Дело № 2-219/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 Р.ича, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО1 Р.ич, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 63,1 кв.м., расположенная 

<

адрес>. Доли сособственников в указанном договоре определены не были. Земельный участок общей площадью 3603,40 кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцам на праве долевой собственности по 1/5 доле каждому, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры: возведены пристрои (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 8,8 кв.м., общей площадью 8,8 кв.м., веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 11,9 кв.м. и веранда (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 3,2 кв.м. Таким образом, общая площадь изменилась на 43,6 кв.м. за счет фактического уточнения размеров и за счет реконструкции. Хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, полагают, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 3603,40 кв.м., но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Истцам необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможно без внесений изменений в жилой дом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

По этим основаниям истцы просят определить за ними по 1/5 доле за каждым в праве общей совместной собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 82,8 кв.м., общей площадью – 82,8 кв.м., жилой площадью — 62,7 кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 8,8 кв.м., общей площадью – 8,8 кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 11,9 кв.м., с верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 3,2 кв.м., расположенную 

<

адрес>; признать данную квартиру общей площадью 68 кв.м., частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 82,8 кв.м., общей площадью – 82,8 кв.м., жилой площадью — 62,7 кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 8,8 кв.м., общей площадью – 8,8 кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 11,9 кв.м., с верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 3,2 кв.м., расположенную 

<

адрес>; признать за истцами право долевой собственности по 1/5 доле за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 82,8 кв.м., общей площадью – 82,8 кв.м., жилой площадью — 62,7 кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 8,8 кв.м., общей площадью – 8,8 кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 11,9 кв.м., с верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 3,2 кв.м., расположенную 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы и представитель ФИО8 поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, а также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика - исполнительного комитета муниципального образования «Узякское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представлено.

Ответчики, привлеченные протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлено заявление о согласии с исковыми требованиями, просят рассмотреть иск без их участия.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска без участия представителя. 

Третье лицо – АО БТИ РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представлено. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, представителя ФИО8, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерациик жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО1 Р.ичу, ФИО6, ФИО7 на праве совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 63,1 кв.м., расположенная 

<

адрес>. Доли сособственников в указанном договоре определены не были. Земельный участок общей площадью 3603,40 кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцам на праве долевой собственности по 1/5 доле каждому, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры: возведены пристрои (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 8,8 кв.м., общей площадью 8,8 кв.м., веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 11,9 кв.м. и веранда (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 3,2 кв.м. 

Из представленного суду заключения следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание, 1990 года постройки, общая площадь жилого дома – 106,7 кв.м., жилая площадь – 68,2 кв.м, фундамент – бутовый ленточный, стены- брусчатые, кирпичные; кровля металлические профилированные листы; отопление печное, газовое; канализация – выгребная яма, электричество - центральное, водоснабжение –центральное. Данный объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, является домом блокированной застройки.. Деформации, разрушения, повреждения несущей конструкций, которые угрожали бы жизни и здоровью граждан на момент осмотра не зафиксировано. Жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с техническим паспортом и справкой, выданной АО «БТИ РТ» Тюлячинское подразделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная квартира на 2-ух квартирном жилом доме (литера А) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 82,8 кв.м., общей площадью – 82,8 кв.м., жилой площадью — 62,7 кв.м., гипсоблочный пристрой (литера А1) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 8,8 кв.м., общей площадью – 8,8 кв.м., дощатая веранда (литера а) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 11,9 кв.м., веранда (литера а1) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 3,2 кв.м.. Данный объект расположен по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес> увеличилась по ЖК 28,5 м?, по СНиПП 43,6 м? за счет фактического уточнения размеров и за счет реконструкции. (л.д.32-33).

В соответствии с заключением Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом. Помещения жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности (л.д. 36).

Кроме того, данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 3603,40 кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное 

<

адрес>, состоит из четырех жилых комнат, прихожей, кухни, бани, предбанника, котельной, 3 веранд. 

<

адрес> составляет — 106,7 кв.м.(л.д.27)

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, представителя истца ФИО8, копиями выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; копией технического паспорта квартиры, справкой Тюлячинского участка АО БТИ РТ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой. 

Поскольку судом установлено, что вышеуказанный жилой дом не имеет элементов общего имущества, следовательно, вышеуказанные две технически изолированные и структурно обособленные друг от друга жилые помещения возможно признать самостоятельными жилыми объектами гражданских прав - «частями жилого дома». 

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, определив по 1/5 доли в праве за истцами, признав квартиру частью жилого дома, а также признав за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО1 Р.ича, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Определить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Р.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/5 доле за каждым в праве общей совместной собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 82,8 кв.м., общей площадью – 82,8 кв.м., жилой площадью — 62,7 кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 8,8 кв.м., общей площадью – 8,8 кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 11,9 кв.м., с верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 3,2 кв.м., расположенную 

<

адрес>.

Признать расположенную 

<

адрес> квартиру общей площадью 68 кв.м., принадлежащую на праве долевой собственности по 1/5 доле за каждым - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Р.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 82,8 кв.м., общей площадью – 82,8 кв.м., жилой площадью — 62,7 кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 8,8 кв.м., общей площадью – 8,8 кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 11,9 кв.м., с верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 3,2 кв.м., расположенную по 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Р.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности по 1/5 доле за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 82,8 кв.м., общей площадью – 82,8 кв.м., жилой площадью — 62,7 кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 8,8 кв.м., общей площадью – 8,8 кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 11,9 кв.м., с верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 3,2 кв.м., расположенную 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись. 

Копия верна. Судья Тюлячинского 

районного суда Республики Татарстан: Р.

<

адрес>

С П Р А В К А

Решение вступило в законную силу « ____ » _________________ 2018 года. Подлинник решения хранится в гражданском деле № – 219/2018 в Тюлячинском районном суде Республики Татарстан.

Судья Тюлячинского 

районного суда Республики Татарстан: Р.

<

адрес>