З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2024 года г. Венёв 

Веневский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств по договору аренды, возложении обязанности по передаче земельного участка по акту приема-передачи, 

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования Веневский район обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивировав свои требования тем, что 14 августа 2018 года между администрацией муниципального образования Веневский район и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор заключен сроком на 20 лет. 

Соглашением от 15 сентября 2020 года о переходе прав и обязанностей по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 августа 2018 года ФИО1 передала свои права по договору аренды № ФИО2

В соответствии с п. 3.2 указанного договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями (долями) по 3844 рубля 58 копеек до 15 числа последнего месяца каждого квартала за каждый полный и неполный квартал его использования.

Размер годовой арендной платы составлял для арендуемого земельного участка – 15378 рублей 30 копеек.

С 1 января 2023 года годовая арендная плата составляет 13411 рублей 50 копеек.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате.

На 15 декабря 2023 года задолженность арендатора по арендной плате за период с 1 июля 2021 года по 15 декабря 2023 года составляет 32924 рубля 07 копеек.

На основании п. 5.1 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные п. 3.2 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Пеня за период с 16 сентября 2020 года по 18 декабря 2023 года составила 14435 рублей 06 копеек.

На основании п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

На основании п.6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приемки-передачи. 

В адрес арендатора была направлена претензия от 11 августа 2023 года с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора, ответ на претензию не поступал.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 августа 2018 года за период с 1 июля 2021 года по 15 декабря 2023 года в размере 32924 рублей 07 копеек, пени за период с 16 сентября 2020 года по 18 декабря 2023 года в размере 14435 рублей 06 копеек, расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 августа 2018 года, обязать ответчика в месячный срок со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать его истцу по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Веневский район не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменный отзыв на иск или возражения суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определением от 5 февраля 2024 года суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, 14 августа 2018 года между муниципальным образованием Веневский район (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого муниципальное образование Веневский район обязалась предоставить ФИО1 земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды).

14 августа 2018 года между сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование - 

<

данные изъяты>.

7 сентября 2018 года договор аренды № от 14 августа 2018 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на договоре аренды.

Договор сторонами не оспорен.

Соглашением от 15 сентября 2020 года о переходе прав и обязанностей по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 августа 2018 года ФИО1 передала свои права по договору аренды № ФИО3

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора № от 14 августа 2018 года ответчик ФИО2, начиная с июля 2021 года, арендные платежи в установленные сроки не вносит. 

Согласно представленному акту сверки оплата арендных платежей в указанный срок ответчиком не производилась. 

В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность ФИО2 за период с 1 июля 2021 года по 15 декабря 2023 года составляет 32924 рубля 07 копеек, пеня за период с 16 сентября 2020 года по 18 декабря 2023 года составила 14435 рублей 06 копеек.

11 августа 2023 года администрация муниципального образования Веневский район направила в адрес ФИО2 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.

ФИО2 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5.1 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные п. 3.2 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Поскольку ФИО2 свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу раздела 6 договора договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 4.1.1.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрен порядок возврата арендуемого земельного участка арендодателю, который осуществляется по акту приемки-передачи.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, неиспользовании земельного участка в течение 6 месяцев подряд, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушения других условий договора (п. 4.1.1 Договора).

Как усматривается из акта обследования земельного участка от 28 сентября 2023 года сотрудники администрации муниципального образования Веневский район провели обследование земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого было установлено, что ограждения (забор) на местности отсутствует, участок зарос многолетней сорной растительностью, высота травостояния приблизительно 30-45 см, на данном земельном участке расположена бытовка.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора. Кроме того, платежи по договору аренды не вносятся ответчиком с июля 2020 года, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО2 не исполнил обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Веневский район о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку администрация муниципального образования Веневский район в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО2 в размере 2220 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств по договору аренды, возложении обязанности по передаче земельного участка по акту приема-передачи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате по договору аренды № от 14 августа 2018 года за период с 1 июля 2021 года по 15 декабря 2023 года в размере 32924 рублей 07 копеек, пени за период с 16 сентября 2020 года по 18 декабря 2023 года в размере 14435 рублей 06 копеек.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 августа 2018 года.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу по настоящему делу освободить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, категория земель: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать его администрации муниципального образования Веневский район по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, государственную пошлину в размере 2220 рублей 77 копеек, в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области. 

Ответчик вправе подать в Веневский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова