Дело № 2-2528/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя требования тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения литеры 

<

адрес>. Нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 3630 кв.м. Ответчик пользовался спорным земельным участком с 2014 года без остановленных законом и договором оснований.

Сумма неосновательного обогащения за незаконное использование земельного участка ФИО2 образовалась за период с 01 января 2015 года по 07 июня 2017 года в размере 130160,51 руб., в связи с чем истец обратился в суд, просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 130160,51 руб., проценты в сумме 17013,75 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что в спорный период использование земельного участка не производилось по причине того, что другим сособственником объектов недвижимости, расположенных на участке - фио осуществлялись препятствия по использованию данных объектов и соответственно, земельного участка. Фактически в спорный период участок использовал фио Истцом пропущен срок исковой давности за период с 01 января 2015 года по 21 мая 2015 года в сумме 19 242,27 руб. (основного долга) и 4877,14 руб. (процентов за пользование чужими денежными средствами). 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения по адресу: город 

<

адрес>, на основании определения Заводского районного суда города Саратова от 12 декабря 2013 года. 

Земельный участок под указанными нежилыми помещениями поставлен на кадастровый учет 13 февраля 2017 года с кадастровым номером 

<

№> площадью 3630 кв.м.

08 июня 2017 года между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

№> доля в праве аренды ФИО2 установлена 1815 кв.м.

06 февраля 2018 года администрация муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по управлению имуществом города Саратова обращалась к ответчику с претензией об оплате неосновательного обогащения за период с января 2015 года по декабря 2017 года и процентов за пользование чужими денежными средствами

В подтверждение несения платы за использование земельного участка ФИО2 представлены две квитанции: от 23 апреля 2018 года на сумму 10000 руб. в счет платы по договору аренды № 

<

№> за 2018 год, и от 04 июня 2018 года на сумму 10000 руб. по договору аренды в счет незаконного обогащения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, являясь с декабря 2013 года собственником доли нежилых помещений, фактически использовала земельный участок, занимаемый нежилыми помещения, оплату за его использование не производила, арендные отношения до июня 2017 года между сторонами не возникали.

Доводы ответчика о том, что земельным участком не имела возможности пользоваться, так как сособственник объектов недвижимости, расположенных на участке фио осуществлялись препятствия по использованию данных объектов и соответственно, земельного участка, судом не принимаются во внимание, поскольку объективными доказательствами данные доводы не подтверждены. Кроме того, неосновательным обогащением в данном случае признаются сбереженные ответчиком, и, соответственно, неполученные истцом денежные средства в виде арендных платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01 января 2015 года, с исковым заявлением администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась 21 мая 2018 года, ходатайств о восстановлении пропуска срока исковой давности истцом не заявлено и доказательств в подтверждение уважительности причин данного пропуска не представлено, суд считает, что в данной части исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 июня 2015 года по 20 мая 2015 года удовлетворению не подлежат. 

Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РФ и расположенные на территории РФ, установлены Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

В соответствии с указанными Правилами размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах от 0,01 до 2%.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Саратовской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П.

В п. 1 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, в соответствии с их видами разрешенного использования: за земельные участки, предназначенные для иных целей, - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле: Аг = УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Из п. 2 постановления следует, что порядок определения указанного коэффициента (К (%) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р утвержден средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с видом разрешенного использования «занимаемый объектом производственной деятельности IV класса вредности- 626,16 руб.

Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий.

Согласно кадастровой выписке земельный участок площадью 3630 кв.м с кадастровым номером 64:48:020632:684 имеет разрешенное использование «объекты IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, складские комплексы, оптовые базы, склады, производственные базы», кадастровая стоимость составляет 4912987,20 руб.

Таким образом, за период с 21 мая 2015 года по 01 января 2017 года арендная плата в год составит: 1 353,44 руб. х 1815 кв.м. х 2%=49129,87 руб., в квартал - 12282,46 руб., в месяц - 4094,15 руб., в день – 136,47 руб. 

За период с 21 мая 2015 года по 10 июля 2015 года арендная плата составит 6959,97 руб. (51 дней х 136,47 руб.)

с 11 июля 2015 года по 10 октября 2015 года = 12282,46 руб.

с 11 октября 2015 года по 10 января 2016 года = 12282,46 руб.

с 11 января 2016 года по 10 апреля 2016 года = 12282,46 руб.

с 11 апреля 2016 года по 10 июля 2016 года = 12282,46 руб. 

с 11 июля 2016 года по 10 октября 2016 года = 12282,46 руб.

с 11 октября 2016 года по 01 января 2017 года (81 день) =11054,07 руб.

