Дело № 2-3133/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Роженцовой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд в котором просила: произвести выдел ее доли из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на индивидуальный жилой Блок №1; признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой Блок №2 с установлением на него общей долевой собственности по ? доли в праве собственности за каждой, а также прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанное строение с ФИО2, ФИО3

В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: Московская область, 

<

адрес> Ответчик ФИО2 является собственником 3/9 долей, ФИО3 является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1294 кв.м., с кадастровым номером №, для использования 1/3 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 2-я линия, д.69. 

Как далее указала истец, между изолированными помещениями, находящимися в пользовании истца и ответчиков, расположена капитальная стена, между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом. Фактически домовладение представляет собой жилое здание блокированной застройки, состоящее из двух блоков. В последнее время по вопросу пользования и владения общим имуществом возник спор, который во внесудебном порядке разрешить не представилось возможным.

Истец и ее представители в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили взять за основу техническое заключение эксперта ФИО4, по которому возможно произвести выдел доли ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, 

<

адрес> путем признания права собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой Блок №1, с оставлением в собственности ФИО2 и ФИО3 права собственности на индивидуальный жилой Блок №2, с установлением на него общей долевой собственности по ? доли в праве собственности за каждой и прекращением права общей долевой собственности между истицей и ответчиками. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3. в судебное заседание явились, не отрицали, что стороны являются участниками общей долевой собственности на спорный дом, порядок пользования которым сложился фактически. Порядок пользования общим жилым домом и надворными постройками сложился достаточно давно и соответствует оформленным в собственность каждого совладельца отдельным земельным участкам. ФИО3 также уточнила, что в настоящее время закончила оформление документов на право собственности, согласно которым ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: Московская область, 

<

адрес>. Возражения были вызваны отсутствием оформленных до конца документов.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, представлен письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного

пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. ГК РФ не содержит каких-либо запретов или ограничений, связанных с делимостью жилых домов. 

В ст. 558 ГК РФ прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров купли-продажи недвижимости.

В настоящее время возможны следующие варианты раздела жилого дома: 1) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки"; 2) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016

г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно материалам дела сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 2-я линия, д.69.

Право собственности между сторонами распределено следующим — образом: ФИО1 – 1/3; ФИО2 — 1/3, ФИО3 — 1/3. Указанные в ЕГРП сведения соответствуют актуальным сведениям ЕГРН.

Из представленных документов также усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1294 кв.м с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: Московская область, г. 

<

адрес> Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка совпадают с находящейся в ее владении частью дома;

Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, учтен как объект индивидуального жилищного строительства. Общие сведения, состав объекта, благоустройство, экспликация, ситуационный и поэтажные планы, представлены в техническом паспорте БТИ от 29.03.2019 составленному по состоянию на 02.03.2009 г. 

Стороны по делу не отрицали того обстоятельства, что порядок пользования общим жилым домом и надворными постройками сложился, соответствует оформленным в собственность каждого совладельца отдельным земельным участкам. 

В дело представлено техническое заключение эксперта ФИО4 Согласно Технического заключения, жилой дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 2-я линия, д.69, состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки.

Блоком 1, фактически владеет ФИО1, блоком 2, фактически владеет ФИО2 и ФИО3, блоки имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу воздушной линии электропередач, газопроводу), не имеют общих шахт коммуникации, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. По данным основаниям блок 1 - общей площадью 61,8 кв. м и блок 2 – общей площадью 122,2 кв. м являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Части жилого дома входят в состав блокированного жилого дома, разделенного капитальными стенами и имеющего два отдельных входа. Каждая часть дома (блок №1 и блок №2) состоят из необходимого набора жилых и вспомогательных помещений для самостоятельного использования по назначению (ИЖС). Выходы из блоков осуществляются на отдельные земельные участки. Блоки имеют полный набор необходимых жилых и вспомогательных помещений, отдельные коммуникационные вводы.

Планировка помещении каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001". Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки (л. 17-18 заключения). Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести реальный раздел дома по фактическому пользованию.

Экспертом предложен вариант раздела дома путем образования двух жилых автономных блоков. Описание раздела и технико-экономические показатели жилых блоков представлены в заключении. Блок №1 — ФИО1, Блок №2 — ФИО2, ФИО3 (по ? каждому).

С учетом мнения сторон и иных письменных доказательств суд считает возможным

взять за основу заключение эксперта по разделу дома путем образования двух жилых автономных блоков. У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ФИО4, поскольку оно последовательно, научно обосновано, согласуется с иными письменными доказательствами. При выделе доли дома истице не будут нарушаться права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Со стороны ответчиков и третьих лиц, относимых и допустимых доказательств, которые могли бы послужить основанием для отказа в иске не представлено, какие либо возражения относительно исковых требований ответчики суду не представили.

В совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел доли ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 2-я линия, д.69 по варианту технического заключения эксперта ФИО4

Признать за ФИО1 право собственности на жилой автономный Блок №1 жилого дома блокированной застройки по адресу: Московская область, 

<

адрес> на плане обозначено зеленым цветом площадью всех частей здания 61,8 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений 51,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной площадью 7,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 10,1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях.

Номер части жилого дома

Этаж

Литера

№ комнаты на плане

Назначение (наименование) помещения

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.

в том числе, кв.м.

Общая площадь жилого помещения

из нее

Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.

жилая

подсобная

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

1

А

А

А2

а1

А5

1

2

3

4

5

жилая

кухня

жилая

веранда

жилая

13,7

7,5

7,9

10,1

22,6

13,7

7,5

7,9

-

22,6

13,7

-

7,9

-

22,6

-

7,5

-

-

-

-

-

-

10,1

-

Итого №1

61,8

51,7

44,2

7,5

10,1

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на жилой автономный Блок №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> на плане обозначен желтым цветом, площадью всех частей здания 122,2 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений 117,1 кв.м, жилой площадью 67,0 кв.м, подсобной площадью 50,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного значения 5,1 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях.

Номер части жилого дома

Этаж

Литера

№ комнаты на плане

Назначение (наименование) помещения

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.

в том числе, кв.м.

Общая площадь жилого помещения

из нее

Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.

жилая

подсобная

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

А

А4

А1

А1

А1

А2

А3

А3

А3

А3

а

а2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

жилая

кухня

жилая

жилая

кухня

жилая

коридор

санузел

жилая

жилая

тамбур

терраса

17,2

21,1

10,7

10,7

13,8

8,6

8,7

6,5

9,0

10,8

5,1

8,5

17,2

21,1

10,7

10,7

13,8

8,6

8,7

6,5

9,0

10,8

-

-

17,2

-

10,7

10,7

-

8,6

-

-

9,0

10,8

-

-

-

21,1

-

-

13,8

-

8,7

6,5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5,1

8,5

Итого №2

130,7 

117,1

67,0

50,1

13,6

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на автономный жилой Блок №1 жилого дома блокированной застройки по адресу: Московская область, 

<

адрес> с указанными в решении характеристиками, с постановкой жилого блока на отдельный кадастровый учет.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на ? долю автономного жилого Блока №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: Московская область, г.Балашиха, 

<

адрес> с указанными в решении характеристиками, с постановкой жилого блока на отдельный кадастровый учет.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на ? долю автономного жилого Блока №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: Московская область, г.Балашиха, 

<

адрес> с указанными в решении характеристиками, с постановкой жилого блока на отдельный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 10.07.2019 года

Федеральный судья В.В. Пономарёва