Дело (УИД)№58RS0005-01-2020-000928-29 

производство № 2-727/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года с.Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе: председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Бессоновского района Пензенской области, в обоснование которого указал, что между ним и Т.Б. 20 апреля 2004 года был подписан договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: 

<

адрес>, район совхоза «Панкратовский», садоводческое товарищество «Элита», участок № №. Согласно договору земельный участок был продан за 15 000 рублей, денежные средства получены Т.Б. лично до подписания договора. Все условия по сделке выполнены. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пензенской области, однако в связи с болезнью Т.Б., истец не мог в установленном порядке сдать данный договор на регистрацию. Впоследствии стало известно, что 07 июля 2006 года Т.Б. умер. 

Просил признать договор купли-продажи от 20 апреля 2004 года заключенным и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от представителя ответчика не поступало.

Представитель третьего лица СНТ «Элита» - председатель Ж.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является членом СНТ «Элита», регулярно оплачивает членские взносы, ему принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, купленный им по договору у Т.Б. В членской книжке, изначально оформленной на имя Т.Б. имеется запись о переходе права собственности. Правопритязаний на участок со стороны других лиц не имеется, истец постоянно им пользуется, несет бремя содержания, участок огорожен, на нем имеется хозяйственное строение.

Третье лицо Т.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что истец его друг. В 2004 году ФИО1 приобрел у его отца Т.Б, по договору купли-продажи земельный участок, расположенный в СНТ «Элита». С указанного времени истец пользуется земельным участком, его прав никто не оспаривает. Его отец умер в 2006 году, в связи с чем невозможно произвести перерегистрацию права собственности на участок во внесудебном порядке. Он и его мать ФИО2 на спорный земельный участок не претендуют, отцу на момент смерти он не принадлежал, так как был продан истцу.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо - нотариус г. Пензы ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителя ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области, которые надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, с учетом требований ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от 20 апреля 2004 года заключенным и права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы Пензенской городской администрации от 08 мая 1992 года № № у совхоза «Заря» изъят земельный участок, площадью 10 га в районе Госплемстанции «Элита» и предоставлен в постоянное бессрочное пользование для организации садоводческого товарищества следующим организациям: администрации Октябрьского района Пензенской области - 3,0 га, институту «Пензгражданпроект» - 2,0 га, финансовому отделу городской администрации - 2,0 га, СУ - II треста «Жилстрой» - 3,0 га (л.д.№). 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю 

<

данные изъяты>-№-№ Т.Б. на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: с/т «Элита», район совхоза «Панкратовский» участок № № на основании решения главы администрации г. Пензы К.А. от 08 мая 1992 года № №. Земельный участок предоставлен для ведения садоводства (л.д.№).

Из материалов кадастрового дела усматривается, что в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № указан земельный участок № №. который входит в состав садоводческого общества «Элита», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, правообладателем указан Т.Б., который числится в списках членов СНТ «Элита» (л.д.№-№, №-№).

20 апреля 2004 года между Т.Б. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Элита» с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: 

<

адрес>, район совхоза «Панкратовский» садоводческое товарищество «Элита», участок № № (л.д.№). 

Т.Б. умер 07 июля 2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 09 июля 2006 года (л.д.№).

Из членской книжки садовода СТ «Элита» от 22 марта 1993 года следует, что Т.Б. являлся членом указанного товарищества, в его пользовании имелся земельный участок № №, регулярно оплачивал членские взносы, с 2004 года на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2004 года собственником участка является ФИО1, который регулярно оплачивает членские взносы (л.д.№-№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 сентября 2020 года земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения садоводства, с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 22 сентября 2003 года. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Элита», земельный участок № №. В графе «Особые отметки» правообладателем земельного участка указан Т.Б. (л.д.№-№). 

Как следует из искового заявления, в 2004 году между Т.Б. и истцом был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Договор заключен в простой письменной форме. 

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.232 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчик по делу возражений против исковых требований не представили.

Суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами - продавец передал земельный участок истцу ФИО1 и получил за него денежные средства; ФИО1 в свою очередь, принял указанный земельный участок и начал его использовать по назначению. Прав истца на земельный участок никто не оспаривает, с 2004 года он несет бремя содержания приобретенного объекта недвижимости.

Отсутствие регистрации прав истца на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по Пензенской области не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, общей площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет 22 сентября 2003 года, сформирован, в связи с чем может являться объектом земельно-правовых отношений и на него может быть признано право собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию земельным участком, уплачивает необходимые платежи, связанные с его членством в садоводческом товариществе.

Истцом представлены доказательства использования земельного участка с 2004 года, а также документы, свидетельствующие о принадлежности ему спорного земельного участка. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, поскольку данное требование не соответствует ст. 12 ГК РФ, не является самостоятельным способом защиты права и не влечет восстановление нарушенных прав. Поскольку за истцом признано право собственности на спорный земельный участок на основании решения суда, судебное постановление будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок № №, кадастровый номер №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Элита».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части - отказать.

Ответчик, вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2020 года.

Судья Т.Б. Недопекина