Следовательно, за период с 21 мая 2015 года по 01 января 2017 года арендная плата составит 79426,34 руб. (6959,97+12282,46+12282,46+12282,46+12282,46+12282,46+11054,07)

За период с 01 января 2017 года арендная плата составит: в год: 1353,44 руб. х 1815 кв.м х 3% = 73694,8 руб., в квартал - 18423,7 руб., в месяц = 6141,23 руб., в день = 204,7 руб. 

С 01 января 2017 года по 10 апреля 2017 года = 18423,7 руб.

С 11 апреля 2017 года по 07 июня 2017 года (87 дн.) = 17808,9 руб. 

Следовательно, за период с 01 января 2017 года по 07 июня 2018 года арендная плата составит 36232,6 руб. (18423,7 + 17808,9)

Таким образом, неосновательное обогащение за период с 21 мая 2015 года по 07 июня 2017 года составит 115658,94 руб. (79426,34 + 36232,6).

Поскольку ФИО2 представлена квитанция об оплате 10000 руб. в счет неосновательного обогащения, с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию сумма в счет неосновательного обогащения за период с 21 мая 2015 года по 07 июня 2017 года в размере 105658,94 руб. (115658,94 – 10000).

Оснований для зачета в счет неосновательного обогащения денежных средств в размере 10000 руб., оплаченные ответчиком 23 апреля 2018 года, суд не находит, поскольку данные денежные средства внесены в счет платы по заключенному договору аренды земельного участка. 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом применения срока исковой давности расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составит: 

С 11 июля 2015 года по 14 июля 2015 года: 12282,46 руб. х 11,7% : 365 дн. х 4 дн. =15,74 руб.

С 15 июля 2015 года по 16 августа 2015 года (31 день): 12282,46 руб. х 10,74% : 365 дней х 31 день =112,03 руб.,

С 17 августа 2015 года по 14 сентября 2015 года: 12282,46 руб. х 10,51% : 365 дн. х 29 дн. =102,56 руб., 

С 15 сентября 2015 года по 14 октября 2015 года: 12282,46 руб. х 9,91% : 365 дн. х 30 дн. =100,04 руб., 

С 15 октября 2015 года по 16 ноября 2015 года: 12282,46 руб. х 9,49%: 365 дн. х 31 дн. = 98,99 руб.,

С 17 ноября 2015 года по 14 декабря 2015 года: 12282,46 руб. х 9,39% : 365 дн. х 27 дн. =85,31 руб.

С 15 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года: 12282,46 руб. х 7,32% : 365 дн. Х 16 дн. = 39,41 руб.

С 01 января 2016 года по 24 января 2016 года: 12282,46 руб. х 7,32% : 366 дн. х 24 дн. =58,95 руб.

С 25 января 2016 года по 18 февраля 2016 года: 12282,46 руб. х 7,94% : 366 дн. х 25 дн. =66,61 руб.

С 19 февраля 2016 года по 16 марта 2016 года: 12282,46 руб. х 8,96% : 366 дн. х 27 дн. =79,56 руб.,

С 17 марта 2016 года по 14 апреля 2016 года: 12282,46 руб. х 8,64% : 366 дн. х 29 дн. =84,08 руб.

С 15 апреля 2016 года по 18 мая 2016 года: 12282,46 руб. х 8,14% : 366 дн. х 34 дн. =92,87 руб.

С 19 мая 2016 года по 15 июня 2016 года: 12282,46 руб. х 7,9% : 366 дн. х 28 дн. =74,23 руб.

С 16 июня 2016 года по 14 июля 2016 года: 12282,46 руб. х 8,24% : 366 дн. х 29 дн. =80,19 руб.

С 15 июля 2016 года по 31 июля 2016 года: 12282,46 руб. х 7,52% : 366 дн. х 17 дн.=42,90 руб.

С 01 августа 2016 года по 18 сентября 2016 года: 12282,46 руб. х 10,5% : 366 дн. х 47 дн. =165,61 руб.

С 19 сентября 2016 года по 31 декабря 2016 года: 12282,46 руб. х 10% : 366 дн. х 104 дн. =349 руб.

С 01 января 2017 руб. по 26 марта 2017 года: 18423,7 руб. х 10% : 365 дн. х 85 дн. = 429,04 руб. 

С 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года: 18423,7 руб. х 9,75% : 365 дн. х 36 дн. =177,17 руб. 

С 02 мая 2017 года по 07 июня 2017 года: 18423,7 руб. х 9,25% : 365 дн. х 37 дн. =172,75 руб. 

Всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 2427,04 руб. 

Так как при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 3361,71 руб. ((2427,04 + 105658,94) – 100000) х 2% + 3200)

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» неосновательное обогащение в сумме 105658,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2427,04 руб.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 3361,71 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года.

Судья Т.В. Дарьина