УИД: 59RS0004-01-2025-003221-48 

Дело № 2-2462/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Вишняковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО46 к товариществу собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Екатерининская, 120» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратился с иском к товариществу собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Екатерининская, 120» (ТСН ТСЖ «Екатерининская, 120») с требованиями с учетом уточнений о взыскании материального ущерба в размере ФИО11, расходов по проведению оценки в сумме ФИО12, почтовых расходов в сумме ФИО13, компенсации морального вреда в размере ФИО14, штрафа в размере 50% от присужденных сумм.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

Адрес>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в 

<

Адрес> произошел разрыв стояка горячего водоснабжения, в результате чего пострадала отделка квартиры истца, находящееся в ней имущество. Согласно акту о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ причиной затопления квартиры истца явился разрыв ГВС в 

<

Адрес>. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования возмещения ущерба составила ФИО15 Стоимость оценки ФИО16 Требования истца, заявленные в претензии, ответчиком не удовлетворены. Действиями (бездействием) ответчика истцу причинен моральный вред. По результатам проведенной судебной экспертизы стоимость восстановительного ремонта поврежденной внутренней отделки квартиры составила ФИО17, стоимость восстановления движимого имущества – ФИО18 Таким образом, взысканию с ответчика пролежит ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ произошло повторное затопление по стояку ХВС, квартира полностью затоплена, проживание в ней невозможно.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В судебное заседание истец, третье лицо при надлежащем извещении не явились, представитель истца заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений (т.1, л.д.56), указал на несогласие ответчика с требованиями о компенсации морального вреда, поскольку истец по указанному адресу не проживает, квартиру сдает в наем, полагает, что расходы истца по оплате отчета об оценке необходимыми не являлись, ходатайствовал о снижении размера штрафа. 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.п. "а" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 (далее Правила), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. "е" п. 33 Правил потребитель имеет право требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

Адрес> (т.1, л.д.13, 45, 46). 

Лицом, ответственным за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, является ТСН ТСЖ «Екатерининская, 120».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца № произошло затопление водой из общедомового стояка горячего водоснабжения, находящегося в вышерасположенной 

<

Адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ТСН ТСЖ «Екатерининская, 120» составлен акт о затоплении, в котором зафиксированы повреждения помещений квартиры. В акте указано, что по справке обсуживающей организации дежурным слесарем в 

<

Адрес> был обнаружен свищ в стояке ГВС, стояк ГВС старый, не заменен в процессе капитального ремонта по причине недопуска/отказа собственника (т.1, л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ составлен повторный акт осмотра помещений 

<

Адрес>, в котором зафиксированы повреждения отделки квартиры и движимого имущества в результате затопления, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ представителями ТСН ТСЖ «Екатерининская, 120» составлен также акт осмотра 

<

Адрес>, согласно которому собственник 

<

Адрес> претензий не имеет, просит заменить участок стояка ГВС в кладовой (т.1, л.д.108).

Собственником квартиры по адресу: 

<

Адрес>, является ФИО4 (т.1, л.д.107, 130-134). 

Телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ ТСН ТСЖ «Екатерининская, 120» уведомлено истцом о проведении осмотра квартиры для проведения экспертизы. Истцом оплачена стоимость услуг по направлению телеграммы в размере ФИО20 (т.1, л.д.9).

Согласно отчету об оценке №» рыночная стоимость объекта оценки: работы и материалы, а также движимое имущество, которое требует восстановления после затопления квартиры по адресу: 

<

Адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ФИО21 (т.1, л.д.16-39, 57-104).

Истцом на основании договора № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ понесены расходы по оплате соответствующих услуг стоимостью ФИО22 (т.1, л.д.10-12, 15). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении ущерба, расходов по оценке в общем размере ФИО23 (т.1, л.д.8).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам №» ФИО6, ФИО7, на разрешение экспертов поставлены вопросы о том, каковы объемы и стоимость восстановительного ремонта повреждений внутренней отделки квартиры истца по адресу: 

<

Адрес>, в результате затопления, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ; какова стоимость восстановления движимого имущества, расположенного в квартире по адресу: 

<

Адрес> поврежденного в результате затопления, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.156-157). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству экспертизы привлечен эксперт ФИО8 (т.1, л.д.180). 

