№ 91RS0008-01-2020-002532-53

№ 2-1540/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 28 октября 2020 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Пиун О.А.,

при секретаре Брайко С.В.,

с участием представителя истца Туровской Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

установил:

10 сентября 2020 года истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке наследования по закону. Исковые требования мотивированы тем, что в 1975 году её матери ФИО3. был предоставлен земельный участок, площадью 0,043 га для жилищного строительства и обслуживания строений, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке в 1980 году был построит жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., однако в эксплуатацию не сдан. ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО3 умерла, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома № по 

<

адрес>. Истец является единственным наследником после смерти матери. Постановлением от 27.06.2020 нотариус отказал истцу в совершении нотариальных действий в виду того что договор не был нотариально удостоверен, заверен ненадлежащим лицом, а также ввиду того, что указанный жилой дом не сдан в эксплуатацию, право не зарегистрировано в БТИ, поэтому истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., в порядке наследования по закону после смерти матери.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, ее представитель по ордеру - адвокат Туровская Р.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, 22.10.2020 председателем сельского поселения подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение дела оставил на усмотрение суда, указав, что администрация сельского поселения спорное домовладение свои не считает, на него не претендует (л.д. 126). 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что истец урожденная ФИО15 Ирина Владимировна родилась ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о ее рождении в графе мать указана ФИО3 (л.д. 8). После регистрации брака с ФИО11 истцу присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 9).

Согласно выписки из приказа по винсовхозу Ново-Джанкойский «Крымсовхозвинтреста» № от 22.03.1975 ФИО3 выделен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> (л.д. 15).

16 июня 1975 между ФИО3 и 

<

данные изъяты> в лице зав. ОКХа ФИО12 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности, в соответствии с которым ей предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно (л.д. 14-19). Срок окончания работ установлен до 16.06.1978 (л.д. 14 оборот 14). Договор удостоверен от имени ОКХ гор. Джанкоя начальником ФИО12, реестр № (л.д. 19). 

Из информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от 16.09.2020 усматривается, что жилой дом № по 

<

адрес> не инвентаризировался (л.д. 79). Записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют (л.д. 77-78).

12 сентября 1992 года ФИО3 вступила в брак с ФИО13, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о браке серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации 

<

адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из похозяйственных книг Изумрудновского сельского совета за 1983-1985, 1986-1990, 1991-1995 усматривается, что главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО3, членами семьи, в том числе, ФИО15 (ФИО1) Ирина Владимировна, дом указан кА к собственный (л.д. 23-28). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным 

<

данные изъяты> (л.д. 12, 87). 

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 88-90).

Из наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась её дочь – истец ФИО1, вторая дочь ФИО14 отказалась от причитающейся ей доли на наследство после матери (л.д. 91). 

Постановлением от 27 июля 2020 года нотариус отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виду наличия в правоустанавливающем документе неоговоренных исправлений, а именно в реестровом номере удостоверительной надписи, договор нотариально не удостоверен, заверен ненадлежащим лицом, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 111, оборот).

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение. 

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно п.1 ст. 1153, п.1 ст. 1154, п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.. 

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Поскольку право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после смерти матери. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункта 2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам п. 1 ст. 6 настоящего закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно ст. 28 настоящего закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Истец ФИО1 является принявшей наследство после смерти матери, поскольку обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства (л.д. 88-89, 99). 

Судом установлено, что при жизни наследодателем на основании выписки из приказа по винсовхозу Ново-Джанкойский «Крымсовхозвинтреста» № от 22.03.1975, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.07.1975, произведено строительство жилого дома на земельном участке № по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, срок окончания постройки 1978. Соответственно у наследодателя ФИО3 в 1978 году возникло право на указанное домовладение в соответствии с действовавшем в то время законодательством. Однако право собственности на домовладение не зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке. Отсутствие необходимых данных для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону лишает истца возможности оформления своих наследственных прав. 

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с заключением эксперта строительно-технической экспертизы ООО «Джанкойского коллективного экспертного проектно-строительного предприятия» № от 03.08.2020, степень готовности жилого дома № по 

<

адрес> составляет 100%. Незавершенное строительство не выявлено.

Объект исследования соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным нормам. Расположенный дом № по 

<

адрес> соответствует разрешительным документам на строение. Объект исследования, его конструктивные элементы, находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечена механическая безопасность здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ограждающие конструкции жилого дома не удовлетворяют санитарно- гигиеническим нормам по теплопотерям, необходимо выполнить двойное остекление оконных блоков, утеплить наружные стены теплоизоляционным материалом. Естественное освещение удовлетворяет санитарно-гигиеническим нормам с отношением оконного проема площадью к площади пола 1/8. Высота помещения достаточна, удовлетворяет санитарно-гигиеническим нормам (л.д. 30-52).

Стоимость жилого дома № по 

<

адрес> на дату экспертизы без учета НДС с округлением составляет 

<

данные изъяты>. 

Как указано выше, земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, на котором выстроена самовольная постройка, был выделен наследодателю ФИО3 на основании выписки из приказа по винсовхозу Ново-Джанкойский «Крымсовхозвинтреста» № от 22.03.1975 и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-15). 

Кроме того, из справки от 13.10.2020, предоставленной администрацией Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района РК усматривается, что решением Изумрудновского сельского совета Джанкойского района (№ сессия № созыв 27.12.1999) принималось решение о бесплатной передаче спорного земельного участка в собственность ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако правоустанавливающий документ на указанный земельный участок (государственный акт) не выдавался, свое право собственности не наследодатель зарегистрировала (л.д. 127). 

Истец является лицом, к которому в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, и при этом соблюдено каждое из условий, установленных частью 3 ст. 222 ГК РФ, а именно постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Что касается технических характеристик спорного объекта недвижимости, то из обмерных чертежей жилого дома № по 

<

адрес>, произведенных экспертом ООО «Джанкойского коллективного экспертного проектно-строительного предприятия» при проведении строительно-технической экспертизы, усматривается, что годом постройки здания жилого дома является 1980, общая площадь жилого дома составляет – 

<

данные изъяты>., жилая – 

<

данные изъяты> (л.д. 53-68). 

Анализируя в совокупности вышеприведенные нормы материального права и установленные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Пиун

Решение принято в окончательной форме 02.11.2020г.