Дело № 2-343/2025(2-4590/2024) УИД 74RS0017-01-2024-007128-51 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года город Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Кураксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации Златоустовского городского округа о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту - Администрация ЗГО), в котором просит сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 

В обоснование заявленных требований истец указала, что на праве общей долевой собственности ей принадлежит 4/5 доли в указанной выше квартире, ФИО2 – 1/5 доли. 

В квартире без согласования с Администрацией ЗГО произведена перепланировка: 

- заложены дверные проемы между жилыми комнатами, обозначенными на плане квартиры под номерами 2 и 3, между коридором и кухней; 

- произведен демонтаж ненесущих перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой, обозначенной на плане квартиры под номером 1, между жилой комнатой № 3 и кладовой, обозначенной на плане квартиры под номером 4, с устройством дверного проема между жилой комнатой № 2 и бывшей кладовой № 4; 

- произведено объединение совмещенного санузла и части коридора.

Администрация ЗГО ДД.ММ.ГГГГ. потребовала от ФИО1 привести жилое помещение в прежнее состояние. Вместе с тем, истец полагает, что перепланировка не нарушает установленные нормы и правила, интересы других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии (л.д.5-6). 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Истец в заявлении на иске настаивала, представитель ответчика Администрации ЗГО ФИО4 (доверенность – л.д. 39-40) вопрос о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном виде оставила на усмотрение суда (л.д. 76-82).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК), Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) и других федеральных законов (например, Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральный закон от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Cудом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42-47). 

По факту обращения в Администрацию ЗГО физического лица с жалобой на перепланировку в квартире истца без разрешающих документов, ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками строительного отдела Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЗГО в ходе осмотра квартиры истца выявлена перепланировка с нарушением строительных норм, выразившимся в отсутствии гидроизоляции между объединенным санузлом и коридором (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией ЗГО истцу было предписано устранить последствия незаконной перепланировки (л.д. 14).

Обращаясь в суд истец, возражая против доводов Администрации ЗГО, ссылается на то, что произведенные работы по перепланировке не создают угрозы безопасности, жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересы третьих лиц.

Как следует из материалов дела (технический паспорт, предоставленный по запросу суда ОГБУ «БТИ ЧО» - л.д. 28-30), многоквартирный жилой 

<

адрес> представляет собой пятиэтажную постройку сложной формы, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в данном доме по проекту состояла из 3-х жилых комнат площадью 10,7 кв. м, 17,2 кв. м и 11,6 кв. м, кухни площадью 5,4 кв. м, коридора площадью 6,1 кв. м, туалета площадью 2,8 кв. м, кладовой площадью 1,6 кв. м. Итого, общая площадь квартиры 56,6 кв. м, жилая – 39,5 кв. м, подсобная - 15,9 кв. м., балкон площадью 0,7 кв. м. Наружные стены дома – крупонопанельные, перегородки - железобетонные с затиркой и известковой окраской, перекрытия - сборные железобетонные плиты, полы: в жилых комнатах и кухне – дощатые, в ванной – цементированные. В квартире по проекту установлена газовая плита.

В исковом заявлении истцом указано, что ею в квартире произведена перепланировка. 

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК.

Так, согласно ст. 25 ЖК, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). 

Перепланировка жилого помещения представляет изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года (Правила № 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил).

Руководствуясь указанными определениями суд считает, что в квартире истца произведены перепланировка и переустройство, так как кроме переоборудования существующего совмещенного санузла, произведен демонтаж перегородок, перенос и устройство дверных проемов, увеличение жилой площади за счет оборудования вспомогательного помещения - кухни-столовой путем объединения жилой комнаты, части коридора и кухни.

В соответствии с положениями части 1, пункта 3 части 2 статьи 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании.

Постановлением Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области от 7 июля 2016 года № 303-П утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги "Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме", согласно которому переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией Златоустовского городского округа на основании принятого им решения. Заявителями являются получатели муниципальной услуги, а также их представители, действующие в соответствии с законодательством Российской Федерации, Челябинской области или на основании доверенности (далее - представители). К получателям муниципальной услуги относятся физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений или занимающие жилые помещения по договорам социального найма (последнее - по отношению к физическим лицам) (п.4 раздела I регламента).

Таким образом, вопрос о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в г.Златоусте относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления - Администрации ЗГО.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий, сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла зданий, сооружений, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, сооружений и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации и сноса зданий, сооружений. Безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований, устанавливаемых одним или несколькими документами, предусмотренными частью 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона (ч.1 ст.6 ФЗ-384). 

