УИД № 46RS0030-01-2025-005062-68

дело № 2-3818/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волгоград 4 декабря 2025 г.

Дзержинский районный суд гор. Волгограда в составе председательствующего судьи Агаркова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Трушиной К.А., с лицом, способствующим отправлению правосудия, – помощником судьи Саклаковой Н.В.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Землячки 58» к Михайловскому ФИО8 о возложении обязанности произвести демонтаж конструкций в жилом помещении,

установил:

в суд обратился истец ООО «Землячки 58» с иском к ответчику ФИО2 с иском о возложении обязанности произвести демонтаж конструкций в жилом помещении: ограждающих конструкций в виде коробов и отделки (или иных конструкций) стояка отопления, систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, препятствующие свободному доступу для осмотра общедомового имущества в квартире по адресу: 

<

адрес> привести жилую комнату, кухню-столовую в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту.

В судебном заседании представитель ООО «Землячки 58» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения иска, заявлено ходатайство об отложении судебного заседания с целью заключения соглашения с юристом для представления интересов в суде. Также представлены возражения на исковое заявление, которые приобщены в материалы дела.

Протокольным определением ответчику отказано в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела, при этом суд полагал, что у ответчика было достаточно времени для заключения соглашения с представителем для представления его интересов в судебном заседании (получил судебное извещение 17 ноября 2025 г., то есть за 17 дней до судебного заседания).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Дзержинского района гор. Волгограда, явку представителя не обеспечил, извещён надлежащим образом.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Развитие этого правила отражено в национальном законодательстве – в ст. 167 ГПК РФ, по правилам которой суд полагает возможным и необходимым рассмотреть иск в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца и изучив доводы ответчика, указанных в возражениях на исковое заявление, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 5 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункта 6 раздела 1 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 раздела 2 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено.

Управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес> корпус 1 с 1 августа 2024 г. осуществляет ООО «Землячки 58», что подтверждается Решением Госжилнадзора Волгоградской области от 16 июля 2024 г. Исполнителем коммунальных услуг в доме является также ООО «Землячки 58».

18 августа 2025 г. с участием ответчика ФИО2 состоялся осмотр внутриквартирного оборудования и общедомового имущества, находящегося внутри квартиры ответчика.

Сторонами составлен акт осмотра от 18 августа 2025 г., подписанный ответчиком без замечаний.

Указанным актом установлено:

- в части Стояков (отопление): «скрыты отделкой. Имеются люки 15 Х 20. Выводы для установки радиаторов на лоджии заглушены»;

- в части системы холодного, горячего водоснабжения и канализации: «в обоих санузлах скрыто отделкой. Доступ через люки 30 Х 30»;

- в части стен и перекрытий: «выходы на лоджию имеют панорамное остекление. Кухня размещена в зале.».

В данном случае полноценно осмотреть общедомовое имущество, проходящее внутри квартиры ответчика, не представилось возможным.

Ввиду того, что полноценно провести осмотр не представлялось возможным (общедомовое имущество, находящееся в помещении Ответчика скрыто отделкой), в силу исполнения подпункта «е» пункта 34 Правил №354 ООО «Землячки 58» 22 августа 2025 г. обратилось к ФИО2 с досудебным требованием об устранении недостатков, изложенных в акте от 18 августа 2025 г., а также предоставлении доступа в помещение (РПО 80515111052610). Доступ просили обеспечить 15 сентября 2025 г.

Согласно акту от 15 сентября 2025 г. собственник не допустил в жилое помещение представителей управляющей компании.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, помимо непосредственно самих жилых помещений, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом, основополагающим правам собственника (владение, пользование, распоряжение) на жилое помещение и на общее имущество в многоквартирном доме корреспондируют соответствующие обязанности, в том числе собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П, применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных правовых норм и позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан непосредственно участвовать в содержании и сохранении общего имущества в таком доме. Такое участие должно заключаться не только в исполнении обязанностей по внесению соответствующей платы, связанной с содержанием жилого помещения, и по уплате взносов на капитальный ремонт, но и в личном содействии при выполнении соответствующих видов работ, направленных на содержание и сохранение общего имущества. Противодействие со стороны собственника в выполнении соответствующих видов работ, направленных на содержание, сохранение и восстановление общего имущества, нарушает права других участников общей долевой собственности, ставит под угрозу сохранение многоквартирного дома и, как следствие, угрожает безопасности как самого такого собственника, так и безопасности других лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Закрытие инженерных коммуникаций гипсокартонными коробами является нарушением строительных норм и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, ответчик обязан демонтировать конструкцию, препятствующую проведению ремонта, поскольку ее наличие нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.

