Дело № 2-116/2024

УИД 61RS0046-01-2024-000050-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 г. ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о погашении регистрационных записей об ипотеке, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (истцы) в лице представителя по доверенности – ФИО5 обратились в Обливский районный суд Ростовской области к ФИО6, ФИО7 (ответчики) с исковым заявлением, в котором просят прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером (№, сарая с №, гаража с КН №, летней кухни с №, находящихся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что 8 июня 2012 г. между ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (продавцы) и истцами (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истцы приобрели у продавцов в общую долевую собственность вышеуказанные объекты по данному адресу, в том числе жилой дом – за счет средств Пенсионного фонда Российской Федерации.

Права общей долевой собственности истцов на жилой дом, вспомогательные строения зарегистрированы в ЕГРН. Одновременно осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавцов, до полной оплаты покупателями цены договора.

Обязанность по оплате стоимости имущества в настоящее время исполнена. Ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО9 в настоящее время погашены.

Однако в связи со смертью продавца ФИО8 отсутствует возможность подачи приобретателями и залогодержателем в регистрирующий орган совместного заявления о прекращении обременения.

Ответчики являются наследниками ФИО8 (л.д. 7-8).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 (одновременно – законные представители истцов ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения), а также представитель истцов по доверенности (л.д. 11-14) ФИО5 не явились, извещены, ФИО5 представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны, просит не распределять на ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу, понесенные истцами (л.д. 143).

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7 не явились, извещены, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причины неявки не сообщили, отношение к делу не выразили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - ФИО9 не явилась, извещена, об отложении слушания дела не просила, отношение к делу не выразила. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Изучив исковое заявление, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 8 июня 2012 г. между ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (продавцы) и истцами (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истцы приобрели у продавцов в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждый покупатель, следующие объекты: жилой дом с № площадью 64,9 кв.м. (литеры А,А1,а), сарай с № площадью 7,6 кв.м. (литер Д), гараж № площадью 29,1 кв.м. (литер Б), летнюю кухню с № площадью 9,4 кв.м. (литер В), находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Хозяйственные строения проданы за 1 000 руб. собственных средств покупателей, жилой дом – за 359 191 руб. 99 коп. – за счет средств Пенсионного фонда Российской Федерации, которые подлежат перечислению на счета ФИО6 и ФИО7 (одновременно – представитель ФИО9 и ФИО8). По условиям договора, он имеет силу передаточного акта. Договор удостоверен нотариусом Обливского района Ростовской области ФИО10 за номером в реестре 2-1381 (л.д. 15-20).

26 июня 2012 г. в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены записи:

- о государственной регистрации прав общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 (в 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждого лица) на жилой дом с № площадью 64,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>

- о государственной регистрации прав общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 (в 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждого лица) на летнюю кухню с № площадью 9,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>

- о государственной регистрации прав общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 (в 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждого лица) на гараж с № площадью 29,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>

- о государственной регистрации прав общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 (в 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждого лица) на сарай с № площадью 7,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН от 23 и 31 января 2024 г. (л.д. 33-60), от 7 февраля 2024 г. (л.д. 102-125, 133-140).

Из указанных выписок видно, что на данный момент существуют непогашенные обременения прав истцов в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в том числе:

- на жилой дом - записи в ЕГРН № 61-61-33/007/2012-45 от 26 июня 2012 г.;

- на летнюю кухню - записи в ЕГРН № 61-61-33/007/2012-49 от 26 июня 2012 г.;

- на гараж - записи в ЕГРН № 61-61-33/007/2012-51 от 26 июня 2012 г.;

- на сарай - записи в ЕГРН № 61-61-33/007/2012-56 от 26 июня 2012 г.

Поскольку записи об обременениях ипотекой в силу закона в пользу остальных трех продавцов отсутствуют, следовательно, доводы истцов об исполнении обязанности по оплате стоимости жилого дома нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>, ФИО8 умер 

<

адрес>л.д. 86).

После смерти ФИО8 заведено наследственное дело нотариусом Обливского нотариального округа Ростовской области ФИО11

По информации нотариуса ФИО11, наследниками ФИО8 являются ФИО7 и ФИО6 (ответчики по делу) (л.д. 85).

Ответчики возражений на иск не представили.

Согласно части 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Согласно части 2 статьи 53 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части настоящего решения следует указать на погашение регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН.

Поскольку ФИО8 денежные средства за квартиру получены, до погашения записей об ипотеке указанные обременения значатся в ЕГРН, существуют для всех третьих лиц и прекращенными не считаются, залогодержатель ФИО8 умер, возможность погашения регистрационных записей об ипотеке во внесудебном порядке отсутствует, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчики права истцов не нарушали, не имеется оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцами при подаче настоящего иска в суд.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> ФИО2 (

<

данные изъяты>, ФИО4 (

<

данные изъяты> ФИО3 (

<

данные изъяты>

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 

<

данные изъяты> г.) в отношении жилого дома с КН № площадью 64,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Погасить в ЕГРН регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 26 июня 2012 г. № 61-61-33/007/2012-45 в пользу ФИО8 (

<

данные изъяты> в отношении жилого дома с № площадью 64,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умершего 1 августа 2020 г.) в отношении летней кухни с КН 61:27:0030301:231 площадью 9,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРН регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 26 июня 2012 г. № 61-61-33/007/2012-49 в пользу ФИО8 (

<

данные изъяты> в отношении летней кухни с № площадью 9,4 кв.м., адрес: 

<

данные изъяты>

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 (

<

данные изъяты>.) в отношении гаража с № площадью 29,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Погасить в ЕГРН регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 26 июня 2012 г. № 61-61-33/007/2012-51 в пользу ФИО8 (

<

данные изъяты> в отношении гаража с КН 61:27:0030301:232 площадью 29,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 (

<

данные изъяты> г.) в отношении сарая с № площадью 7,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Погасить в ЕГРН регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 26 июня 2012 г. № 61-61-33/007/2012-56 в пользу ФИО8 (

<

данные изъяты>.) в отношении сарая с № площадью 7,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья________________

Решение в окончательной форме изготовлено 3 апреля 2024 г.