36RS0001-01-2024-001882-30

Дело №2-1699/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Романенко С.В.,

при секретаре Колганцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 с 10.07.2018 по 26.12.2023 являлся собственником нежилого здания с кадастровым номером № ..... площадью ......... кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ..... площадью ......... кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ....., площадью ......... кв.м., нежилого здания с кадастровым номером ......... площадью ......... кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ..... площадью ......... кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ..... площадью ......... кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ....., площадью ......... кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ..... площадью ......... кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны записи регистрации от 10.07.2018 № ....., № ....., № ....., № .....,№ ....., № ....., № ....., № ...... Однако фактически использовал земельный участок с кадастровым номером № ..... под объектами по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на нежилые здания до даты снятия земельного участка с кадастрового учета (12.04.2022), а после часть земельного участка с кадастровым номером № ..... площадью ......... кв.м. из общей площади ......... кв.м.. Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику недвижимого имущества. Поскольку сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просил взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> за период с 01.07.2020 по 26.12.2023 в размере 327 975,21 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2020 по 05.04.2024 в размере 76 012,25 руб. (л.д. 4-10).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке по адресу регистрации, в том числе и на официальном сайте суда, однако, почтовое отправление возвратилось с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения. 

Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими процессуальными правами, решив не присутствовать в судебных заседаниях.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик за получением почтовой корреспонденции в отделение связи не являлся. При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым он не мог явиться за получением судебных извещений, суду не представил. Также необходимо учесть, что извещения направлялись по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ») предполагает место жительства гражданина.

Часть 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика признав неявку неуважительной.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 с 10.07.2018 по 26.12.2023 являлся собственником нежилого здания с кадастровым номером № ..... площадью 52 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ..... площадью 191,7 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ....., площадью 25,5 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ..... площадью 89,1 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ..... площадью 92 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ..... площадью 65,9 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ....., площадью 16,4 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером № ..... площадью 23,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны записи регистрации от 10.07.2018 № ....., № ....., № ....., № .....,№ ....., № ....., № ....., № ..... (л.д.19-24).

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ). Данный принцип раскрывается в ст. 65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

В свою очередь, ст. ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ (далее - БК РФ) администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. На основании Решения Воронежской городской Думы от 21.12.2022 № 667-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 26.09.2012 № 940- III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж (л.д. 40).

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии с арендной платой применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 3.2. Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер неосновательного обогащения за земельные участки рассчитывается по формуле:

АГ = КС х ACT х КП х К2, где: АГ - величина годовой арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка, ACT - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, КП - поправочный повышающий коэффициент, К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с приложением № 1 к указанному постановлению, спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 3%.

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 05.04.2024 № ..... кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2016 по 31.12.2020 составляла 5 848 424,19 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.07.2020 по 31.12.2020 составила 116 968,48 руб., из расчета: 5 848 424,19 х 2%, а в квартал - 29 242,12 руб., из расчета: (116 968,48/4 количество кварталов).

В 2019-2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 г. № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 05.04.2024 № ..... кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 по 11.04.2022 составила 4 618 461,33 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2021 по 31.12.2022 составила 92 369,23 руб., из расчета: 4 618 461,33 х 2%, а в квартал - 23 092,31 руб., из расчета: 92 369,234 : 4.

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 05.04.2024 № ..... кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № ..... с 12.04.2022 по 31.12.2022 составляла 19 411 103,16 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 12.04.2022 по 31.12.2022 составляла 92 369,23 руб. (19 411 103,16х2%х2 247/9 444), а в квартал 23 092,31 руб. (92 369,23/4).

В 2022 году на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 г. № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.03.2024 № ..... кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 18 055 794,72 руб. (л.д. 19).

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2023 составляет 85 919,89 руб., из расчета: 18 055 794,72 х 2% х 2 247/9 444, в квартал – 21 479,97 руб., из расчета: 85 919,89 : 4).

Всего сумма неосновательного обогащения за спорный период составила 327 975,21 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка Банка России составляет с 22.06.2020 - 4,50%, с 27.07.2020 - 4,25%, с 22.03.2021 – 4,50%, с 26.04.2021 - 5,00%, с 15.06.2021 – 5,50%, с 26.07.2021 - 6,50%, с 13.09.2021 – 6,75%, с 25.10.2021 - 7,50%, с 20.12.2021 – 8,50%, с 14.02.2022 – 9,50%, с 28.02.2022 - 20,00%, с 11.04.2022 - 17,00%, с 04.05.2022 – 14,00%, с 27.05.2022 - 11,00%, с 14.06.2022 - 9,50%, с 25.07.2022 – 8,00%, с 19.09.2022 – 7,50%, с 24.07.2023 – 8,50%, с 15.08.2023 – 12,00%, с 18.09.2023 – 13,00%, с 30.10.2023 – 15,00%, с 18.12.2023 – 16,00%.

Проверив расчет, представленный истцом (л.д. 11-12) и не опровергнутый ответчиком, суд соглашается с ним, принимая его за основу, и считает правильным взыскать в пользу истца неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.07.2020 по 26.12.2023 в размере 327 975,21 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2020 по 05.04.2024 в размере 76012,25 руб., а всего 403 987, 46 руб.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает, что ответчиком расчет истца не опровергнут, свой расчет им суду не представлен. 

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ г. Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 239,87 руб., из расчета: 5 200 + (403987,46 – 200 000) х 1 %.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец ........., зарегистрирован: 

<

адрес> (паспорт ......... № .....) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.07.2020 по 26.12.2023 в размере 327 975,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2020 по 05.04.2024 в размере 76012,25 руб., а всего 403 987,46 (четыреста три тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 46 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 20 04 №264508) в доход бюджета городского округа г. Воронежа государственную пошлину в размере 7 239,87 (семь тысяч двести тридцать девять) рублей 87 коп.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Романенко С.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2024 Судья Романенко С.В.