В силу п. п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 ФЗ-384 здания и их части должны отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

По смыслу приведенных выше правовых норм, перепланировка и/или переустройство должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт перепланировки и/или переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, их разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенные перепланировку и/или переустройство.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Администрация ЗГО в ходе судебного разбирательства указывает на выполнение перечисленных выше работ собственниками спорной квартиры самовольно без разрешающих документов, в связи с чем 29.11.2023г. имело место обращение физического лица в Администрацию ЗГО по поводу самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры.

В ходе рассмотрения обращения в рамках муниципального контроля за соблюдением требований жилищного законодательства на территории муниципального образования Златоустовский городской округ, сотрудниками строительного отдела Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЗГО ДД.ММ.ГГГГ. произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом установлено, что в помещении выполнены следующие работы по перепланировке (л.д. 13): 

- увеличение площади санузла за счет коридора; 

- заложен дверной проем между жилыми комнатами площадью 17,2 кв. м и 11,6 кв. м;

- демонтаж ненесущей перегородки между коридором и комнатой площадью 17,2 кв. м;

- демонтаж ненесущей перегородки между комнатой площадью 11,6 кв. м и кладовой с увеличением дверного проема между жилыми комнатами площадью 17,2 кв. м и 11,6 кв. м;

- заложен дверной проем между коридором и кухней; 

- демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой площадью 10,7 кв. м; 

- наличие гидроизоляции не визуализируется (объединение санузла с коридором).

ФИО1 направлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный Администрацией ЗГО срок до ДД.ММ.ГГГГ. истец не устранила последствия перепланировки и переустройства, не привела жилое помещение в прежнее состояние. 

Поскольку решение Администрации ЗГО о согласовании имеющейся к моменту рассмотрения дела перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было, выполненные истцом перепланировка и переустройство являются самовольными. 

Истец обратилась в суд с требованием к уполномоченному органу – Администрации ЗГО о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что в принадлежащем её и её сыну на праве собственности помещении без получения необходимого согласования ими выполнены переустройство и перепланировка, которые соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения пункта 4 статьи 29 ЖК допускают обращение с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если судом установлено, что таким сохранением не нарушаются права граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Таким образом, само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.

Истец в заявлении указала, что произведенные работы не создают угрозы безопасности, жизни и здоровью, а также соответствуют предъявляемым к таким работам требованиям.

Статьей 11 ЖК предусмотрено, что защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права.

Суд вправе при рассмотрении исковых требований оценить решение уполномоченного органа об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Согласно абзацу тринадцатому статьи 12 ГК при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом не установлено, что при осуществлении перепланировки помещения затронуто общее имущество многоквартирного дома или произошло уменьшение его размера.

Вместе с тем, представленные истцом при обращении в суд доказательства факт получения необходимых разрешений и согласований не подтверждают, не свидетельствуют о соблюдении собственниками помещения порядка перепланировки и переустройства жилого помещения, установленного главой 4 ЖК, а также о том, что произведенные в квартире работы по демонтажу перегородок осуществлялись в соответствии с существующими стандартами, нормами и правилами, а результаты данных работ не будут создавать угрозу жизни и безопасности других граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела, учитывая наличие между сторонами спора о соответствии самовольно перепланированной квартиры строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта ООО «Центр судебных строительных экспертиз» ФИО5 поставлены вопросы о том, соответствует ли произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; если нарушения будут установлены, какие действия (работы) нужно выполнить для их устранения; возможно ли сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 50-51).

Эксперт в заключении № указал, что с учетом результатов натурного обследования объекта, в ходе проведения камеральных работ установлено, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, нарушения каких-либо норм и правил не установлены, никакие действия (работы) выполнять не нужно. В ходе визуального обследования 

<

адрес> установлено, что внутри объекта какое-нибудь производство, представляющее собой угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует, возможно сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 55-73).

У суда отсутствуют основания для сомнений в выводах судебной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5, имеющим высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», сертификат соответствия судебного эксперта по специальности «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объёма, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», стаж работы в строительстве более 20 лет, стаж работы в качестве эксперта более 8 лет (л.д. 57оборот).

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалы дела не предоставлено, что позволяет суду признать заключение эксперта ООО «Центр судебных строительных экспертиз» ФИО5 допустимым доказательством по делу. 

