УИД 24RS0056-01-2023-009957-43

Дело № 2-2369/2024

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при введении протокола секретарем Алешиным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с гражданским иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольные постройки. Требования мотивированы тем, что с 03.04.2021 истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи, принадлежит право собственности на квартиру № № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенном на земельной участке с кадастровым номером № а также 6/15 долей в общей долевой собственности на указанный земельный участок. Истец своими силами и за свой счёт осуществила реконструкцию указанной квартиры, в результате чего ее площадь увеличилась на 26,8 кв.м, и в настоящее время составляет 55,4 кв.м. Кроме того, истцом на части земельного участка, находящегося в её пользовании, построен жилой дом площадью 44,5 кв. 

Истцом получены заключения о соответствии объекта техническим, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Данная реконструкция и жилая постройка не несут угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. 

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №; признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, доверила представлять свои интересы ФИО2, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представители третьих лиц ДМИЗО администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ ).

В соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос".

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.04.2021 истец является собственником квартиры № №, с кадастровым номером № общей площадью 28,6 кв.м, и 6/15 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное подтверждается договором купли-продажи от 03.04.2021, техническим паспортом от 08.04.2021, выписками из ЕГРН от 16.01.2024.

Собственниками спорного земельного участка в размере 3/10 долей каждая и квартиры № № по указанному адресу являются ФИО4 и ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешённого использования спорного земельного участка - жилая застройка: индивидуальная.

В 2023 году истцом без проектной документации и согласований произведена реконструкция квартиры № №, площадь квартиры увеличилась на 26,8 кв.м., и в настоящее время составляет 55,4 кв.м.

Кроме того, истцом без проектной документации и согласований, на земельном участке, находящемся в пользовании и собственности истца, возведён жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м.

В подтверждение того факта, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, истцом были представлены заключения:

- от 15.12.2023 № и № ООО «ФСЭБ» о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; 

- заключения ООО «Эксперт» от 20.12.2023 №-ЭЗ и №-ЭЗ о соответствии объектов требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 30.11.2023 №, при обследовании конструкций квартиры № № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальным строением и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № №, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведённой реконструкции.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 30.11.2023 №, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальным строением и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведённой реконструкции.

Ответчиком возражений в порядке ст. 56 ГПК РФ не заявлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что в результате проведенной реконструкции квартиры и возведения жилого дома, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем возможно сохранение вышеуказанных помещений в реконструированном виде и признание за истцом права собственности на них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности

- на квартиру № №, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сохранив её в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического плана от 10.11.2023;

- на жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с данными технического плана от 15.11.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 20.06.2024.