Дело № 2-980/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001076-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 29 мая 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражного кооператива № 1026 к администрации г. Орска о признании права собственности на здания гаражей,

УСТАНОВИЛ:

ГК № 1026 обратился с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на здания капитальных гаражей: литер Г, общей площадью по наружному обмеру *** кв.м., по внутреннему обмеру – *** кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым №, с местоположением относительно ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка в *** от ориентира по направлению юго-восток, адрес ориентира: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что гаражи возведены в 2006 году. В настоящее время администрация г. Орска предоставила по договору аренды земельный участок площадью *** кв.м. для размещения и эксплуатации гаражей. Получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражей, согласно которому, эксплуатация зданий гаражей возможна. С учетом предоставления земельного участка под гаражи и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просит суд признать за ним право собственности на указанные здания гаражей.

Представитель истца ГК № 1026 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении в отсутствие представителя истца. 

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика ФИО1 поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности, и при наличии положительных технического заключения, градостроительного заключения, санитарно-эпидемиологического заключения и заключения об оценке пожарного риска. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о постановке на учет, гаражный кооператив № 1026 поставлен на учет 09.04.2013.

Судом установлено, что ГК № 1026 включает в себя *** гаражных бокса, что подтверждается технической документацией и техническим паспортом здания относительно ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка в 130 м. от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

адрес>, выданных ООО «Городской ***» от 16.10.2018. По данным указанной организации площадь составляет: застроенная - *** кв.м., общая площадь участка – *** кв.м., площадь каждого гаражного бокса составляет *** кв.м., а всего *** кв.м. Сведения о правообладателях объектов отсутствуют.

Из справки ООО «***» от 01.02.2019 следует, что местоположение ГК № 1026 установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка в 130 м. от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

адрес>. На земельном участке площадью *** кв.м. расположен лит. Г – здание гаражей – одноэтажное, год постройки – 2006 год, материал стен – железобетонные плиты. Общей площадью *** в.м. – по наружному обмеру, по внутреннему обмеру общей площадью *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка в 130 м. от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, в границах в соответствии с приложенным планом. Земельный участок предоставлен гаражному кооперативу № 1026 для размещения и эксплуатации капитальных гаражей. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 15.11.2009 по 15.11.2019. 

Согласно выданному ООО «***» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций зданий гаражей ГК № 1026, конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве гаражей возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

В соответствии с градостроительным заключением ООО «***» о соответствии размещения объектов недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение объекта – ГК № 1026 на земельном участке с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка в 130 м. от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

адрес> в территориальной зоне П2.ЗВ. – зона предприятий III – V класса вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПХХ г. Орска для условных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «***» от 25.01.2019 №, здание гаражного кооператива № 1026, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Из заключения ООО «***» от 18.01.2019 следует, что условия соответствия объекта защиты – здание гаражно-строительного кооператива № 1026 по адресу: 

<

адрес> требованиям пожарной безопасности выполняются.

Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации капитальных гаражей, учитывая заключения специалистов о возможности использования гаражей по назначению, их безопасности для окружающих, отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск гаражного кооператива № 1026 к администрации г. Орска о признании права собственности на здания гаражей - удовлетворить.

Признать право собственности гаражного кооператива № 1026, ОГРН №, на нежилое здание гаражей литер Г, общей площадью по наружному обмеру *** кв.м., по внутреннему обмеру – *** кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением относительно ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка в 130 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский 

Мотивированное решение изготовлено: 03.06.2019.