Дело № 2-1228/2018

Изготовлено 2 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Великой М.Е. 

при секретаре Ильиной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

27 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ООО «АВС-дизайн» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «АВС-дизайн» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указано, что 17.11.2014 года между ООО «АВС-дизайн» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, а покупатель уплатить стоимость недвижимого имущества в размере 7.500.000 руб. в срок не позднее 17.11.2017 года. Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, оплату денежных средств не произвел.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 07.03.2017 года в отношении ООО «АВС-дизайн» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2017 года ООО «АВС-дизайн» признано несостоятельным (банкротом), завершена процедура наблюдения в отношении ООО «АВС-дизайн» и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ФИО2 денежные средства в размере 7.500.000 руб. до настоящего времени не уплачены. Просила расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 17.11.2014 года между ООО «АВС-дизайн» и ФИО2,ввиду нарушения существенных условий договора и возложить обязанность на Управление Росреестра по Ярославской области исключить записи о государственной регистрации права собственности от 26.11.2014 года в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденной сведениями из ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области. ФГУП «Почта России» в суд возвращено судебное извещение с указанием причины невручения – ввиду истечения срока хранения. Поэтому суд считает, что ответчик отказался принять судебное извещение, поскольку не явился в отделение связи, несмотря на то, что его сотрудниками предпринимались меры к вызову для получения корреспонденции. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

17.11.2014 года между ООО «АВС-дизайн» и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, со строением, расположенным на данном участке, указанным в п. 1.5 договора (п. 1.1 договора).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно условиям договора цена недвижимого имущества составляет 7.500.000 руб. (п. 3.1 договора).

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что указанные в п. 3.1 договора денежные средства должны быть уплачены продавцу покупателем не позднее 17.11.2017 года.

Из передаточного акта т 17.11.2014 года следует, что ООО «АВС-дизайн» передало ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу. АДРЕС

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на недвижимое имущество перешло к ФИО2 на основании договора купли-продажи. О чем сделаны соответствующие записи о регистрации № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Таким образом, ООО «АВС-дизайн» выполнило свои обязательства по договору, а ответчик ФИО2 свои обязательства по договору не исполнил, оплату не произвел.

15.01.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере 7.500.000 руб. не позднее дня, следующего за днем получения претензии. В случае неоплаты задолженности ответчику предложено расторгнуть договор № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2014 года, направив в адрес ООО «АВС-дизайн» подписанное соглашение о расторжении договора на позднее 5 дней от даты получения претензии.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли - продажи срок, продавцу предоставлено право альтернативного выбора: требовать оплаты переданного товара либо возврата неоплаченных товаров.

Поскольку пунктом 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено право продавца на возврат неоплаченного товара, то в этом случае положения п. 4 ст. 453 ГК РФ в части невозвращения того, что было исполнено до расторжения договора, не применимы.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая договор, истец был намерен получить оплату за реализованное недвижимое имущество в срок до 17.11.2017 года.

Внесение денежных средств по договору купли-продажи в качестве оплаты за приобретенное недвижимое имущество является существенным условием договора, которое ответчиком было нарушено.

Поэтому суд полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между сторонами.

Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиком ( л.д.12,13) при расторжении договора оно подлежит прекращению.

Решение о прекращении права собственности является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, поэтому возложение обязанности на Управление Росррестра по Ярославской области о погашении записи о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости является излишним.

Суд взыскивает со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль госпошлину в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 17.11.2014 года между ООО «АВС-дизайн» и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из литер «А», назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 28,50 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 209 кв.м., целевое назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС.

Взыскать со ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е. Великая