Дело № 2-2155/2024 

(УИД 73RS0004-01-2024-004036-50) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 15 июля 2024 года 

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Павлова Н.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что между администрацией г. Ульяновска и индивидуальным предпринимателем ФИО9 заключен договор аренды № от 14.07.2005 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1112,4 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, для использования - под незавершенным строительством зданием мебельного магазина с техническим боксами, расположенного но адресу: 

<

адрес>, на срок по 01.01.2007. Соглашением от 11.03.2011 № к договору аренды земельного участка срок аренды продлен до 22.08.2011. По истечении срока аренды на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно решению Заволжского районного суда г. Ульяновска от 21.02.2023 по делу № 2-653/2023 арендатор земельного участка - ФИО9 умер, одним из его наследников является ФИО1

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.07.2023 по 31.12.2023. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в размере 48 619,02 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.08.2023 по 03.03.2024 составили 3227,90 руб. 

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 29.12.2023. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 48 619,02 руб., пени за период с 11.08.2023 по 03.03.2024 в размере 3227,90 руб., а также пени с 04.03.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО4, ФИО5

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ответчики ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с 01.01.2016, Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 №105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти», пп. 20 п. 2.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования «город Ульяновск».

Заочным решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 21.02.2023 по делу №2-653/2023 по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО5, ФИО4 взыскана с ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО5, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.11.2021 в размере 455 810,43 руб., пени за период с 11.02.2016 по 31.03.2022 в размере 133 916,55 руб., а с 01.04.2022 по день фактической оплаты долга, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка России, установленной на день предъявления требования от суммы задолженности за каждый день просрочки, исключив период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Указанное заочное решение суда вступило в законную силу 29.04.2023 и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным для настоящего дела.

Заочным решением суда установлено, что между мэрией г. Ульяновска и ИП ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка № от 14.07.2005.

Соглашением от 11.03.2011 в договор от 14.07.2005 внесены изменения, срок аренды продлен до 22.08.2011, размер арендной платы определяется от кадастровой стоимости земельного участка в процентном отношении.

Соглашением от 09.10.2012 внесены изменения в договор аренды от 14.07.2005, срок аренды продлен до 09.09.2013, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца путем перечисления, истечении срока аренды на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под незавершенным строительством зданием мебельного магазина с техническими боксами.

Согласно материалам наследственного дела ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьёй 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, принятие наследства, в частности, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст.1142, п.1 ст.1153, п.1 ст.1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений, данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Судом установлено, что после смерти ФИО9 открылось наследство в виде: 

<

данные изъяты>

Согласно материалам наследственного дела наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО9, являются ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО4 (ФИО3 при вступлении в наследство действовала от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовала с согласия своей матери ФИО3).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1,3 ст.1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, поскольку ответчики приняли наследство после смерти ФИО9, стоимость наследства превышает размер долга наследодателя.

Заявленная истцом к взысканию задолженность по арендной плате в сумме 48 619,02 руб. находится в пределах стоимости перешедшего каждому из ответчиков наследственного имущества, соответственно, по данным требованиям их ответственность по долгам наследодателя является солидарной в силу закона.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиками в материалы дела не представлено. 

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», взысканию подлежат штрафные санкции по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником - по истечении шести месяцев, необходимых для принятия наследства в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 11.08.2023 по 03.03.2024 их размер составил 3227,90 руб. 

Поэтому с ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, в солидарном порядке в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 48 619,02 руб., пени за период с 11.08.2023 по 03.03.2024 в размере 3227,90 руб.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку арендатор земельного участка принятое на себя обязательство по внесению арендной платы не исполнил, то исковые требования о взыскании пени за период с 04.03.2024 по день фактического исполнения обязательства являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, следует взыскивать с ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, в солидарном порядке в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 04.03.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственная пошлина в размере 1755 руб., с каждого по 438 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, в солидарном порядке в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 48 619,02 руб., пени за период с 11.08.2023 по 03.03.2024 в размере 3227,90 руб. 

Взыскивать с ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, в солидарном порядке в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 04.03.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере по 438 руб. с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Е. Павлов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 15.07.2024