Дело № 2-321/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 18 мая 2018 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 19 апреля 2018 г. к ФИО2 о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, обосновав иск следующим.

На основании договора купли-продажи № от 03.11.1992г. и выписки из похозяйственной книги № Администрации Каменно-Балковскогоселького поселения истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю земельный участок расположенный под 1/2 долей в виде квартиры №, в размере 1408 кв.м. так же принадлежит истцу на праве собственности.

Остальная часть жилого дома в виде квартиры № принадлежит ответчику. Ответчик так же соответственно имеет в собственности земельный участок с учетом расположения его квартиры.

Жилой дом и квартира поставлены на кадастровый учет. Согласно выписки ЕГРН на кадастровом учете квартира № имеет общую площадь 84,8 кв.м. и кадастровый номер №. Жилой дом № имеет площадь 169,6 кв.м. и кадастровый №. 

07 декабря 2017 г. был изготовлен технический паспорт на квартиру № дома №, с инв. №.

07 декабря 2017г. Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» выдана справка о том, что общая площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте № от 07.12.2017г., составляет: общая площадь 87,0 кв.м., жилая площадь 42,7 кв.м., не соответствует договору купли-продажи № от 03.11.1992г. 1/2 доли домовладения, так как договор купли-продажи № от 03.11.1992г. на 1/2 доли домовладения был составлен без данных по технической инвентаризации. Общая площадь квартиры № составляет 87,0 кв.м., жилая площадь 42,7 кв.м.

Квартира № отделена от квартиры № ответчика капитальной стеной и у каждого имеются независимые друг от друга входы. 

В настоящее время определены юридические адреса с указанием квартир № и №, и ответчик имеет регистрацию, определяющую его место жительство именно в своей квартире. 

Истец просит выделить1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в натуре в виде квартиры № с общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м. Признать за ним право собственности на квартиру № с общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, представил заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

С учетом представленных истцовой стороной доказательств исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить, ФИО1, 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в натуре в виде квартиры №№ с общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м. 

Признать заФИО1 право собственности на квартиру № с общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья