РЕШЕНИЕ

 №2-2953/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску военного прокурора Смоленского гарнизона к ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России о возложении обязанности по ремонту дома, 

у с т а н о в и л:

Военный прокурор Смоленского гарнизона, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России о возложении на ответчика обязанности по устранению допущенных последним нарушений нормативных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме при осуществлении управления домом №300 (общежитие) в 

<

адрес>, сославшись на то, что указанный дом эксплуатируется с нарушением п.п.4.1.7, 4.7.2, 5.5.6, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в связи с чем, просил возложить на ответчика, как управляющую организацию в отношении названного домовладения обязанность по ремонту отдельного (запасного) входа, межпанельных швов, отмостки, рулонной кровли и мест примыкания кровли к стенам. 

Представитель прокуратуры Барсуков А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования, отметив, что отраженные в иске нарушения ответчиком до настоящего времени не устранены.

Представитель ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России ФИО1 не возражал против удовлетворения иска; наличие необходимости в проведении указанного в иске ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме не оспаривал. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны РФ, извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило. 

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.ч.1, 2.3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество, находящееся в многоквартирном доме, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п/п. «з» п.11 тех же Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Пунктом 4.1.7, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций и содержать в исправном состоянии отмостки и водоотводящие устройства. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны осуществлять мероприятия по защите конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков и швов в полносборных зданиях, обеспечивать исправное состояние конструкций кровли. Деформации в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев) следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п.п.4.7.2, 4.7.5, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.3, 4.10.2, 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны России и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №

<

данные изъяты>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению указанным в приложении №1 к этому договору жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ, выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлению коммунальных услуг и осуществлению иной направленной на достижение целей управления жилищным фондом деятельности.

В соответствии с п.п.3.1.1, 3.1.7 совершенной сделки ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России приняло на себя обязательства осуществлять управление жилищным фондом в соответствии с условиями договора и законодательством РФ, требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, в том числе: обеспечивать содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, с техническими соглашениями, заключенными с заказчиком, оказывать услуги управления жилищным фондом в соответствии с перечнем данных услуг, предусмотренным действующим законодательством и договором. В случае оказании услуг ненадлежащего качества ответчик обязался устранить все выявленные недостатки в установленные сроки. 

Согласно приложению №1 к договору №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в перечень переданного ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в управление жилищного фонда входит дом №300 (общежитие) в п

<

адрес>.

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ военной прокуратурой Смоленского гарнизона совместно с представителями ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осмотра названного дома, а также проведенных прокуратурой повторных осмотров общежития установлены нарушения ответчиком при управлении домовладением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, и необходимость проведения ремонта отдельного (запасного) входа общежития (разрушен штукатурный слой), межпанельных швов, отмостки, рулонной кровли и мест примыкания кровли к стенам, что представителем ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в ходе судебного разбирательства не оспаривались. 

До настоящего времени соответствующие ремонтные работы ответчиком не произведены, допущенные нарушения не устранены, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России принятых на себя по договору №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по обслуживанию, эксплуатации и ремонту дома №300 в п

<

адрес> и нарушении прав граждан, проживающих в этом домовладении. 

При таком положении, суд возлагает на ответчика обязанность по осуществлению в течение 4-х месяцев со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу работ по ремонту отдельного (запасного) входа указанного общежития, межпанельных швов, отмостки, рулонной кровли и мест примыкания кровли к стенам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в течение 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу осуществить ремонт (запасного) входа, межпанельных швов, отмостки, рулонной кровли и мест примыкания кровли к стенам в отношении жилого дома №300 в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Кудряшов