Дело № 2-509/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Гавришенко Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о прекращении договора залога, снятии обременения (ипотеки) на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о прекращении договора залога, снятии обременения (ипотеки) на жилой дом в обоснование требований, указав, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону, находящийся в 

<

адрес>. Дом строили совместно с мужем, который умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора займа №№ от 22.03.2002 г. Администрация Карасукского района Новосибирской области предоставила целевой займ в размере 100 000 руб., В связи с этим между сторонами, для обеспечения исполнения обязательства, был заключен договор залога незавершенного строительством объекта и внесена регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, которая погашается на основании совместного заявления сторон договора, либо на основании решения суда о прекращении договора залога. 21.05.2005 г. было заключено дополнительное соглашение к договору займа №№ от 20.03.2002г., согласно которого, был изменен займодавец по договору, с Администрации Карасукского района на государственное унитарное предприятие НСО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области». Займ оплачивался своевременно, квитанции сохранились частично, в связи с тем, что государственное унитарное предприятие НСО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» было ликвидировано 25.03.2008 года, справку об отсутствии задолженности предоставить не имеет возможности. В связи с тем, что Займодавца нет, не имеет возможности снять обременение с жилого дома. Согласно п.4.2. договора залога - договор прекращается при прекращении обеспеченного залогом обязательства. Согласно данным единого государственного реестра недвижимости, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 20.03.2002 года сроком на 5 лет. Таким образом, договор залога прекратил свое действие в марте 2007 года. Обязательство по договору займа исполнено. Обременение, наложенное на дом и земельный участок, препятствует в пользовании и распоряжении принадлежащей ей собственностью.

На основании ст. 209,352 Гражданского кодекса Российской Федерации просит договор залога от 20.03.2002 года, заключенный между Территориальной Администрацией Карасукского района и 7 прекратить. Снять обременение (ипотеку), зарегистрированное в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2002 года за № № на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также за № № на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Карасукского района по Новосибирской области, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика полагал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог. 

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст.ст.1,2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора займа № № от 20.03.2002 года заключенного между территориальной администрацией Карасукского района и 8 последнему предоставлен целевой займ в размере 100 000 руб. на срок по март 2007 года, для строительства индивидуального жилого дома по ул. 

<

адрес>. В соответствии с п.1.3 договора займа обеспечением возвратности займа является договор залога №№ от 22 марта 2002 года, о чем сделана запись в едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.4.2. договора залога - договор прекращается при прекращении обеспеченного залогом обязательства.

21.05.2005 г. было заключено дополнительное соглашение к договору займа №№ от 20.03.2002г. согласно которого, был изменен Займодавец по договору с Администрации Карасукского района на государственное унитарное предприятие НСО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области». 

25.03.2008 года ГУП НСО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. 

9 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, передаваемое пережившему супругу от 13.12.2017г., свидетельства о праве на наследство по закону от 13.12.2017года.

Согласно исковому заявлению истец оплачивала займ своевременно, никто истцу претензий по договору целевого займа не предъявлял. В подтверждение возврата займа истцом в материалы дела представлены квитанции. Справку об отсутствии задолженности предоставить не имеет возможности, в связи с тем что ГУП НСО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» прекратило деятельность юридического лица. Обременение, наложенное на дом, и земельный участок препятствует в пользовании и распоряжении принадлежащей истце собственностью.

Таким образом, обязательства истца по договору целевого займа полностью исполнены, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что Администрация Карасукского района Новосибирской области не является ответчиком по данному делу, ввиду того, что не является преемником территориальной администрации Карасукского района, суд находит несостоятельным, исходя из того, что судом установлено, что ГУП Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования 25 марта 2008 года, ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» (правопреемник) прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 18 июля 2017 года. Обременение наложено в отношении недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), находящегося на территории Карасукского района Новосибирской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Договор залога от 20.03.2002 года, заключенный между Территориальной администрацией Карасукского района и 10 прекратить.

Снять обременение (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2002 года за №№ на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Снять обременение (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2002 года за №№ на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2019 года.

СУДЬЯ: подпись