего собрания, такие как снимки объявлений на подъездах дома, реестрам почтовых отправлений заказной корреспонденции и иных. 

В материалах дела отсутствуют какие-либо листы регистрации собственников многоквартирного 

<

адрес> с их росписями об ознакомлении с уведомлением и получении листов голосования (решения), которых указаны фамилия, имя, отчество собственника, площадь помещения, дата получения листа, повестка дня.

Таким образом, названные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об отсутствии кворума на общем собрании, поскольку доказательств участия в общем собрании собственников, ответчиком не представлено.

Кроме того, в судебном заседании были предоставлены сведения о смерти одного из участников общего собрания ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.37).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 к ООО «РЭК Жилищное Содружество», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «РЭК Жилищное Содружество», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать незаконными решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Гринберг 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.