Дело № 2-68/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 25.04.2017 года 

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании обременения отсутствующим, указывая следующее. 

17.05.2016 года умерла ФИО1. После её смерти открылось наследственное имущество в состав которого входит квартира общей площадью 44,0 кв.м, кадастровый №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Она, ФИО3, является наследницей по завещанию к имуществу умершей 17.05.2016 года ФИО1 17.01.2017 года нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО6 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии 

<

данные изъяты> №, реестровый №, на квартиру общей площадью 44,0 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в котором указано об обременении права собственности наследодателя, вид: ипотека, номер государственной регистрации №. 31.03.2016 года между ФИО1 (Покупатель) и ФИО4, ФИО5 (Продавцы), от имени которых на основании доверенностей действовала ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета. По условиям данного договора покупатель ФИО1 приобретает в собственность квартиру общей площадью 44,0 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Квартира продана за согласованную сторонами цену в размере 1 130 940 (один миллион сто тридцать тысяч девятьсот сорок) рублей. Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 1 130 940 (один миллион сто тридцать тысяч девятьсот сорок) рублей были перечислены Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области на лицевой счет №, открытый на имя ФИО2 (представителя по доверенностям) в филиале Пензенского отделения № ПАО Сбербанк г. Пенза структурное подразделение № в срок до 01.07.2016 года, а именно: 05.05.2016 года (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). 11.05.2016 года указанные денежные средства были зачислены на счет ФИО2 Нормой ст. 488 ГК, относящейся к общим положениям о купле-продаже, установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором. Из пункта 5 той же статьи следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, то есть возникает залог в силу закона. Таким образом, когда из договора купли-продажи не следует иная договоренность сторон об отсутствии залога, то он возникает автоматически и без заключения договора. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Белинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 25.04.2016 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № и государственная регистрация ипотеки в силу закона №. Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. С момента полной оплаты стоимости квартиры обязательства покупателя по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, однако 17.05.2016 года ФИО1 (покупатель по договору) умерла и обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель не могут. На основании пп. 52, 53, 55 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (в ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. В силу требования п. 53 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного суда установлено, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны, и государственный регистратор не является ответчикам по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. В данном случае ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает её (ФИО3) права как собственника недвижимого имущества. На основании изложенного, она (ФИО3) просит суд признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 44,0 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации обременения №, установленное в пользу ФИО4 и ФИО5, отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала полностью по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО7, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объект недвижимости – квартиру общей площадью 44,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также в ЕГРН имеется запись о залоге в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО5 21.02.2017 года в Управление поступило заявление от ФИО3 на государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости. 01.03.2017 года на основании заявления ФИО3 приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиру на срок до 31.08.2017 года для сбора недостающих документов при регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО4 и ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в порядке заочного производства, против чего истец ФИО3 не возражала.

Изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание доводы истца ФИО3, заявление представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО7, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 вышеприведенного Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно п/п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ).

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла 17.05.2016 года.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.01.2017 года, удостоверенного ФИО6, нотариусом Тамалинского района пензенской области, номер в реестре №, наследницей имущества ФИО1, умершей 17.05.2016 года, является ФИО3; наследство состоит из квартиры общей площадью 44,0 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности, зарегистрированном 25.04.2016 года, номер государственной регистрации №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Ограничение (обременение) права: вид - ипотека, номер государственной регистрации №. 

В судебном заседании установлено, что 31.03.2016 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 и ФИО5 (продавцы), от имени которых на основании доверенностей действовала ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета. По условиям данного договора покупатель ФИО1 приобретает в собственность квартиру общей площадью 44,0 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 1 130 940 (один миллион сто тридцать тысяч девятьсот сорок) рублей были перечислены Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области на лицевой счет №, открытый на имя ФИО2 (представителя по доверенностям) в филиале Пензенского отделения № ПАО Сбербанк г. Пенза (структурное подразделение №) в срок до 01.07.2016 года. Из платежного поручения № от 05.05.2016 года, следует, что 11.05.2016 года указанные денежные средства были зачислены на счет ФИО2

Сообщением Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что вдове ветерана Великой Отечественной войны ФИО1 в 2016 году получила свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения. По данному свидетельству ФИО1 была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. 05.05.2016 года Министерством была произведена оплата по договору купли-продажи за приобретенную ФИО1 квартиру в сумме 1 130 940 рублей (также подтверждается свидетельством Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения от 31.03.2016 года № на имя ФИО1, размер единовременной денежной выплаты – 1 130 940 рублей). 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира общей площадью 44,0 кв.м с кадастровым номером № расположена по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1, имеется обременение права собственности наследодателя – ипотека, номер государственной регистрации № от 25.04.2016 года, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 25.04.2016 года по 01.07.2016 года.

В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании обременения отсутствующим подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 44,0 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации обременения №, которое установлено в пользу ФИО4 и ФИО5, отсутствующим.

Разъяснить ФИО4 и ФИО5, что они вправе подать в Тамалинский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Козеева