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.202-225, т.2, л.д.1-39) объемы и стоимость восстановительного ремонта повреждений внутренней отделки квартиры истца по адресу: 

<

Адрес>, в результате затопления, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, составляет ФИО24 Стоимость восстановления движимого имущества, расположенного в квартире по адресу: 

<

Адрес> в результате затопления, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, составляет ФИО25

Согласно исследовательской части заключения в отношении кухонного гарнитура экспертом произведено отдельное исследование, так как в материалах дела представлено предложение (счет № от ДД.ММ.ГГГГ) на изготовление такой же кухни с учетом работ и материалов, демонтажа и монтажа, а также перевозки. 

К расчету экспертом принята указанная в счете № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость изготовления, демонтажа и монтажа кухни, работ по упаковке, доставке и подъему. 

Как следует из материалов дела, указанный счет ИП ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ содержится в составе отчета об оценке №» (т.1, л.д.73). Согласно пояснениям истца с целью выяснения стоимости аналогичного кухонного гарнитура, установленного в квартире истца несколько лет назад, истец обратился к ИП ФИО9 с запросом о расчете изготовления нового кухонного гарнитура с учетом работ по демонтажу старой кухни (т.1, л.д.178).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что протечки и как их результат – повреждения внутренней отделки квартиры истца и находящегося в ней движимого имущества, вызваны ненадлежащим содержанием ответчиком общедомового имущества многоквартирного дома, а именно стояка ГВС, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности актами осмотра жилого помещения с указанием причин затопления. 

С учетом изложенного, суд считает, что ответственность за залив жилого помещения, в результате которого истцу причинен материальный ущерб, необходимо возложить на ТСН ТСЖ «Екатерининская, 120» как лицо, не обеспечившее надлежащее содержание и обслуживание общедомового имущества многоквартирном дома. Ссылка в акте на необеспечение собственником 

<

Адрес> доступа к стояку для его замены в процессе капитального ремонта, об отсутствии вины ответчика не свидетельствует, материалы дела не содержат доказательств предъявления собственнику соответствующих требований, в том числе в судебном порядке. 

При определении размера ущерба суд руководствуется заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку исследование выполнено экспертами, обладающими необходимыми специальностью и квалификацией, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена на основании материалов дела, с осмотром объекта оценки, экспертами даны ответы на все поставленные вопросы. 

При этом доказательств иного размера ущерба ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ТСН ТСЖ «Екатерининская, 120» в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма ущерба в размере ФИО26 (ФИО27+ ФИО28).

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, достаточным основанием для удовлетворения соответствующего требования является сам факт нарушения прав потребителя, достоверно установленный судом в ходе судебного разбирательства, а наличие физических и нравственных страданий является очевидным и не требует специального доказывания.

Факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя установлен в судебном заседании. Исходя из этого с ТСН ТСЖ «Екатерининская, 120» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого с учетом характера допущенного нарушения, принципов разумности и справедливости, суд определяет в сумме ФИО29

В соответствии с п.6 ст.13 Закона озащите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере ФИО30 (ФИО31 + ФИО32) № Вместе с тем с учетом ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает возможным в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа до ФИО33

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО3 подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате оценочных услуг в размере ФИО34, а также почтовые расходы в сумме ФИО35, поскольку указанные расходы вызваны необходимостью представления в суд доказательств стоимости ущерба, почтовые расходы по отправке телеграммы в адрес ответчика связаны с предоставлением ответчику возможности участвовать в досудебной оценке ущерба. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, в сумме ФИО36: ФИО37+(ФИО38*№)+ФИО39).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Екатерининская, 120» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 ФИО47 (№) сумму ущерба в размере ФИО40, компенсацию морального вреда в размере ФИО41, штраф в сумме ФИО42, расходы по оплате оценочных услуг в размере ФИО43, почтовые расходы в сумме ФИО44

Взыскать с товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Екатерининская, 120» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ФИО45

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна

Председательствующий Ю.Н.Шпигарь

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025