Дело № 2-3507/2024

89RS0004-01-2024-005065-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А. Л.,

при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик НТВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик НТВО» (далее – истец, общество) обратилось в Новоуренгойский городской суд с иском ФИО1 (далее – ответчик, ФИО2) с требованием о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Иск мотивирован тем, что между ООО «СЗ «НТВО» и ООО «БСПБ Капитал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС711/269/269 от 01.10.2018 года, права и обязанности по которому впоследствии были в полном объеме переданы ФИО1 на основании заключенного с первоначальным участником договора уступки прав и перевода долга № И/ГС-2-7/269/397 от 13.08.2019 года. ООО «СЗ «НТВО» является застройщиком жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> (западнее Васильевского острова, квартал 7). Незамедлительно после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в адрес ответчика были направлены уведомление о завершении строительства и необходимости приемки объекта долевого строительства, а также уведомление о фактической площади объекта долевого строительства и изменении цены договора. Согласно 5.1. цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 6 938 250,00 рублей, цена договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра площади квартиры в размере 75 000,00 рублей. В соответствии с п. 5.2. договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры и, как следствие цена объекта является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1. договора. Согласно п. 9.2. договора указанная в договоре площадь квартиры не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 договора. Площадь квартиры уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации, результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчётов согласно п.п. 9.3. 9.4 и 9.5 договора. В соответствии с 9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади квартиры более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м. по сравнению с площадью указанной в п.2.1. договора участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п.2.1. договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п.5.1. договора. Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика. По данным технической инвентаризации приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 4.6255 кв.м., округленно 4.63 (четыре целых шестьсот двадцать шесть тысячных) кв.м. (из расчета не более пяти процентов от общей приведенной площади по договору) и составляет 97,90 кв. м. (девяносто семь целых девяносто сотых) кв. м. Согласно расчету сумма увеличения цены договора составляет 346 912,50 рублей. Вместе с тем, со стороны застройщика имеется задолженность по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 240 410,40 рублей. Застройщик выполнил свои обязательства по договору, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.09.2021 года № 78-02-09-2021. Акт приема-передачи подписан 30.09.2021 года. Истцом в досудебной претензии был заявлен зачет имеющейся у застройщика перед участником задолженности по неустойке за просрочку передачи объектов долевого строительства. Истец повторно заявляет о зачете неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 240 410,40 рублей, в связи с чем, сумма задолженности, подлежащая выплате участником в пользу застройщика, составляет 106 502,10 рублей. В рамках рассмотрения дела истец был вынужден обратиться за оказанием услуг по юридическому сопровождению дела и представлению интересов истца к индивидуальному предпринимателю ФИО3, в лице сотрудников, с которыми у него заключены трудовые договоры. Услуги представителя оплачены истцом в размере 83 333,33 рубля, что подтверждается документами, приложенными к иску. Просит суд взыскать с ответчика сумму увеличения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 106 502,10 рубле; судебные расходы в размере 83 333,33 рублей в счет оплаты юридических услуг представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Судом установлено, что ООО «СЗ «НТВО» и ООО «БСПБ Капитал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС711/269/269 от 01.10.2018 года, ООО «СЗ «НТВО» является застройщиком жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> (западнее Васильевского острова, квартал 7).

Согласно 5.1. цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 6 938 250,00 рублей, цена договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра площади квартиры в размере 75 000,00 рублей. 

В соответствии с п. 5.2. договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры и, как следствие цена объекта является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1. договора. 

Согласно п. 9.2. договора указанная в договоре площадь квартиры не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 договора. 

Площадь квартиры уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации, результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчётов согласно п.п. 9.3. 9.4 и 9.5 договора. 

В соответствии с 9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади квартиры более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м. по сравнению с площадью указанной в п.2.1. договора. Участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п.2.1. договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п.5.1. договора. Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика. 

По данным технической инвентаризации приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 4.6255 кв.м., округленно 4.63 (Четыре целых шестьсот двадцать шесть тысячных) кв.м. (из расчета не более пяти процентов от общей приведенной площади по договору) и составляет 97,90 кн. м. (Девяносто семь целых девяносто сотых) кв. м. 

Согласно договору № И/ГС2-7/269/397 уступки прав и перевода долга, права и обязанности по договору № И/ГС2-7/269/397 были в полном объеме переданы ФИО1 

Застройщик выполнил свои обязательства по договору, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.09.2021 года № 78-02-09-2021. 

Акт приема-передачи подписан 30.09.2021 года. 

Согласно расчету сумма увеличения цены договора составляет 346 912,50 рублей. 

Со стороны застройщика имеется задолженность по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 240 410,40 рублей, которая заявлена в зачет имеющейся у застройщика перед участником задолженности по неустойке за просрочку передачи объектов долевого строительства. 

Ответчику были направлены уведомления, требование о выплате задолженности, которые оставлены без удовлетворения. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений по предъявленному иску, а также доказательств в подтверждение таких возражений не представлено.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что цена договора подлежала корректировке, и истец обязан была произвести расчеты с застройщиком в соответствии с окончательной площадью квартиры.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию недоплаченная сумма в размере 106 502 рубля 10 копеек.

Также истцом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 83 333 рубля 33 копейки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ является открытым, поскольку к ним могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценивая расходы на представителя, понесённые истцом в связи с ведением дела в суде, суд принимает во внимание работу представителя по сбору и анализу документов, соотносимость произведённых расходов с объектом защищаемого права, с уровнем сложности дела, характера спора, длительности его рассмотрения.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о несоответствии взыскиваемых судебных расходов критериям разумности и чрезмерности. Вместе с тем, разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально с учётом особенностей конкретного дела.

С учетом необходимости установления разумного предела, объема проделанной представителем истца работы, рассмотрение гражданского дела в одно судебное заседание, суд находит разумным и достаточным компенсацию расходов на оплату услуг представителя за представление интересов в размере 60 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик НТВО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) сумму увеличения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС7И/269/269 от 01.10.2018 года в размере 106 502 рубля 10 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А. Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 23.10.2024 г.