Как видно из плана 

<

адрес> до и после произведенной перепланировки/переустройства (л.д. 30, 19 оборот), подтверждается материалами дела (л.д. 61 оборот) и сторонами не оспаривается, на момент рассмотрения дела в спорной квартире произведены следующие работы:

- заложен дверной проём (смонтирована ненесущая перегородка из металлокаркаса и ГКЛ) между коридором и кухней;

- произведен демонтаж ненесущей перегородки (вместе с дверным проёмом) внутри «старого» совмещенного санузла между коридором и кухней с увеличением площади «нового» совмещенного санузла за счёт части коридора, примыкавшего к кухне;

- заложен проём (смонтирована ненесущая перегородка из металлокаркаса и ГКЛ) между коридором и «новым» увеличенным санузлом, в перегородке выполнено устройство дверного проёма между коридором и «новым» увеличенным санузлом; 

- произведен демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой площадью 10,7 кв. м;

- произведен демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой площадью 10,7 кв. м;

- смонтирована ненесущая перегородка (встроенный шкаф из металлокаркаса и ГКЛ) между жилой комнатой площадью 17,2 кв. м и коридором и в ней выполнен дверной проём между указанной жилой комнатой площадью 17,2 кв. м и коридором;

- произведен демонтаж ненесущей перегородки между коридором и «новым» коридором»;

- заложен дверной проём между жилыми комнатами площадью 17,2 и 11,6 кв. м;

- произведен демонтаж ненесущей перегородки между кладовой и жилой комнатой площадью 11,6 кв. м, то есть увеличена площадь «новой» жилой комнаты до 13,9 кв. м;

- выполнено устройство дверного проёма между коридором и «новой» жилой комнатой площадью 13,9 кв. м;

В результате кухня и жилая комната площадью 10,7 кв. м. объединены в единое помещение кухни-столовой, где установлена электрическая индукционная плита. Разобранные перегородки не являются несущими. Все несущие строительные конструкции находятся в проектном положении и в исправном техническом состоянии, плиты перекрытия дефектов и деформацией не имеют. Стояки отопления холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в ходе перепланировки не затронуты, вентиляционные каналы находятся в работоспособном состоянии (заключение судебной экспертизы – л.д. 62). 

После перепланировки 

<

адрес> состоит из 3-х жилых комнат площадью 13,9 кв. м, 12,4 и 13,9 кв. м, совмещенной с комнатой площадью 13,9 кв. м кухни площадью 5,4 кв. м, двух коридоров площадью 4,5 кв. м и 1,5 кв. м, санузла площадью 4,3 кв. м. При этом общая площадь квартиры не изменилась и составляет 56,6 кв. м, из которых жилая площадь – 40,2 кв. м, подсобная – 15,7 кв. м, 0,7 кв. м - балкон (л.д. 20).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК, ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно подп. «в» п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются среди прочего несущие стены и вытяжные трубы.

Отнесение внутриквартирных несущих стен к общему имуществу в многоквартирном доме обусловлено исключительно их конструктивными особенностями и функциональным предназначением для обеспечения устойчивости объекта недвижимости в целом. Возможность фактического использования собственниками помещений многоквартирного жилого дома стен, расположенных в пределах отдельной квартиры, законом не предусмотрена. 

Поскольку затронутые перепланировкой стены между помещениями в спорной квартире несущими не являются, их демонтаж при объединении кухни с жилой комнатой и перепланировке комнат с образованием кухни-столовой прав иных лиц не затрагивает. При этом суд учитывает, что перепланировка не затронула существующую систему вентиляции, отопления, водоснабжения и водоотведения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд полагает, что с учетом всех произведенных истцами работ перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни или здоровью граждан, конструктивные изменения соответствуют требованиям нормативной документации. 

Несмотря на то, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлены без соблюдения установленного законом порядка, проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, выполнены работы по перепланировке спорного помещения в виде демонтажа межкомнатных стен, не являющихся несущими. С учетом заключения проведенной по делу экспертизы, суд приходит к выводу о том, что сохранением спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан. Перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения на истца обязанности по восстановлению квартиры в техническом состоянии, существовавшем до перепланировки/переустройства, у суда не имеется. 

На этом основании, с учетом положений ст.29 ЖК суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению, а жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подлежащим сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к Администрации Златоустовского городского округа (ИНН №) о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии, указанном в техническом заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 17.02.2025г.