Дело № 2-666/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о сохранении дома в перепланированном и реконструированном виде, и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила сохранить в возведенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; и признать за ней право собственности на данный жилой дом. 

В обоснование исковых требований истец указала, что (дата) умер ее муж - Ж.Г.В.. После смерти Ж.Г.В. открылось наследство, которое состояло из автомобиля марки ГАЗ 31105, 2004 года выпуска, государственный регистрационный знак №, земельного участка площадью 705 кв.м, с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес> жилого дома общей площадью 63,2 кв.м. в том числе, жилой площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В установленный срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, а их сыновья Ж.А.Г., Ж.Е.Г. и Ж.В.Г. обратились к нотариусу с заявлением об отказе в принятии наследства. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на указанный выше автомобиль и земельный участок, а в выдаче свидетельства на жилой дом было отказано, так как в доме была произведена реконструкция в результате чего изменилась площадь дома. 28.09.2016 сотрудниками МП БТИ г. Новошахтинска была произведена инвентаризация указанного жилого дома и установлена фактическая площадь жилого дома после проведенной реконструкции. Затем, в феврале 2017 года было получено техническое заключение инженера-строителя ИП К.В.И., в котором сказано, что общее техническое состояние несущих конструкций зданий (фундаментов, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 и СП4.13130.2013. Рельеф территории жилого дома со вновь возведенной пристройкой и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома со вновь возведенной пристройкой не обнаружено, несущие конструкции жилого дома со вновь возведенной пристройкой (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строения созданы без нарушений градостроительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, считает что она имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования и просила сохранить спорный дом в перепланированном и реконструированном виде, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на дом 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что (дата) умер Ж.Г.В., (дата) года рождения (л.д.9 - копия свидетельства о смерти), который приходился истцу супругом (л.д.10 - копия свидетельства о заключении брака).

Согласно сведениям нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. № от 23.03.2017, после смерти умершего Ж.Г.В. заведено наследственное дело. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону его супруге ФИО1 на денежные средства, автомобиль ГАЗ 31105 и земельный участок, расположенный по 

<

адрес>. Другие наследники умершего Ж.Г.В. - его сыновья Ж.В.Г., Ж.Е.Г. и Ж.А.Г., отказались от своих долей наследства в пользу матери ФИО1

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Ж.Г.В. фактически принято его супругой ФИО1, путем подачи заявления нотариусу и которая является единственной наследницей после смерти Ж.Г.В. 

Из материалов дела следует, что наследодателю на момент смерти принадлежал на праве собственности дом 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома № б/н от 11.12.1979, удостоверенного ГНК г.Новошахтинска.

Сведения в ЕГРН о собственниках на вышеуказанный дом отсутствуют, что подтверждается уведомлением территориального отдела № 12 (г.Новошахтинск) филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 10.03.2017.

Согласно техническому паспорту на данный дом в нем перепланирована комната №, возведены комнаты №№,3, в результате чего, общая площадь дома в настоящее время составляет 63,2 кв.м, жилая площадь 44,3 кв.м. Состав объекта: А,А1,А1п,а,а1,а2,а3. Информация о соответствии градостроительным строительным нормам и правилам не представлена.

В связи с тем, что на вышеуказанные перепланировку и возведение комнат наследодателем Ж.Г.В. разрешение не предъявлено и они являются самовольными, истец до настоящего времени лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство на спорный дом.

Согласно экспертному заключению инженера-строителя ИП К.В.И. от 17.02.2017 общее техническое состояние несущих конструкций зданий (фундаментов, стен, перекрытий) жилого дома 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП4.13130.2013. Жилой дом после перепланировки соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Рельеф территории жилого дома со вновь возведенной пристройкой и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома со вновь возведенной пристройкой не обнаружено, несущие конструкции жилого дома со вновь возведенной пристройкой (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строения созданы без нарушений градостроительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем, суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. 

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что спорное домовладение не нарушает градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для сохранения данного дома в перепланированном и реконструированном виде и, принимая во внимание, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после умершего Ж.Г.В., полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о сохранении дома в перепланированном и реконструированном виде, и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде дом 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 44,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, литер «А,А1,А1п,а,а1,а2,а3», общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти Ж.Г.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 31 марта 2017 года.