Дело № 2 – 1055/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании договора приватизации недействительным в части, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, в том числе, признав договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № р6335пж недействительным в части невключения в него несовершеннолетней на момент приватизации ФИО3, - в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым, и в порядке наследования после смерти ФИО2 – в размере 1/4 за ФИО1, её внучкой, включив указанную долю в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая от своего имени и от имени ФИО3 на основании доверенности, ФИО4, а также их представитель ФИО5 (допущенная к участию в деле на основании устных ходатайств истцов), исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным по тексту искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Канска ФИО9 (доверенность от 09.01.2018 г.) в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, также просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом по известному месту жительства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения истцов и требований ст. 167 ГПК РФ, и, заслушав сторону истцов, а также исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права. Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. ст. 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом, ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» связывает с регистрацией договора не момент заключения самого договора, а момент приобретения гражданами права собственности на жилое помещение. Договор приватизации, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» (с последующими изменениями и дополнениями)).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно положениям ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114 ГК РФ), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, 12.02.1993 г. между Администрацией г. Канска и ФИО1, ФИО4, ФИО2 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). Согласно условиям договора, продавец передал указанную квартиру в общую совместную собственность безвозмездно, с учетом количества членов семьи – четырех человек. Следовательно, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в совместную собственность ФИО2, супругов ФИО1, ФИО4, и их несовершеннолетней на момент приватизации дочери – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была передана квартира, по адресу: 

<

адрес>.

Между указанными лицами судом установлены родственные связи – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась матерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который, в свою очередь, от брака с ФИО7 имел дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (после брака с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., присвоена фамилия мужа – ФИО1). В браке у ФИО4 и ФИО11 родилась дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9 – 15). ФИО2, таким образом, являлась бабушкой ФИО1 и прабабушкой ФИО3

Отец ФИО1 – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), мать – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51). Кроме ФИО12, в браке у ФИО6 и ФИО7 также родилась ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 62), после заключения брака с ФИО10 ей была присвоена фамилия супруга (л.д. 64). ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Наследственного дела в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласно данным, представленным по запросу суда нотариусом Канского нотариального округа Красноярского края ФИО15, в её производстве не имеется (л.д. 56). Из приобщенной к материалам дела копии наследственного дела № в отношении ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда нотариусом Канского нотариального округа Красноярского края ФИО15, с заявлением о принятии наследства за умершей ФИО14 к нотариусу обратилась её мать ФИО7, и её супруг - ФИО10

После смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство за ней приняла её дочь, ФИО1 (л.д. 51), иных наследников не имеется. 

Согласно справке, выданной Канским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела, согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО1, ФИО4, ФИО2, на праве совместной собственности, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 12.02.1993 г. р.№ 6335 ПЖ (л.д. 53).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – помещение, назначение – жилое помещение, наименование (вид) – квартира, имеет кадастровый №, площадь 73,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> при этом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19 – 20).

Согласно справке КУМИ г. Канска от 12.11.2013 г. № 96 (л.д.16), право совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО2, ФИО1, ФИО4, и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается материалами приватизационного дела на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, приобщенными в материалы дела.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В силу положений ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1, к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица. То есть несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение. Исходя из приведенных выше норм права, в отношении приватизированной ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес>, с учетом всех участников приватизации, должен быть установлен режим общей долевой собственности, где за каждым участником: ФИО2, ФИО1, ФИО4, а также несовершеннолетней на момент приватизации ФИО3., закреплено по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, на спорное жилое помещение распространяется правовой режим общей собственности, участниками которой должны стать все проживавшие на момент приватизации квартиры граждане, в связи с этим требования о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в состав собственников приватизируемого жилого помещения, подлежат удовлетворению: за ФИО3 следует признать право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., в порядке приватизации, удовлетворив тем самым исковые требования в указанной части. 

В связи с этими обстоятельствами, учитывая, что несовершеннолетняя (на момент приватизации) ФИО3 неправомерно не была включена в договор приватизации указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и договор приватизации был заключен без включения в него несовершеннолетней, суд находит, что его следует признать недействительным в части не включения ФИО3 в договор приватизации, признав за ней право на приватизацию данного жилого помещения, а также признав право общей долевой собственности в порядке приватизации (1/4 доли) на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 73,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку суд достоверно установил, что в момент приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, отказа от участия в приватизации несовершеннолетняя ФИО3 не заявляла, она, как совместно проживающий член семьи, должна быть включена в состав собственников жилого помещения. 

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Канске (л.д. 9), фактически также осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей ей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Судом на основании допустимых доказательств установлено, что никто из наследников по закону, кроме ФИО1, в наследственные права после смерти ФИО2 не вступал, фактически наследство не принял и не совершал действий, свидетельствующих об этом. 

Во вне судебном порядке зарегистрировать свои права собственности на долю в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования после смерти своей бабушки (ФИО2) истец ФИО1 не может, однако она фактически вступила в права наследства, длительное время проживала в спорном жилом помещении вместе с наследодателем при жизни последней, проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, оплачивая расходы, связанные с содержанием спорной квартиры, пользуясь спорным жилым помещением, как до смерти наследодателя, так и после её смерти, то есть фактически вступила во владение им.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Исходя из вышеизложенного, в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за её внучкой, ФИО1 право собственности на указанную долю в порядке наследования по праву представления. 

Суд, таким образом, приходит к выводу, что, при установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании договора приватизации недействительным в части, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования – удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ р.№ ПЖ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недействительным в части невключения в него несовершеннолетней (на момент приватизации) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента его заключения, применив последствия недействительности сделки.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в порядке приватизации право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке приватизации право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в порядке приватизации право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №.

Включить в наследственную массу ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2018 года.

Судья А.М. Блошкина