Дело № 2 – 3857/18 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

23 октября 2018 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А. при секретаре Ивановой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Копцеву ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику Копцеву А.Ю. о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 297 702,68 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Копцеву А.Ю. – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый (условный) №-- путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2381 600 рублей, взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в размере 12 177,02 рублей.

В обосновании иска указали, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №--, по условиям которого ответчику был выдан кредит в размере 682 000 рублей со сроком возврата кредита на 180 месяцев под 14% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... .... 

На основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. Управление Росреестра по РТ зарегистрировало право собственности заемщика на квартиру, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество --.--.---- г. сделана запись регистрации № №--

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков является залог (ипотека) квартиры в силу закона. 

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности, а также мемориальным ордером №-- от --.--.---- г..

Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части возврата денежных средств. По состоянию на --.--.---- г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 297 702,68 рублей, из которых: 262458,52 рублей – сумма основного долга, 22 477,45 рублей – сумма процентов по кредитному договору, 12766,71 рублей – сумма неустойки.

По состоянию на --.--.---- г. предмет ипотеки был оценен в размере 2977 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика – Отчетом №-- об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» --.--.---- г. На основании данного отчета, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 2381600 рублей (80% рыночной стоимости).

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддерживает просит удовлетворить. 

Ответчик Копцев А.Ю. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направленное судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения. 

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно статье 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 334 Кодекса в редакции, действовавшей до 01 июля 2014 года, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: