Дело № 2-2531/17 11.12.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гороховой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, СПБ ГБУ «Горжилобмен» о принудительном обмене жилого помещения,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, СПб ГБУ «Горжилобмен» о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: « ».

Истец указывает, что ФИО1 и ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: « ». Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 на основании ордера, в 2009 г. ФИО4 умерла. В настоящее время в квартире проживают ФИО1 и ФИО3 с семьей. ФИО1 и ФИО3 являлись детьми нанимателя ФИО4, соответственно они являются членами семьи нанимателя. Поскольку ФИО1 и ФИО3 единой семьи не составляют, проживание в спорном жилом помещении привело к образованию коммунальной квартиры и конфликтам на бытовой почве.

ФИО1 обратился с заявлением в СПБ ГБУ «Горжилобмен» 22.06.2017 г. о предоставлении жилых помещений по договору социального найма, по нормам

Жилищного законодательства РФ для обмена. СПб ГБУ «Горжилобмен» в удовлетворении заявления отказал, т.к. соглашение об обмене между нанимателями не достигнуто, обмен может быть осуществлен только в принудительном порядке. Отказ ответчиков в обмене жилого помещения по договору социального найма нарушает права ФИО1

ФИО1 просит обязать ФИО3 произвести обмен жилого помещения, рассоложенного по адресу: « », обязать СПб ГБУ «Горжилобмен» предоставить изолированные жилые помещения в разных домах Санкт-Петербурга и/или Г.Колпино в соответствии с нормами ЖК РФ ФИО1, ФИО3 и его несовершеннолетнему сыну.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

ФИО3 с иском не согласен, возражает против размена спорной квартиры. 

Представитель СПб ГБУ «Горжилобмен» ФИО5, действующая на основании доверенности от 11.10.2017 г., возражает против удовлетворения исковых требований, представил возражения по иску, указывает, что одним из условий обмена жилыми помещениями по договорам социального найма является согласие всех граждан, участвующих в обмене. При отсутствии соглашения между нанимателем и членами семьи, зарегистрированными в жилом помещении, обмен занимаемого ими жилого помещения может быть осуществлен в принудительном порядке. Услуги по оформлению принудительного обмена СПб ГБУ «ГЖО» оказывает гражданам во исполнение решения суда, вступившего в силу. Обмен жилыми помещениями не является предоставлением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. СПб ГБУ «ГЖО» считает себя не надлежащим ответчиком по делу.

Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Согласно ст. 72 "Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят: 1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма; 2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации); 3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации); 4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); 5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); 6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен; 7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон; 8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении; 9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что в квартире по адресу: Г.Колпино, Заводской пр., д.48 кв.94 зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, несовершеннолетние « ». 

ФИО1, заявляя требования о принудительном обмене жилого помещения, конкретного варианта обмена жилого помещения не предлагает. 

Требования ФИО1 суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не предложен вариант жилого помещения для переселения ответчика ФИО3, по существу исковые требования сводятся к обязанию ответчиков самостоятельно подобрать варианты обмена, что не предусмотрено действующим законодательством.

Требование истца об обязании СПб ГБУ «Горжилобмен» предоставить изолированные жилые помещение суд находит обоснованным.

Согласно уставу, утвержденному распоряжением Комитета по управлению городским имуществом № 2454-рз от 12.10.2011, СПБ ГБУ «Горжилобмен» осуществляет: прием и проведение правовой экспертизы документов, предоставленных гражданами для оформления обмена жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемыми гражданами по договорам социального найма; подготовку и выдачи гражданам документов, необходимых для заключения в установленном порядке договоров социального найма при совершении обмена жилыми помещениями.

К обязанностям СПБ ГБУ «Горжилобмен» не относится предоставление жилых помещений гражданам.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства. 

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, СПБ ГБУ «Горжилобмен» о принудительном обмене жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 15.12.2017 г.

Разместить на сайте суда. Судья