Дело № 2-1367-17 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово 

В составе председательствующего судьи Неганова С.И.,

при секретаре Савченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 15.05.2017 года гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО3 А о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ КО обратился в суд с иском к ФИО3 А о взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит отдельно стоящее трехэтажное здание (кадастровый №, площадь 1617,1 кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес> (согласно выписке из Единого государственного Реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №). Права на земельный участок, на котором расположен указанный выше объект не оформлены.

Для эксплуатации указанного выше здания был определен и поставлен на государственный учет земельный участок площадью 2207 кв.м. Однако, в силу действующего законодательства РФ, в связи с отсутствием регистрации прав на участок он был снят с ГКУ (Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление об отсутствии сведений от ДД.ММ.ГГГГ №). Таким образом, Ответчик, являясь собственником указанного выше нежилого здания, использует земельный участок под ним общей площадью 2207 кв.м. Право собственности на земельный участок под зданием не оформлено.

Учитывая изложенное, при фактически складывающихся отношениях по использованию земельного участка без внесения платы Ответчик сберег собственные денежные средства в размере арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другой стороны (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Из смысла данной правовой нормы следует, что для взыскания с ответчика неосновательного обогащения истцу необходимо доказать факт получения (сбережения) ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

С момента регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника этих объектов возникает право пользования части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования (ст.552 ГК РФ), а также обязанность оплачивать землепользование (пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются ст. 1102 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 №241/10, от 15.11.2011 № 8251/11, от 17.12.2013 № 12790/13).

Расчет неосновательного обогащения произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утв. Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 (далее - Порядок № 62), которым определен размер арендной платы за земельные участки данной категории.

При этом, поскольку спорный земельный участок относится к землям, собственность на которые не разграничена, при исчислении подлежащего оплате неосновательного обогащения в виде арендной платы подлежит применению нормативный акт субъекта Российской Федерации, каковым в рассматриваемом случае является Порядок № 62.

Таким образом, за использование земельного участка в период с 24.03.2009 по 31.12.2016 Ответчик должен внести неосновательное обогащение в виде арендной платы в размере 2 552 896,69 руб.

На основании ст.ст.1102, 1105 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ просит взыскать с ФИО3 Альи в пользу КУГИ КО неосновательное обогащение за период с 24.03.2009г. по 31.12.2016г. в сумме 2 552 896,69 руб.

Представитель истца КУГИ КО – ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19), в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 ФИО10, ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, указав, что спорный земельный участок с 2004 года находится в собственности ФИО3 А 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования КУГИ КО не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.1102 ч.1 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 А является собственником объекта недвижимого имущества: отдельно стоящего трехэтажного здания, площадью 1617,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.11.2016г. (л.д. 7), сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ., а также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает представитель истца права на земельный участок, на котором расположен указанный выше объект, не оформлены. Ответчик использует вышеуказанный земельный участок под отдельно стоящим трехэтажным зданием без оформленных в установленном порядке прав на землю, и в нарушение требований п.7 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ, не осуществляет плату за использование земли, на которой расположен принадлежащий ему объект недвижимости.

Согласно кадастрового паспорта от 29.11.2016г. № на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), указанный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес>, имеет разрешенное использование – земли коммунально-складской застройки, площадью 2207 кв.м., (л.д. 9).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, назначение: земли поселений, площадью 2206,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.05.2017г., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания неосновательно сбереженных денежных средств, поскольку в период с 24.03.2009г. по 31.12.2016г. у ответчицы было оформленного права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 42:24:012407:76.

Учитывая изложенное, КУГИ Кемеровской области не правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО3 ФИО13 о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2017 года.

Председательствующий: С.И. Неганов

Копия верна: