№ Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Алешиной Н.С.,

при секретаре Морозовой И.В.,

с участием:

помощника Тихвинского городского прокурора Ясинского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, и ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка под домом, находящихся по адресу 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики. В настоящее время ответчики в жилом помещении не проживают, обязательств по оплате не несут. Добровольно сниматься с регистрационного учета не намерены. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его прав на владение и пользование принадлежащим ему на праве собственности имуществом. В качестве правовых оснований истец сослался на ст.ст. 209, 288, 292 п. 2, 304, ГК РФ.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена мать истца ФИО5 – бывший собственник жилого помещения, которая также имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. 110).

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании истец на исковых требования настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО4 судебное заседание также не явилась.

Поскольку судом приняты установленные законом меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, постольку суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Ответчик ФИО2 о наличии в производстве суда дела по иску к ней и ее несовершеннолетним детям уведомлена телефонограммой, иск не признала, пояснила, что в настоящее время с детьми проживает в 

<

адрес>, выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер (л.д. 101).

Ответчик ФИО2 неоднократно просила об отложении судебного заседания, однако в суд так и не явилась, доказательств в подтверждение своих доводов не представила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие, полагала иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, указала, что в настоящее время ее дочь ФИО2 приобретает жилой дом с земельным участком в 

<

адрес> на материнский капитал, куда и намерена зарегистрироваться с детьми и мужем. В спорном доме ответчики не проживают. Дом она, ФИО5, в июле 2017 года подарила сыну ФИО1, дом находился в ветхом состоянии, требовался ремонт, дочь отказалась помогать его восстанавливать, сын согласился, вложил много денежных средств на восстановление дом, в связи с чем ею было принято решение подарить дом сыну (л.д. 122). 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Тихвинского городского прокурора Ясинского А.А., суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Судом на основании исследованных доказательств установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора дарения приобрел в собственность недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок под домом, находящиеся по адресу 

<

адрес> (л.д. 11-14, 15-18).

Как следует из жилищного документа от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы истец ФИО1, его мать ФИО5 и ответчики сестра ФИО2, племянники ФИО3, ФИО4 (л.д.л.д. 9, 27).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении №-п от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционных положений п.п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1,2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1), и 46 Конституции РФ, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названым Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя, в т.ч., из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания таких лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При отчуждении имущества полномочия владения, пользования и распоряжения имуществом переходят к другому лицу – новому собственнику, соответственно указанные правомочия прежних собственников прекращаются.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

Факт перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение установлен в ходе судебного разбирательства на основании названных выше доказательств.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, членами семьи которого ответчики не являются, отношений по найму жилого помещения между сторонами не сложилось, постольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд 

<

адрес>, Тихвинским городским прокурором в тот же срок и в том порядке может быть принесено апелляционное представление.

Судья _______________Алешина Н.С.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья _________________ Алешина Н.С.