Дело № 2-268/2018

Решение

Именем Российской Федерации 

г. Волгоград 14 февраля 2018 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Дудникова А.А., 

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что 17 мая 2007 года между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и ФИО1 был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которого ответчику в размере 900000 рублей, сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, для приобретения в собственность квартиры. Своевременность возврата суммы кредита по кредитному договору, процентов по нему была обеспечена ипотекой в силу закона приобретаемого жилого помещения – квартиры, общей площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им не осуществляет. В связи с чем, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 30 ноября 2017 года задолженность ответчика по кредитному договору составила 514691 рубль 38 копеек, из которых: 483357 рублей 87 копеек – задолженность по основному долгу, 31333 рубля 51 копейка – задолженность по процентам. На основании изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор №282-ВФ/07-И, заключенный 17 мая 2007 года между ПАО КБ «Восточный» (правопреемник КБ «Юниаструм Банк» (ООО)) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 514691 рубля 38 копеек; определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12,5% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 483357 рублей 87 копеек, начиная с 30 ноября 2017 года по дату вступления решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1301463 рубля 20 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20346 рублей 91 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление об уточнении исковых требований в части взыскания размера задолженности по кредитному договору в виду частичного погашения ответчиком задолженности в размере 70000 рублей, просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 435105 рублей 86 копеек, в том числе: 433029 рублей 69 копеек – задолженность по основному долгу, 2076 рублей 17 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом, в остальной части исковые требования поддержал. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования в части взыскания задолженности в размере 435105 рублей 86 копеек признала, не возражала против их удовлетворения, о чем подала в суд письменное заявление; в остальной части в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено.

17 мая 2007 года между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и ФИО1 был заключен кредитный договор 282-ВФ/07-И, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 900000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 12,5% годовых.

Из п. 1.3 указанного кредитного договора следует, что кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 37,4 кв.м.

КБ «Юниаструм Банк» (ООО) исполнило свои обязательства надлежащим образом, предоставив заемщику кредит, в размере и на условиях предусмотренных кредитным договором, что сторонами не оспаривается и подтверждается договором купли-продажи квартиры от 17 мая 2007 года, выпиской по счету.

ДАТА ИЗЪЯТА произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека квартиры в силу закона.

Пунктом 1.6 кредитного договора предусмотрено, что права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была оформлена закладная, по которой предметом ипотеки является квартира АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 37,4 кв.м.

07 ноября 2016 года КБ «Юниаструм Банк» (ООО) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Восточный Экспресс Банк» (сокращенное наименование ПАО КБ «Восточный»), о чем 20 января 2017 года внесена запись в ЕГРЮЛ.

Согласно ст.ст.307, 309 ГК Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ответчик, ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им не вносит, в связи с чем, по состоянию на 14 февраля 2018 года образовалась задолженность в размере 435105 рублей 86 копеек, из которых:

задолженность по основному долгу – 433029 рублей 69 копеек;

задолженность по процентам за пользование кредитом – 2076 рублей 17 копеек.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку расчет выполнен верно, исходя из основной суммы долга, процентов, предусмотренных договором, количества дней задержки исполнения обязательств, произведенных ответчиком платежей, ответчик с данным расчетом согласна.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, истцом в адрес заемщика ФИО1 направлялись требования о досрочном погашении кредита в полном объеме, однако задолженность в добровольном порядке ответчиками погашена не была.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком ФИО1 систематически допускаются нарушения условий кредитного договора, то есть она не исполняет обязательств, предусмотренных договором. 

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчик ФИО1 уклоняется от выполнения своих обязательств по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 мая 2007 года, до настоящего времени задолженность не погасила, суд считает необходимым удовлетворить требования ПАО КБ «Восточный», взыскав с ФИО1 задолженность по состоянию на 14 февраля 2018 года в размере 435105 рублей 86 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 433029 рублей 69 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом – 2076 рублей 17 копеек.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в судебном заседании, направленные истцом в адрес ответчика требования о досрочном возврате суммы кредита, ответчиком оставлены без внимания.

С учетом изложенного суд находит, что кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенный между ПАО КБ «Восточный» (правопреемник КБ «Юниаструм Банк» (ООО)) и ФИО1, следует расторгнуть.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисляемых по ставке 12,5% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 435105 рублей 86 копеек начиная с 14 февраля 2018 года по дату вступления в силу решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов, за пользование денежными средствами в размере 12,5% годовых, начиная с ДАТА ИЗЪЯТА и по день вступления решения суда в законную силу, также являются законными и обоснованными.

Удовлетворяя исковые требования истца в части взыскания задолженности по договору займа, суд обращает взыскание на заложенное имущество. 

Из ч. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из п. 5 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Передача прав по закладной осуществляются в порядке, установленном ст. ст. 48 и 49 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п. п. 1, 2 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствие с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом заявлены требования об установлении начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере 1301463 рублей 20 копеек, что составляет 80% от установленной рыночной стоимости в Отчете №2017.08-121 от 09 августа 2017 года, проведенном по заказу истца ООО «Агентство оценки «Гранд Истейн». 

Каких-либо возражений относительно установленной оценщиком рыночной стоимости заложенного имущества, а также доказательств, опровергающих данный отчет либо ставящих под сомнение сделанные оценщиком выводы, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1301463 рублей 20копеек.

Поскольку ответчик обязательства, возложенные на нее кредитным договором, обеспеченного ипотекой, исполняет не надлежащим образом суд, взыскивая с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 мая 2007 года, удовлетворяет исковые требования КБ «Восточный» в остальной части и обращает взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1301463 рублей 20 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче в суд настоящего искового заявления истцом понесены расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 20346 рублей 91 копейки, что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 24 октября 2017 года, и настоящее решение состоялось в пользу истца, суд присуждает взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20346 рублей 91 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенный 17 мая 2007 года между ПАО КБ «Восточный» (правопреемник КБ «Юниаструм Банк» (ООО)) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 мая 2007 года по состоянию на 14 февраля 2018 года в размере 435105 рублей 86 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 433029 рублей 69 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом – 2076 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12,5% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 435105 рублей 86 копеек начиная с 14 февраля 2018 года по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1301463 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20346 рублей 91 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Дудников