С учётом вышеизложенного суд приходит к выводу, что установление в квартире ответчиком конструкций, препятствующих обеспечению беспрепятственного доступа для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей отопления сотрудниками управляющей компании является нарушением прав и законных интересов, создает предпосылки возникновения аварийных ситуаций, которые несут угрозу залитий квартир, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности - произвести осмотр стояков, а в случае необходимости - выполнить ремонтные работы на общедомовом имуществе, находящемся внутри квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Землячки 58» подлежат удовлетворению, а на ответчика ФИО3 должна быть возложена обязанность демонтировать ограждающие конструкции, препятствующие обеспечению беспрепятственного доступа для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей отопления, расположенных по адресу 

<

адрес>

Иные доводы ответчика судом не учитываются, поскольку основаны на неверном толковании закона и не являются препятствием для разрешения заявленных требований по существу и для отказа в удовлетворении исковых требований.

В части требований истца о приведения жилого помещения в первоначальное состояние суд указывает на следующее.

Из акта осмотра от 18 августа 2025 г. следует, что фактически кухня размещена в зале, ответчиком данный факт не отрицается, что подтверждается подписью Ответчика в акте. Ссылка ответчика в возражениях на исковое заявление о том, что нахождение кухни является стандартной для дома планировкой противоречит фактическим обстоятельствам. Более того в акте от 18 августа 2025 г., где указано, что кухня размещена в зале имеется подпись ответчика, замечаний к акту не имеется (принадлежность подписи в акте от 18 августа 2025 г. ответчиком не оспаривается), то есть данным актом был выявлен факт реконструкции, переустройства и перепланировки.

В результате реконструкции жилого помещения были изменены несущие конструкции здания, затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности капитального объекта многоквартирного дома, созданы угроза безопасности жизнедеятельности и препятствия для исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, сами работы проведены в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда РФ, отраженной в пункте 5 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2023 г.

Произведенная ответчиком перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создавая угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Из приведенных выше норм следует, что запрет на размещение кухонь непосредственно над жилыми помещениями в многоквартирном доме носит императивный характер. Пункт 24 Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение. При этом не имеет значения, что над жилой комнатой нижерасположенной квартиры располагается только часть кухни, а не все помещение кухни. Более того, даже в случае согласия собственников нижерасположенной квартиры на размещение кухни над их жилой комнатой, запрет, установленный пунктом 24 Положения, не отменяется.

Перепланировка и переоборудование спорного помещения не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный факт подтверждается, в том числе тем обстоятельством, что квартира ответчика находится на 10 этаже жилого дома, под нижними этажами конструкция сохранена, иного в материалы дела не представлено, то есть, комната-зал находится на своем месте, комната-кухня на своем.

Поскольку в рассматриваемом случае в результате перепланировки увеличенное за счет образовавшейся кухни-столовой помещение кухни располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, такая перепланировка не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушает права и законные интересы как проживающих в этой квартире, так и соседей по дому, в частности, жильцов нижерасположенной квартиры.

Учитывая изложенное суд считает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом уплачена государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены судом в полном объёме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в сумме 20000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Землячки 58» к Михайловскому ФИО9 о возложении обязанности произвести демонтаж конструкций в жилом помещении удовлетворить.

Обязать Михайловского ФИО10 (рождён ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) демонтировать ограждающие конструкции в виде коробов и отделки (или иных конструкций) стояка отопления, систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, препятствующие свободному доступу для осмотра общедомового имущества в квартире по адресу: 

<

адрес>; привести помещения: жилую комнату, кухню-столовая в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту.

Взыскать с Михайловского ФИО11 (рождён ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Землячки 58» (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда Волгоградской области через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения в окончательной комнате изготовлен судом 15 декабря 2025 г.

Судья А.В. Агарков