55RS0003-01-2024-007332-74

2-121/2025 (2-5170/2024;)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 20 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Омска обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «СИБЭС» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление Банка принято, возбуждено производство по делу №. Определением Арбитражного суда Омской области ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина сроком на четыре месяца (до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 имуществом должника утверждена ФИО4 ФИО3 Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), Согласно акту сверки по договору № сумма задолженности арендатора по договору по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77215,26 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1687084,87 рублей. Таким образом указанная задолженность является текущей и взыскивается в общем порядке. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке, в адрес конкурсного ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. В соответствии с п.7.2 договора аренды арендатора уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5%. Просят взыскать с ответчика в пользу департамента задолженность по договору аренды земельного участка № по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77215,26 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1687084,87 рублей с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнил исковые требования, указав о том, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была оплачена задолженность по арендной плате, в связи с чем департамент просит взыскать с ответчика пени по дату фактической оплаты долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1746154,54 рублей. 

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Финансовый Управляющий ФИО9 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что между департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО «Техмашцентр» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет из состава земельного участка, относящийся к категории земель поселений, в границах г. Омска, в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый № общей площадью 19 349 кв.м, для производственных целей:

- часть земельного участка площадью 15 259 кв.м под строения (нежилое железобетонное одноэтажное строение (сварочный цех, заготовленное отделение, мехцеха, малярное отделение), нежилое строение (склад готовой продукции);

- часть земельного участка площадью 3 598 кв.м под строения (нежилое одноэтажное кирпичное строение (цех металлизации), нежилое строение (склад кислородных баллонов), с местоположением относительно 1-этажного кирпичного строения, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 4.2 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрена возможность изменения арендной платы в случаях: внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории г. Омска; внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная, собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска; ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.3 договора аренды, при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента.В соответствии с п. 2.6 договора, арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25- го числа месяца предшествующему отчетному.

Согласно приложению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов к ним на территории г. Омска». 

ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «СИБЭС» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2, введении процедуры реструктуризации долгов, включении в реестр требований кредиторов требования в размере 77 114 016 рублей, как обеспеченного залогом имущества должника. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление Банка принято, возбуждено производство по делу №, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя к должнику на ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Арбитражного суда Омской области ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина сроком на четыре месяца (до ДД.ММ.ГГГГ), финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО10

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО11

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не производил оплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность. 

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 078 657,35 рублей, пени в размере 200 000 рублей, всего 1278657 (один миллион двести семьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска неустойку на сумму основного долга в размере 1 078 657,35 рублей из расчета 0,5% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск в размере 14593 (четырнадцать тысяч пятьсот девяносто три) рубля 29 копеек».

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском в суд, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска просил взыскать с ответчика в пользу департамента задолженность по договору аренды земельного участка № по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77215,26 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1687084,87 рублей с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Однако в ходе рассмотрения дела по существу, ответчиком была произведена оплата задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, истец, уточняя исковые требования, просил взыскать с ответчика пени по дату фактической оплаты долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1746154,54 рублей.

Рассматривая требования в указанной части, суд полагает отметить следующее.

В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из фактических обстоятельств дела, периода и размера просрочки исполнения обязательств ответчиком, факт оплаты в ходе рассмотрения дела суммы основного долга по договору арендной платы, суд полагает, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, не соответствует компенсационной природе неустойки, оснований для ее взыскания в заявленном размере не имеется, ввиду чего в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки до 150000 рублей. Данный размер неустойки соразмерен, по мнению суда, нарушенному стороной ответчика обязательству.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2 также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 5500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде пени в размере 150 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск в размере 5 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Зыкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года

Судья О.С. Зыкова