03RS0009-01-2025-002259-92

Дело № 2-1472/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мирсаяпова А.Р., при секретаре Кушнаренко Е.Ю., с участием истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ответчика ФИО4 и ее представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6 об обязании устранить последствия самовольной незаконной реконструкции квартир и о приведении жилых помещений в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят: обязать ФИО4 и ФИО6 устранить последствия самовольной незаконной реконструкции квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, привести жилые помещения в прежнее (до реконструкции) состояние. 

Истцы мотивируют свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой она зарегистрирована и фактически проживает. ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирован и фактически проживает ее родной брат ФИО3. Указанные квартиры находятся на 1 этаже. Дом, в котором располагаются квартиры является двухэтажным, и квартиры № и № находятся на втором этаже, и принадлежат ФИО4 В.Д. и ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики без получения разрешения на реконструкцию своих квартир, провели работы, после которых нежилое помещение подъезда (сени) переоборудовали в жилое, провели отопление, вследствие чего на кровле образуется конденсат. Образующаяся вода от конденсата капает на навес, потом на землю, и при понижении температуры замерзает, образуя ледяной покров перед входами в жилые помещения истцов, что создает непосредственную угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Помимо этого ответчики на площадке лестничного марша обустроили ванную комнату с установкой ванной и унитаза, после чего на первом этаже постоянно слышен шум и грохот, которые мешают использовать жилые помещения (квартиры № и №) по назначению, в том числе для отдыха. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в суде исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик и представитель ответчика ФИО4 в суде с исковыми требованиями не согласилась, просила суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО5 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО6 на судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен, обеспечил явку на судебное заседание своего представителя ФИО4. 

Представитель Отдела архитектуры Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежащим образом извещены о времени, месте и дате судебного заседания. В суд не явился, направил ходатайство, согласно которого просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 

Третье лицо ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" Белебеевский филиал надлежащим образом извещены о времени, месте и дате судебного заседания. В суд представитель не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь статьей 167 HYPERLINK "https://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-iii/glava-39_1/statia-327_1/" \o "ГПК РФ > Раздел III. Производство в 

 суде 

 второй инстанции > Глава 39. Производство в 

 суде 

 апелляционной инстанции > Статья 327. Порядок рассмотрения дела 

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В разъяснениях, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или владение.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, закрепляет, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 2 и ч. 3 ст. ст. 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Белебеевскому району, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ Отделом архитектуры Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в адрес собственника домовладения по адресу: 

<

адрес> направлено уведомление, согласно которому собственниками указанных жилых помещений на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, без оформления разрешительной документации произведена незаконная реконструкция многоквартирного жилого дома, в части возведенной пристройки к жилым помещениям №, № с нарушением градостроительного законодательства. Также указано, что в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, им необходимо привести самовольно реконструированное здание, расположенное по вышеуказанному адресу в прежнее состояние в кратчайший срок. 

Согласно ответа Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ на коллективное обращение ФИО1 и ФИО3, с выездом на место специалистами отдела архитектуры установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, без оформления разрешительной документации произведена незаконная реконструкция многоквартирного жилого дома, в части возведенной пристройки к жилым помещениям № и №, с нарушением градостроительного законодательства. 

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон нормы материального права, суд приходит к убеждению, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> собственниками квартир № и №, произведена реконструкция, в результате которой нарушены права иных участников общей долевой собственности.

Проведение реконструкции в отсутствие на то согласия участников общей долевой собственности является незаконным, в связи с чем суд признает незаконной реконструкцию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что именно ФИО4 и ФИО6 владеют и пользуются незаконно реконструированными помещениями, суд удовлетворяет требования истцов и возлагает на ответчиков обязанность за свой счет в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить последствия самовольной незаконной реконструкции квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, привести жилые помещения в прежнее (до реконструкции) состояние.

Установленный судом срок исполнения возложенной на ФИО4 и ФИО6 обязанности является соразмерным нарушенному праву истцов и согласуется с объемом возложенных работ.

Свободный доступ сособственников многоквартирного дома к общему имуществу, часть которого расположена как на чердаке, так и в подъезде (в сенях) обусловили удовлетворение иска в данной части и даже в отсутствие такового право всех сособственников совместно владеть общим имуществом, где бы оно не располагалось, не может быть ограничено. При этом ограничение права общей собственности со стороны ответчиков нашло подтверждение в судебном заседании.

В силу ст.103 НК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) к ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>) об обязании устранить последствия самовольной незаконной реконструкции квартир и о приведении жилых помещений в прежнее состояние, удовлетворить. 

Обязать ФИО4, ФИО6 за свой счет в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить последствия самовольной незаконной реконструкции квартиры № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, привести жилые помещения в прежни (до реконструкции) состояние.

Взыскать с ФИО4, ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда 

Республики Башкортостан А.Р. Мирсаяпов