Дело №

УИД 50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО "Результат" к ФИО2, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, 

<

адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение было приобретено ООО «ПКО «Результат» на основании соглашения о передачи имущества, являющегося предметом залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с финансовым управляющим ФИО2 – ФИО3, в соответствии с которым в связи с признанием повторных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника, прошедших в период в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несостоявшимися. Должник передает, а кредитор принимает в собственность следующее имущество, являющееся предметом залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между должником и АО «Первоуральск Банк» в обеспечение исполнения обязательств должника по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, права которого были уступлены ООО «ПКО «Результат» по договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ: жилое помещение (квартира), к.н. №, площадью 47,3 кв.м., 

<

адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, 

<

адрес>.

Поскольку вышеуказанное имущество не было реализовано в рамках дела о банкротстве ФИО2, то ООО «ПКО «Результат» вынуждено было оставить данное имущество за собой как залоговый кредитор и перечислить 20% от стоимости данного имущества в конкурсную массу должника.

Право собственности ООО «ПКО «Результат» на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги, по настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО2

На основании изложенного, истец обратился с иском к ответчикам и просит признать ФИО2, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, 

<

адрес>, выселить ФИО2, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения относительно заявленных требований суду не предоставили.

Прокурор ФИО9 в судебное заседание явилась, дала заключение по делу, поддержав заявленные требования, просила их удовлетворить.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). 

Частями 2 и 3 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ). 

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства. 

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. 

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-18).

Согласно соглашению о передаче имущества, являющегося предметом залога от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, действующей на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ передает ООО «ПКО «Результат» жилое помещение с к.н. №, площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, 

<

адрес>, в связи с признанием повторных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника, прошедших в период в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несостоявшимися. Должник передает, а кредитор принимает в собственность имущество, являющееся предметом залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между должником и АО «Первоуральск Банк» в обеспечение исполнения обязательств должника по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, права которого были уступлены ООО «ПКО «Результат» по договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 19).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о выселении и снятии с регистрационного учета, (л.д. 25-28), которые оставлены без удовлетворения. Обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что требование истца не исполнено, квартира не освобождена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является ООО ПКО "Результат", из материалов дела следует, что ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено, указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению истцом прав собственника, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчиками утрачено, а последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО "Результат" к ФИО2, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 утратившими право пользования на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Козаченко 

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко